Härstorp 1
Unik fastighet med underbart lantligt läge och ett skick som är långt över det vanliga.
- Enastående fint skick
- Unik idyll med fantastiskt läge
- Hus & byggnader i toppskick
- Uthus inrett med gym
- Uppvärmning via bergvärme
- Ladugård i riktigt fint skick
- Gästhus i sällsynt fint skick
- Växthus och fina odlingsmöjligheter
Söker ni en lantligt belägen fastighet i ett exceptionellt fint skick på såväl hus som övriga byggnader så kan vi stolt berätta att nu är den till salu!
Unik fastighet med härligt läge med sekelskiftesvilla om hela 197 kvm med uppvärmning via bergvärme, två kakelugnar och en mycket tilltalande interiör. Även exteriört är huset i mycket gott skick och uppfyller alla kriterier för att benämnas en lantlig pärla! På fastigheten finns ladugård i gott skick om 390 kvm, ett gästhus av sällan skådat slag och ett riktigt fint uthus inrett med gym. Självklart finns det även ett växthus för odling eller kanske för en stund med en god bok. Fastigheten har ett fint skyddat läge på en liten kulle och fin vy ut över ängarna.
Nu kan du förverkliga drömmen om att flytta till en riktigt välskött pärla på landet med oanade möjligheter!
Välkommen med din intresseanmälan!
Bilder
Rumsbeskrivning
Charmig glasveranda med fint bevarade fönster och dörrar. Klinkergolv och pärlspont på väggarna.
Rejäl hall med plats för avhängning och förvaringmöjligheter. Klinkergolv.
Härlig matsal som tillsammans med vardagsrummet skapar husets hjärta. Här finns en vacker kakelugn, ekparkett och tapetserade väggar.
Stort och härligt ljust kök med matplats, spishäll, varmluftsugn, inbyggd microvågsugn, diskmaskin, kolfilterfläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Här erbjuds bra med bänkyta och gott om förvaring.
Fint vardagsrum i öppen planlösning med matsalen. Kakelugn, parkettgolv och tapetserade väggar.
Stort badrum kombinerat med tvättstuga. Toalett, handfat, duschvägg, tvättmaskin samt torktumlare. Våtrumsmatta på golv och väggar.
Praktisk entré i anslutning till badrum och tvättstuga.
Trivsamt allrum med balkong.
Rummet har både en platsbyggd klädförvaring med skjutdörrar samt en walk in closet.
Plankgolv och tapetserade väggar.
Garderober. Plankgolv och tapetserade väggar.
Mindre sovrum med genomgång från sovrum 3. Plankgolv och tapetserade väggar.
Toalett, dubbelt handfat och dusch.
Fakta
5 950 000 kr
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Sjuntorp
Härstorp 1
46197
Sjuntorp
Rommele
197 kvm
7.4 kvm
7 (3-4 sovrum)
8500 kvm
1909
Lantmäteriet
Trädgårdstomt
Mätning
Mätning
Taxerade ytor är boyta 135 kvm samt biyta 15 kvm.
Ytorna är uppmätta enligt protokoll och uppgår till boyta 197 kvm samt biyta 7,4 kvm.
Byggnadssätt
Exemplariskt välskött fastighet med fint lantligt läge. Förutom ett rejält boningshus så finns här en riktigt fin och väl underhållen ladugård, uthus med gym samt ett exceptionellt fint gästhus.
Villa i 1 1/2 plan
1909
37
Taktegel
Natursten
Torpargrund
Träfasad
Plåt
2-glas kopplade samt några 2-glas isolerkassetter på övre plan
Timmer
Timmer
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, minireningsverk Biovac ( service utförd 2021-06-14)
Bergvärmepump samt två kakelugnar
2016
IVT
Självdrag samt mekanisk frånluft i badrum
20 A
Murad skorsten
Fiber
Renovering och förbättringar
2004: Elcentralen byts till ny modern med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.
Vindsbjälklaget tilläggsisoleras med lösull och en ångspärr monteras. Ny vindslucka med nedfällbar stege.
