Siriusvägen 13
Rymlig villa med toppenläge på liten återvändsgata intill naturen!
- Bästa läge intill naturen
- Soligt läge
- Återvändsgata
- Rymligt med 6 Sovrum
- Nytt värmesystem
- Braskamin
Välkommen till detta härliga hus som har ett riktigt fint läge på en mysig liten återvändsgata i Björndalen. Huset är i mycket gott skick och erbjuder med sina väl tilltagna utrymmen plats och möjligheter utöver det vanliga. Med hela sex sovrum, vardagsrum och stort allrum finns det gott om plats för familj, släkt och vänner.
Centralt placerat i huset finns en härlig braskamin och husets värmesystem är uppgraderat 2014 vilket bidrar till låg driftskostnad och energideklaration med energiklass B vilket är riktigt bra!
Baksidan som har ett fint västerläge gränsar till naturen och härliga omgivningar. Här har du ett solsäkert läge från morgon till kväll och samtidigt en härlig insynsskyddad baksida mot naturen.
Välkommen med din intresseanmälan!
Bilder
Rumsbeskrivning
Rymlig möblerbar hall med plats för avhängning. Klinkergolv som övergår i parkett. Tapetserade väggar.
Kök med matplats. Spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd micro och ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Fint burspråk och bardisk mot vardagsrummet. Parkett och tapetserade väggar.
Stort vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Utgång till altan i bästa solläge. Braskamin med insats ger både mys och värme. Parkett och tapetserade väggar.
Sovrum innanför vardagsrummet. Parkett och tapetserade väggar.
Parkett och tapetserade väggar.
Flera garderober. Parkett och tapetserade väggar.
Badrum med toalett, tvättställkommod, dusch och badkar. Plastmatta och väggmatta.
Gästtoalett med toalett och tvättställ. Plastmatta och tapet.
Praktisk tvättstuga med groventré. Tvättbänk med ho. Tvättmaskin och torktumlare. Plats för avhängning. Garderober.
Innanför tvättstugan finns ett förråd och en klädkammare. Lucka till grunden. Laminatgolv.
Stort och ljust allrum på ovanvåning. Parkett och tapetserade väggar.
Parkett och tapetserade väggar.
Parkett och tapetserade väggar.
Parkett och tapetserade väggar.
Parkett och tapetserade väggar.
Badrum med toalett, tvättställskommod, dusch samt handdukstork. Plastmatta.
Klädkammare.
Fakta
5 495 000 kr
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Björndalen
Siriusvägen 13
46159
Trollhättan
Trollhättan
230 kvm
8
726 kvm
1986 (2015)
Lantmäteriet
Trädgårdstomt
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Villa i 2 plan
1986
41
2015
Betongpannor
Torpargrund
Träfasad
Plåt
3-glasfönster
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump, braskamin
2016
Nibe
25 A
Energideklaration
2023-11-29
Energideklaration är utförd
B
40 kWh / m²
65 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
14268 kWh
Bilplats/Övrigt
Garage med förrådsutrymme.
Parkering på uppfart
Altan i sydvästläge.
I garagebyggnaden finns ett förråd samt en kontorsdel.
Övriga rättigheter och belastningar
Björndalen älvdalen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-06-12, Senast ändrad: 1989-04-17)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-09-25)
Ekonomi
14 268 kWh / år
24 859 kr / år
639 kr / år
12 640 kr / år
2 303 kr / år
40 441 kr / år
3
9 287 kr / år
9
2 780 000 kr
2021
Fastställt
1998
3 112 000 kr
809 000 kr
3 921 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Björndalen
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Barnvänligt villaområde nordväst om stadskärnan. Området består till största delen av småhus som är byggda under 80- och 90-talet. Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet.
Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.
Överbyköpcentrum ligger bara några minuter bort med bil. Där finns bra utbud av matbutiker och shopping i alla dess former. Från Björndalen kan man enkelt åka buss till centrum, NÄL och till Vänersborg. Det finns även bra cykel- och gångvägar till Överby, resecentrum och stadskärnan. Området erbjuder flera förskolor och upp till årskurs 9 på Paradisskolan som ligger i det intilliggande Källstorpsområdet. På Paradisskolan erbjuds en engelsktalande linje.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
