Gärdhem Björkhult
Stor välskött villa i Gärdhem !
- 166 kvm
- Enskilt
- Inredd lgh ovanför garage
- 14 000 kvm tomt
- Naturnära
- Lantligt
Välkommen till Gärdhem Björkhult. Här har vi nu nöjet att förmedla detta mycket fina hus med stor tomt i härligt läge. Bostaden som inretts med omsorg inrymmer tre sovrum, två badrum, vardagsrum med matsalsdel, kök med matplats, tvättstuga och ett inglasat uterum. Därutöver ett dubbelgarage och ovanpå detta en inredd lägenhet som idag inrymmer kontorsdel men som lika gärna kan vara ett vardagsrum/allrum, badrum och ett sovrum. På nedervåningen finns möjlighet att installera ett kök. Här bor man riktigt fint i lugnt läge med naturen som granne. Här finns även mycket möjligheter såsom att eventuellt stycka av delar av tomten om man önskar.
Kontakta mäklare för visning !
Bilder
Rumsbeskrivning
Stor välkomnande Entré med klinkerplattor på golvet och panel/tapetserade väggar
I hallen finns avhängnings möjligheter då hallen är rymlig med klinkerplattor och panel/tapet på väggarna.
Större vardagsrum med mycket ljusinsläpp och härliga sällskapsytor. I vardagsrummet finns matsalsdel samt utgång till inglasat uterum. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Stort kök med plats för matbord. Köket känns lantligt med en äldre vedspis som en mysig detalj. Köket är för övrigt utrustat med kyl. frys, spis, diskmaskin, häll och inbyggd ugn.
Innanför köket finner man tvättstugan/groventrén med tvättmaskin och torktumlare. Golvet består av klinker och här inne finns också luft/vatten värmepumpen.
Nedervåningens badrum är ljust och helkaklat med dusch, toalett och handfat.
På övervåningen möts vi av ett allrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Detta sovrum inrymmer tre garderober.
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
Helkaklat badrum med bubbelbadkar, handfat och toalett.
Sovrum med fem garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Bakom garaget finns numera ett mindre gym men som man i framtiden planerat att göra ett kök.
Ovanpå garaget har man inrett detta kontorsrum/allrum i smakfull stil. Askgolv och med en mysig kamin.
Helkaklat badrum med badkar, dusch, toalett och handfat.
Sovrum med parkettgolv och väggar. I sovrummet finns kamin samt luftvärmepump
Fakta
4 000 000 kr
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Gärdhem
Gärdhem Björkhult
46192
Trollhättan
Gärdhem
166 kvm
4 kvm
6 (3-4 sovrum)
14780 kvm
1985
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Villa
1985
34
Takpannor
Betong
Mexisten
Plåt
2-glasfönster/ 3 glas fönster
Trä
Trä
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Värmepump luft-vatten
Självdrag
Murad skorsten
Fiber är indraget i bostaden
Energideklaration
2022-03-03
Energideklaration är utförd
C
90 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
16012 kWh
Bilplats/Övrigt
Dubbelgarage samt flertalet parkeringsmöjligheter på tomten.
Stenlagda uteplatser.
Vedbod
Övriga rättigheter och belastningar
Avtalsservitut: Avloppsledning - Se beskrivning
Hullsjön, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1970-08-26, Senast ändrad: 2023-03-08)
Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING
Ekonomi
16 012 kWh / år
2 055 kr / år
27 500 kr / år
1 080 kr / år
30 635 kr / år
2
8 874 kr / år
5
1 330 000 kr
2021
Fastställt
1985
1 608 000 kr
500 000 kr
2 108 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Närområde
Gärdhem
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Gärdhem är ett område som ligger sydost om Trollhättan. I Gärdhem får man de lantliga delarna med närhet till skog och mark. Matvarubutiker finns att tillgå inne i Trollhättan på 15-20 minuter med bil. Till och från Gärdhem åker man enklast med buss eller bil. Förskolor och skolor finns 5 km bort i Halvorstorp, Sandhem och Stavre. Här finns flertalet förskolor att välja på och är man lite äldre kan man välja på både Lyrfågelskolan och Stavreskolan med sina 0-9 klasser.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
