Gryningsvägen 91
Välkommen att boka visningstid via mäklarens hemsida. Om tiden inte passar, kontakta ansvarig mäklare
RYMLIG FYRA I BJÖRNDALEN MED TVÅ BADRUM, UTEPLATS , ALTAN & EGEN GARAGEPLATS!
- Två badrum
- Familjevänligt område
- Garage & parkering
- Naturnära läge
- Två uteplatser
- Fiber finns indraget
Varmt välkommen till Björndalen och ett lugnt och barnvänligt boende i omtyckta HSB-föreningen Brf Solgården! Här kommer chansen att förvärva en av områdets eftertraktade fyror med ett riktigt bra läge i området.
Här finner du ett hem som präglas av ljus och rymd, där planlösningen i etage ger en trevlig radhusliknande känsla. Bostaden erbjuder ett smakfullt renoverat kök (2011) med vita luckor och vitvaror i rostfritt sam två badrum för högsta bekvämlighet – ett med dusch och ett med badkar.
Bostadsytan är optimalt disponerad med vardagsrum, tre bra sovrum - varav ett är bekvämt beläget på entréplan och två på det nedre planet. Här bor du med lyxen av hela två uteplatser, en i öster- och en i västerläge. Uteplatsen på husets baksida vetter mot trevligt skogsparti och från köket når du smidigt den stenlagda uteplatsen, perfekt för sommarens grillkvällar.
Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med en rejäl klädkammare i anslutning till ett av sovrummen, en klädkammare i nedre plan samt praktisk tillgång till föreningens förrådsutrymme genom nedre planet. Här bor du praktisk med tillhörande garage och parkeringsplats till lägenheten – en stor fördel som förenklar vardagspusslet!
I Björndalen bor ni lugnt och bekvämt i ett mycket trevligt och barnvänligt område med närhet till det mesta! Skola och förskola finner ni ett stenkast bort och ner till centrum eller till Överby köpcentrum tar ni er på några minuter.
Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan redan idag!
Välkommen att boka visningstid via mäklarens hemsida. Om tiden inte passar, kontakta ansvarig mäklare
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen i hallen! Här är det ljusa väggar med klinker vid entrén och därefter parkettgolv.
Ljust och fräscht kök med vita köksluckor, mörkt kakel och bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt. Här finns utgång till stensatt uteplats på husets entrésida. I köket är det parkettgolv och tapetserade väggar.
Badrum med plastmatta samt kaklade väggar. Här är det utrustat med wc-stol, handfat samt dusch.
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här i vardagsrummet är det trevligt burspråk.
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om förvaring i flera garderober samt en rejäl klädkammare.
Nedre hall med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns utgång till föreningens förrådsutrymme.
Praktisk tvättstuga med groventré. Här är det utrustat med tvättbänk, tvättmaskin och tumlare. I tvättstugan är det plastmatta på golvet och vävtapet på väggar.
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns garderober till förvaring.
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns utgång till altan på husets baksida.
Praktisk klädkammare till förvaring.
Badrum med plastmatta på golvet och kaklade väggar. Här är det utrustat med wc-stol, handfat samt ett badkar.
Fakta
1 495 000 kr
Enligt överenskommelse
HSB Brf Solgården
Bostadsrätt
Lägenhet
Gryningsvägen 91
64
1049
46159
Trollhättan
Björndalen
Trollhättan
113 kvm
Bostadsrättsföreningen
Bostadsrättsföreningen
4
3
1
2
Nej
1993
Trevlig uteplats på husets entrésida med utgång från köket.
Altan på husets baksida med trevligt insynsskyddat läge.
Föreningen
HSB Brf Solgården
1992
Föreningen är ett privatbostadsföretag. (äkta). I föreningen finns 86 st lägenheter samt 87 garage. Föreningens fastigheter Solgården1, Aftonrådnaden1, Gryningen 1, Skuggan 1 och Skymningen 1 färdigställdes år 1993.
På fastigheterna finns 23 bostadshus i 2 våningar.
Föreningens 86 bostäder är fördelade på:
28 st 2 rum och kök
48 st 3 rum och kök
4 st 4 rum och kök
6 st 5 rum och kök
Bergvärme gemensamt i föreningen.
Gruppavtal bredband Telenor, fiber till samtliga lägenheter
Fiber finns installerat.
2024 - 2028 Rengöring av hängrännor
2024 - 2028 Trästaket målning/impregnering. Balkongplatta betong lagning nos
2024 - 2028 Linjemarkering parkeringsplatser
2024 - 2028 OVK, obligatorisk ventilationskontroll
2019-12-02
D
59 kWh / m²
94 kWh / m²
Nils Eriksson
Ekonomi
9 481 kr /mån
Vatten, TV, Internet, Garage, Parkeringsplats, Bostadsrättstillägg
I avgiften ingår värme, vatten, parkering samt garageplats.
Årsavgiften har lämnats oförändrad 2025 och 2026.
1 440 kr / år
3 756 kr / år
2 618 kWh / år
1 188 kr / år
6 384 kr / år
2
Säljare
1 480 kr
592 kr
Privatbostadsföretag (äkta)
0,014918
Inre reparationsfond saknas
är inte pantsatt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
BILPLATS
Ja
Nej
Nej
Ja
Nej
Ja
Nej
Nej
Ja
Nej
Det finns flera gästparkeringar i området. Medlemmar har möjlighet att ansöka till styrelsen om att vid behov själva installera laddare för elbil i sitt garage. Medlemmen bekostar själv utrustning och installation av godkänd elektriker.
