Karolinervägen 23
Timmerhus!
- Enplansvilla med källare
- Uterum
- Timmerhus
- Högt läge
- Bra planlösning
- Nyrenoverade badrum
Välkommen till Karolinervägen 23! Denna charmiga 1-plansvilla har en inredd källarvåning, inglasat uterum, öppna altaner och ett vidbyggt garage. Med 3 rum och kök på 101 m² boyta, är bostaden smakfullt inredd och omges av en välskött trädgårdstomt på 1094 m². I källarplan finns två allrum, badrum med dusch och badkar, ett sovrum samt tvättstuga med bastu. Belägen i Dals Rostock, finns närhet till förskolor, skolor, idrottsanläggningar, friluftsområden och vandringsleder i natursköna Dalsland. Välkommen till en solig uteplats, ljus entré, kök med gott om förvaring, rymligt allrum, två sovrum, fräscht badrum, bastu, öppen spis och ett garage. Trädgården erbjuder vacker grönska. På tomten finner man vidare vedförrad i anknytning till garage, trädgärdsbelysning, olika buskar och växter, In till Mellerud och tillhörande köpcentrum samt tågstation är det enbart 8km. Här finns tåg till såväl Göteborg som Karlstad. Bara 900 meter från huset finns ett vackers naturreservat och ca 3,4 km från huset finner du en fin badplats. Varmt välkommen på visningen!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen in! Hallen är ljus och öppen med klinkergolv med golvvärme direkt innanför dörren. Plats för avhängning av jackor och skor i praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglas. Öppen lösning mot köket. Luft-/luftvärmepump finns i hallen som extra stödvärme eller ac på sommaren. I hallen är det tapet på väggarna samt vitt trätak.
Köket renoverades 15 med öppen planlösning mot hall och delvis vardagsrummet. Köket har massiva ekskäpluckor med några vitrinluckor. I köket finne en köksö från 23 med bra förvaringsmöjligheter. Det är tapet på väggarna, vitmålat trätak, parkettgolv. Laminatbänkskiva och vitt kakel. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, ugn med varmluft och inbyggd mikro. Vidare finns köksfläkt, diskmaskin (21) , kyl (21) och frys (21).
Rymligt vardagsrum med matrumsdel. Matrummet är ett tidigare sovrum och är enkelt att åter göra till sovrum. Från vardagsrummet når du uterum och altan på baksidan av huset. Allrummet har tapet på väggarna, laminatgolv samt vitt trätak.
Större sovrum med god plats för dubbelsäng. Sovrummet har laminatgolv, vitt tak, tre garedrober med fövaringsmöjligheter samt utgång till altan på baksidan.
Sovrum nummer 2 är även det rymligt och får plats med dubbelsäng för den som önskar. Tapet på väggarna, laminatgolv, vitt tak samt garderob.
Nyrenoverat badrum med eluppvärmt klinkergolv, kaklad vägg, vitt tak med integrerade spotlights, dusch, wc, tvättställ med förvaringsskåp, spegel med belysning samt badrumsskåp.
I källaren finns förutom mycket bra förvaringsutrymmen en tvättstuga med bastu. Nyrenoverat badrum med både badkar och dusch, två allrum samt ett större rum som har använts som sovrum. Garaget nås även via källaren. I tvättstugan finns både tvättmaskin och torktumlare, båda nya 2023.
Fakta
1 225 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Dals Rostock
Karolinervägen 23
46450
Dals Rostock
Gunnarsnäs
101 kvm
128 kvm
4 (2-5 sovrum)
1094 kvm
1977
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1977
33
Betongpannor, ommålat 18
Betong
Källare med betongplatta
Timmer, målad 18/19
3-glasfönster resp 2-glasfönster
Trä, timmer
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vedpanna med elpatron 15kwh med 3st. acc tankar tot. 1750L + Solcellspanel till varmvatten. Luft-/luftvärmepump
Mekanisk fränluft och tilluftsventiler
Fiber
Energideklaration
2022-10-04
Energideklaration är utförd
D
115 kWh / m²
11500 kWh
Bilplats/Övrigt
Garage samt asfalterad uppfart
Uteplats på framsida vid entrén
Uterum med altan utanför på baksidan
Vidbyggt garage
Övriga rättigheter och belastningar
Dals-rostocks tätort, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-11-28, Senast ändrad: 2021-04-09)
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Ekonomi
11 500 kWh / år
20 300 kr / år
6 500 kr / år
1 000 kr / år
4 874 kr / år
5 882 kr / år
7 000 kr / år
45 556 kr / år
4
4 568 kr / år
Kostnaden angiven för uppvärmning är kostnaden för el.
Folksam
5
813 300 kr
2021
Fastställt
1977
492 000 kr
117 000 kr
609 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Nycklar och larm
Verisure
530 kr / mån
Närområde
Dals Rostock är en vacker by belägen i den södra delen av Västra Götalands län i Sverige. Med sin charmiga landsbygdsatmosfär och omgiven av böljande gröna fält och skogar, lockar Dals Rostock besökare från när och fjärran.
Byn är känt för sin rika historia och kultur. Den grundades redan på 1500-talet och har sedan dess behållit sin unika karaktär och traditionella arkitektur. Gamla trähus och kullerstensgator ger en autentisk känsla och tar besökarna tillbaka i tiden.
En av de mest framstående sevärdheterna i Dals Rostock är Rostocks slott, som ligger majestätiskt på en kulle med utsikt över byn. Slottet byggdes på 1600-talet och är ett imponerande exempel på renässansarkitektur. Idag fungerar slottet som ett museum och erbjuder besökare möjligheten att utforska dess historia och beundra de vackra konstverken och antika föremålen.
För naturälskare finns det gott om möjligheter att utforska den omgivande naturen. Dalslands kanal, som går genom byn, erbjuder fantastiska möjligheter till båtutflykter och fiske. De omgivande skogarna lockar vandrare och cyklister med sina välmarkerade stigar och underbara vyer.
Mellerud är enbart 8 km bort med tågstation och tåg till både Göteborg och Karlstad. I Dals Rostock finns både badplats och naturreservat. Egen lanthandel finns också i byn.
