Bergvägen 3
STOR VÄLSKÖTT VILLA MED TREVLIGT LÄGE I FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE!
- Helrenoverat
- Bergvärme & Fiber
- 5-6 sovrum
- Rejäl altan i nivåer
- Vinterrum med altan
- Växthus med altan
Varmt välkommen till familjevänliga och populära Halvorstorp!
Här kommer nu möjlighet att förvärva en praktfull och välskött villa med gott om plats för hela familjen. På Bergvägen bor ni med ett lugnt och trevligt läge i området med parkering på grusad uppfart med plats för flera bilar och en helt fantastisk trädgård!
Trädgården erbjuder stora välskötta gräsytor med stilrent stensatta grusgångar, lättskötta planteringslådor, rejäl träaltan med utgång från köket och två härliga uterum. Altanen är byggd i två nivåer med dekorativa tak och trappa ner i trädgården. I trädgården finner du träaltan intill det välbyggda vinterrummet och ytterligare en vid det smakfulla växthuset.
Bergvägen 3 erbjuder ett genomgående helrenoverat bostadshus med praktisk bergvärme och goda förvaringsmöjligheter. Tidigare har bostadshuset varit ett flerfamiljshus med lägenheter i två plan som 2014 omsorgsfullt byggts om och helrenoverats till ett lättskött enfamiljshus. Här samsas vackra tapeter med genomgående fina golv och smakfulla detaljer som fönsterbänkar i marmor.
Bostadsytan disponeras över entréhall med klinkergolv, ljust och luftigt vardagsrum och kök i öppen planlösning, klädkammare, tvättstuga, helkaklat badrum med dusch, allrum och ett sovrum i entréplan. Övre plan erbjuder möblerbar hall med utgång till balkong, fyra smakfulla sovrum, klädkammare och ett helkaklat badrum med dusch. Källarplan erbjuder tacksamma förrådsutrymmen som fritt kan inredas enligt önskemål - varför inte en verkstad eller ett hemmaspa? Här finns idag tre förrådsrum, tvättstuga, pannrum och groventré till husets baksida.
Här på Bergsvägen bor ni i ett naturnära område med busshållplats ett stenkast från huset och närhet till välsorterad mataffär med apotek samt förskola och skola. Området är mycket trivsamt och familjevänligt med bra läge till allt ni kan tänkas behöva!
Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!
Bilder
Rumsbeskrivning
Varmt välkommen in i hallen! Här finner du en möblerbar hall med trappa till källar- och övre plan. I hallen är det klinkergolv med golvvärme och tapetserad väggar.
Ljust och trevligt vardagsrum i öppen planlösning till köket. I vardagsrummet är det parkettgolv och tapetserade väggar.
Kök med matplats och härlig utgång till altan på husets baksida. Köket är från Marbodal med köksluckor, handtag och kakel i vitt med bänkskiva i sten. Här är det utrustat med fläkt, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro och diskmaskin samt fullhöjd kyl och frys i matchande vitt. Alla vitvaror är sparsamt använda.
Rymlig klädkammare till förvaring. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar med fondvägg. I klädkammaren finns praktiska hyllor till förvaring och husets mediaskåp.
Allrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum, sy-rum eller hemmakontor innanför allrummet. Här är det parkettgolv och tapetserade väggar.
Tvättstuga med klinkergolv. Här är det utrustat med bänk, tvättho samt nyare tvättmaskin och torktumlare.
Helkaklat badrum med golvvärme (el) och smakfulla spotlights i taket. Badrummet är utrustat med duschplats, wc-stol samt ny tvättställskommod och praktiskt förvaringsskåp med spegeldörrar.
Övre möblerbar hall med utgång till balkong i härligt söderläge. I hallen är det parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Rymlig klädkammare till förvaring. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar med fondvägg. I klädkammaren finns praktiska hyllor till förvaring.
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Min hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats till förvaringsmöbel eller skrivbordshörna.
Helkaklat badrum med golvvärme (el) och smakfulla spotlights i taket. Badrummet är utrustat med duschplats med takdusch, wc-stol samt ny tvättställskommod och praktiskt förvaringsskåp med spegeldörrar.
Hall med målade väggar, golv och tak. Inre hallen har utgång till husets baksida.
Källarförråd med målade väggar, golv och tak.
Källarförråd med målade väggar, golv och tak.
Källarförråd med målade väggar, golv och tak. Här finns en förhöjd sockel där pannan tidigare stått,
Tvättstuga där det tidigare varit rum med bastu och badkar. Här är det målade väggar, golv och tak. Inre rummet har en tvättmaskin.