Närområde
Björndalen
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Barnvänligt villaområde nordväst om stadskärnan. Området består till största delen av småhus som är byggda under 80- och 90-talet. Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet.
Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.
Överbyköpcentrum ligger bara några minuter bort med bil. Där finns bra utbud av matbutiker och shopping i alla dess former. Från Björndalen kan man enkelt åka buss till centrum, NÄL och till Vänersborg. Det finns även bra cykel- och gångvägar till Överby, resecentrum och stadskärnan. Området erbjuder flera förskolor och upp till årskurs 9 på Paradisskolan som ligger i det intilliggande Källstorpsområdet. På Paradisskolan erbjuds en engelsktalande linje.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
Karta
-
Till salu visning 1 aprilTrollhättan / Stavre
Stamkullevägen 39 - Villa- 64/15 kvm
-
Till salu visning 9 aprilTrollhättan / Lextorp
Västra Fjärilsvägen 100 - LÄGENHET- 1 550 000 kr
- 140.5 kvm
- 6 RUM
-
Till salu visning 9 aprilTrollhättan / Väne Åsaka
Kantorsvägen 5 - Villa- 1 875 000 kr
- 112/69 kvm
- 6 RUM
-
Till salu visning 8 aprilTrollhättan / Tingvalla
Repslagaregatan 3B - LÄGENHET- 750 000 kr
- 39 kvm
- 1.5 RUM
-
Till salu visning 8 aprilTrollhättan
Majorsvägen 11 - Villa- 2 895 000 kr
- 152/20 kvm
- 6 RUM
-
Till salu visning 7 aprilSjuntorp / Sjuntorp
Tors väg 7 - Villa- 1 995 000 kr
- 97/5 kvm
- 5 RUM
-
Till salu visning 14 aprilTrollhättan / Metholmen Öresjö
Solbackastigen 7 - Villa- 975 000 kr
- 30 kvm
- 2 RUM
-
Till salu Budgivning PågårTrollhättan / Kaggetorp
Kaggetorpsvägen 134 - Parhus- 2 595 000 kr
- 119 kvm
- 4 RUM
-
Till saluVänersborg / Nordstan
Kronogatan 35 - LÄGENHET- 550 000 kr
- 43 kvm
- 1 RUM
-
Till salu visning 15 april Budgivning PågårNossebro / Nossebro
Torggatan 13 - Villa- 1 495 000 kr
- 145/90 kvm
- 6 RUM
-
Till salu visning 8 aprilTrollhättan / Hjortmossen
Drottninggatan 76 - LÄGENHET- 1 595 000 kr
- 62.5 kvm
- 2.5 RUM
-
Till saluTrollhättan / Sjuntorp/Sjölanda
Råbockevägen 14D - LÄGENHET- 2 195 000 kr
- 93 kvm
- 4 RUM
-
Till saluTrollhättan / Götalunden
Skrällebergsvägen 20A - LÄGENHET- 1 095 000 kr
- 69.5 kvm
- 3 RUM
-
Till salu visning 8 aprilTrollhättan
Kungsgatan 64 - LÄGENHET- 1 375 000 kr
- 62.5 kvm
- 2 RUM
-
Till salu visning 7 aprilTrollhättan / Centralt/Tingvalla
Elviusgatan 2 - LÄGENHET- 1 895 000 kr
- 65 kvm
- 3 RUM
-
Till salu visning 7 aprilTrollhättan / Hälltorp
Gravensteinervägen 47 - LÄGENHET- 2 795 000 kr
- 120 kvm
- 5 RUM
-
Till salu visning 8 aprilTrollhättan / Skoftebyn
Hallevadsvägen 8B - Parhus- 2 800 000 kr
- 167/47 kvm
- 7 RUM
-
Till saluTrollhättan / Gärdhem
Pärs Annas Väg 5 - TOMT- 1 100 000 kr
-
Till saluVänersborg / Torpa
Flanaden 128 - LÄGENHET- 390 000 kr
- 76.5 kvm
- 3 RUM
-
Till salu visning 8 aprilTrollhättan / Centrum
Kungsgatan 16A - LÄGENHET- 650 000 kr
- 41 kvm
- 1 RUM
-
Till salu visning 13 aprilTrollhättan / Centrum
Drottninggatan 61A - LÄGENHET- 1 295 000 kr
- 78 kvm
- 3 RUM
-
Till salu visning 13 aprilVänersborg / Nabbensberg
Nabbensbergsvägen 8C - LÄGENHET- 2 700 000 kr
- 107 kvm
- 4 RUM
-
Till salu visning 9 aprilVänersborg / Torpa
Flanaden 106 - LÄGENHET- 240 000 kr
- 61 kvm
- 2 RUM
-
Till salu visning 7 aprilTrollhättan / Lindveden
Lindveden Bäckagärdet 2 - Gård- 4 295 000 kr
-
Till salu visning 9 aprilVänersborg / Mariero
Bangatan 10 - LÄGENHET- 290 000 kr
- 37 kvm
- 1 RUM
-
Till salu visning 14 aprilTrollhättan / Björndalen
Gryningsvägen 91 - LÄGENHET- 1 495 000 kr
- 113 kvm
- 4 RUM
-
Till salu visning 8 aprilTrollhättan / Götalunden
Skrällebergsvägen 14B - LÄGENHET- 695 000 kr
- 39.5 kvm
- 1 RUM
-
Till salu Budgivning PågårTrollhättan / Skoftebyn
Gjutmästaregatan 15 - Villa- 2 825 000 kr
- 127 kvm
- 5 RUM