2008: Köket renoveras.
2009: Badrum kombinerad med tvättstuga på entréplan renoveras.
2010: Några fönster byts till 3-glas isolerrutor.
Nya termostater installeras.
2011: Yttertaket läggs om med ny underlagspapp, läkt och tegelpannor.
Fasaden på husets framsida byts.
Den gamla öppna verandan byggs om till glasveranda.
Ny brunn djupborras.
Avloppet görs om till ny 3-kammarbrunn med infiltration.
2012: Södra gavel och husets baksida får ny panel.
2013: Norra gaveln får ny panel.
2015: Avloppet görs om och ett minireningsverk installeras.
2016: Ny vattenbrunn borras, 60m.
Bergvärmepump installeras.
2018: Dusch/wc renoveras på övre plan.
Fiber inkopplas i fastigheten.
2022: Samtliga ytskikt inomhus fräschas upp (tak, väggar, golv), viss uppgradering av elsystem (GJ Måleri, Rejnes golvservice, Colorama)
2022: Nytt vattenfiltersystem installeras (Viggos VVS).
2022: Separat altan byggas, ca 50 m2.
2023: Gäststuga renoveras till boendemiljö; isolering, grävning för VVS, fiber, etc. (Broskogens Fastighetsentreprenad, Cocobolo AB).
2023: “Gymmet”uppgraderas; indragning av fiber, vatten (Viggos VVS).
2023: Gårdsbelysning installeras (lyktstolpar styrning via Plejd).
2023: Ny spishäll, ugn och diskmaskin installeras (Fors-Elektriska AB).
2023: Laddstation till elbil av fabrikat Garo installeras (Fors-Elektriska AB).
Energideklaration
2022-01-31
Energideklaration är utförd
C
46 kWh / m²
84 kWh / m²
Leif Eriksson, Anticimex
Bilplats/Övrigt
Stor grusad gårdsplan.
Garagemöjligheter i ladugården.
Balkong
Ladugård i gott skick om ca 390 kvm med generöst tilltagna utrymmen i två plan.
Isolerat uthus ca 60 kvm med luftvärmepump. Detta är idag inrett till gym.
Omsorgsfullt renoverat gästhus ca 30 kvm med kök, badrum och loft.
Växthus med plats för såväl odling som en skön stund med en god bok.
Övriga rättigheter och belastningar
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-11-28)
TROLLHÄTTAN KALLTORP GA:1 - VÄG
Rättigheter förmånOfficialservitut: AVLOPPSLEDNING
Rättigheter förmånOfficialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK
Rättigheter förmånOfficialservitut: AVLOPPSLEDNING
Ekonomi
5
9 525 kr / år
7
3 000 000 kr
2021
Fastställt
1929
948 000 kr
400 000 kr
1 348 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Sjuntorp
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
I härliga Sjuntorp bor du på landet sydost om Trollhättan i ett levande samhälle. Karaktäristiskt för Sjuntorp är den ljuvliga och närliggande naturen med sjöar som ger flertalet badmöjligheter i närheten och bra förutsättningar till ett härligt friluftsliv.
Sjuntorp är ett lugnt och trivsamt samhälle.
När det är dags att handla så finns en välsorterad livsmedelsbutik. Området erbjuder även kiosk, frisör, pizzeria, blombutik, ridskola och varmbadhus. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ Sjuntorp erbjuder bra bussförbindelser till centrala Trollhättan och Resecentrum samt fem minuter till den nya motorvägen E45 med bra pendlingsmöjligheter till Göteborg. Det finns en nybyggd cykelbana in till Trollhättan som underlättar miljövänligare pendling. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Malöga flygplats finns också att tillgå endast 10 minuter bort med bil för den som vill flyga till Stockholm. Flygplatsen erbjuder även andra destinationer och utbudet utvecklas löpande. Här finns också ett flertal förskolor i att tillgå samt Sjuntorpsskolan F-9. Detta är absolut en av områdets styrkor som bidragit till att området är så populärt bland barnfamiljer. Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