Pannrum med bergvärmepumpen och en vattenho.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Halvorstorp
Bergvägen 3
46144
Trollhättan
Gärdhem
200 kvm
100 kvm
7
1390 kvm
1938 (2014)
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Tvåplanshus
1938
46
2014
Betongpannor
Betong
Källare platta på mark
Stående träpanel
Plåt
3-glasfönster (renoverade 2-glasfönster i källare)
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (250m energiborrhål)
2015 (november)
IVT HA C11
Mekanisk frånluft
20 A
Murad skorsten
Skorstenen är i dagsläget inte kopplad till någon värmekälla. Säljaren har rensat skorstenen och tätat vid öppningen så att fåglar inte ska komma åt.
Fiber installerat 2017.
2015 - Installation bergvärmepump
2015/2016 Dränering med platonmatta samt målning av grunden. Iordningställande av trädgård samt borttagning av träd. Dränering gräsmatta och nytt gräs på rulle
2016 - Byggnation av altan
2017 - Vinterrum samt Växthus byggt, Markiser, Fiber
2019 - Montering av dörr nr 2 i växthuset
2020 - Tagit bort mossa på taket och satt ny plåthuv på skorsten
2023 - Ommålning fasad och altan. Nytt räcke balkongen.
Årtal vitvaror:
2014 - Ugn, mikro och diskmaskin (båda sparsamt använda)
2020 - Tvättmaskin källare
2022 - Tvättmaskin och torktumlare entréplan
2023 - Kyl, frys, fläkt och induktionshäll.
Radonmätning utför 2012 med årsmedelvärde på 50bq/m3 (gränsvärde 200bq/m3).
Energideklaration
2025-04-05
Energideklaration är utförd
C
42 kWh / m²
76 kWh / m²
Robert Hast, Sustera
15787 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på grusad uppfart med plats för flera bilar.
Rejäl träaltan med utgång från köket. Träaltanen är ca 60 kvm och byggd i två etage med överbyggda tak i lösvirke.
Balkong i härligt söderläge med utgång från den övre hallen. Balkongen har trallgolv.
På tomten finns två härliga uterum, ett Vinterrum och ett Växthus.
Vinterrummet är 24 kvm, vinterbonat och byggt i lösvirke på träaltan med rejäla skjutbara fönsterpartier åt tre håll. Liggande träpanel på vägg och laminatgolv med underliggande heltäckningsmatta på golvet. Trevlig takhöjd med öppet till nock. Vintrerummet är smidigt att hålla uppvärmt via oljefyllda radiatorer.
Växthuset är 15kvm, från Willab garden i svarta glaspartier med skjutdörrar åt två håll. Här är växthuset byggt på trätrall med laminatgolv och underliggande heltäckningsmatta.
Övriga rättigheter och belastningar
Halvorstorp lövräfsan busken vevhuset mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-18, Senast ändrad: 2022-12-07)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-01-21)
Rättigheter förmånOfficialservitut: VÄG
Ekonomi
15 787 kWh / år
28 046 kr / år
10 877 kr / år
3 025 kr / år
300 kr / år
42 248 kr / år
2
10 074 kr / år
7
4 250 000 kr
2024
Fastställt
1938
2 986 000 kr
997 000 kr
3 983 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Halvorstorp
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Halvorstorp är ett mycket populärt område för barnfamiljer. Här finner ni mestadels villor. I Halvorstorp finner ni HIS (fotbollsförening), närhet till Paddelcenter, gym (STC) och fina cykelvägar som lämpar sig för promenader. I ytterkanten av Halvorstorp når ni även Sandhemsspåret med sina motionslingor i härlig miljö.
I området finns ett flertal lekplatser samt en stor pulkabacke.
Närmaste mataffär är Ica Jätten samt Willys som ligger i angränsande område. I halvorstorp finner ni kiosk, pizzerior och lunchrestaurang. Ca 3 km bort med bil finner ni Överby köpcentrum som har ett stort utbud av affärer. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ Till och från Halvorstorp åker du enkelt buss eller cyklar i till centrumkärnan/resecentrum.
Det går också att promenera på de fina cykelvägarna. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Malöga flygplats finns också att tillgå endast 5 minuter bort med bil för den som vill flyga till Stockholm. Flygplatsen erbjuder även andra destinationer och utbudet utvecklas löpande. I området finns ett flertal förskolor. Närmaste skola är Lyrfågelskolan (F-9), Stavreskolan (F-9) samt Fridaskolan (F-9). Dessa ligger i angränsande områden. Detta är en bidragande faktor till att området är populärt bland barnfamiljer. Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
