Tunhemsvägen 19
Välplanerad villa med kakelugn & stor altan!
- Härliga Egna hem
- Kakelugn
- Rymligt kök
- Fjärrvärme
- Helkaklat badrum
- Soligt läge
- Tre sovrum
- Stor altan
Välkommen till denna charmiga villa i det mysiga Egna hem, där bekvämlighet och närhet förenas på ett förtrollande sätt! Detta välbevarade hem har genomgående charm med noggrant underhåll och uppgraderingar genom åren som har hållit det i utmärkt skick. Med ett utbytt yttertak, installerade treglasfönster och fjärrvärme, samt löpande uppdateringar av ytskikten, kan du förvänta dig ett hus redo för en bekymmersfri livsstil. Inuti finner du ett rymligt helkaklat badrum komplett med golvvärme för extra komfort. Det generösa köket pryds av en vacker kakelugn och rymmer plats för både matlagning och gemensamma måltider. Huset har tre tilltagna sovrum och ett stort vardagsrum med gott om plats för både en matsalsgrupp och en bekväm soffgrupp. Förvaringsmöjligheterna är gott om, med utrymmen både i huset, källaren och ett extra förråd på tomten. Utanför välkomnar framsidan dig med en stor altan och en praktisk stensatt uteplats som bjuder in till trevliga stunder utomhus. Den trevliga tomten ger möjlighet till avkoppling och lek. Baksidan av huset erbjuder gott om parkeringsutrymme för flera fordon, vilket är praktiskt och bekvämt. Dessutom är fiber redan indraget i fastigheten. Välkommen med din intresseanmälan.
Bilder
Rumsbeskrivning
Här möts du av en ljus och luftig hall med generös takhöjd. En stor och härlig trätrappa leder dig upp till övervåningen. På väggarna i hallen är det snygg tapet samt delvis pärlspont i grått. På golvet ligger det ett laminatgolv.
Rymligt kök med matplats, ekluckor och rejält med bänkyta. Här finns en vacker kakelugn av fabrikat Cronspisen som skapar härlig värme och mys. Praktiska klinkersplattor framför kakelugnen. I övriga köket är det laminatgolv och grått målade väggar. Spis med ugn, fläkt, diskmaskin, side by side kyl/frys. Gott om plats för matbord. Snygg detalj med två öppningar in mot vardagsrum med belysning. I köket finns utgång till altan och trädgård.
Trivsamt vardagsrum med matsalsdel. Här finns plats för både soffa och matsalsbord. För den som vill går det att skapa ett sovrum extra med enkla medel. I vardagsrummet finns det två mysiga små öppningar in till köket som ger rummet en skön karaktär. I matsalsdelen är det ett burspråk som ger extra rymd och ljus i rummet. Parkettgolv och vitt målade väggar.
Helkaklat badrum med toalett, tvättställ med kommod, dusch, golvvärme samt spotlights i tak. Bra med förvaring i kommod, spegelskåp samt högskåp.
Mysig övre hall med trägolv och väggar klädda med grå pärlspont. En detalj är ett fint litet fönster ut mot framsidan som ger hallen ljus.
Rejält sovrum med hel garderobsvägg för generös förvaring. Parkettgolv och ljust målade väggar.
Sovrum med ryggåstak, parkettgolv och tapetserade väggar i blått och vitt.
Sovrum med parkettgolv och två tapetserade väggar. En vägg i vitt och en garderobsvägg med förvaring.
Rejält förrådsutrymme
Rymlig tvättstuga
Fakta
3 475 000 kr
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Egna hem
Tunhemsvägen 19
46139
Trollhättan
Götalunden
98 kvm
4
733 kvm
1907 (1961)
Lantmäteriet
Lättskött trädgårdstomt med soligt läge.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Villa i 1/2 plan med källare
1907
34
1961
Betongpannor
Huggen sten
Träfasad
Plåt
3-glasfönster
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Självdrag
Murad skorsten
Fiber finns indraget i huset.
2010 (tidigare ägare)
Nytt tak med nya betongpannor och läkt.
Renoverat badrum
Nya 3 glasfönster
2016
Dränerat södergavel och då dragit detta dagvatten till stuprör
Bytt avlopp och vattenservis
2017
Lagt plattor på framsidan samt andra uppdateringar av trädgården såsom staket, ny grind etc.
Grävt ur, grusat och gjort iordning baksidan av huset till en större parkering.
2019
Större delen av huset målat samt byte av viss panel (framsida)
2020
Renoverat med ny panél och målat husets södergavel.
Ny dörr och nytt trappa ner till till källaren.
Vitvaror
Diskmaskin, tvättmaskin, kyl och frys, spis samt torktumlare är alla utbytta och nyinköpta mellan 2018–2021.
Energideklaration
2022-02-23
Energideklaration är utförd
E
176 kWh / m²
95 kWh / m²
Glenn Karlsson
7740 kWh
Bilplats/Övrigt
På baksidan finns en stor grusad parkering med plats för flera bilar.
Ny stor altan uppförd 2021
På framsidan finns även en stensatt uteplats.
På tomten finns även en praktisk förrådsbyggnad om 15 kvm uppförd 2019.
El finns indraget samt trefasuttag på utsidan.
Övriga rättigheter och belastningar
Hjulkvarnsområdet muraren målaren mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-09-02, Senast ändrad: 2021-03-15)
Filaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1949-10-20)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-01-22)
Ekonomi
7 740 kWh / år
5 000 kr / år
12 201 kr / år
1 049 kr / år
7 104 kr / år
2 944 kr / år
15 864 kr / år
44 162 kr / år
3
9 525 kr / år
11
2 847 500 kr
2021
Fastställt
1929
1 448 000 kr
975 000 kr
2 423 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Nycklar och larm
Närområde
Egna Hem
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Hjulkvarn eller Egna Hem som den ofta kallas är en stadsdel i Trollhättan nordost om stadens centrum. Största delen av Egnahem och består av villor, som uppfördes under första delen av 1900-talet och huvudsakligen av arbetare som byggde själva. Idag är det ett av stadens mest eftersökta bostadsområden. Hjulkvarn eller Egna Hem som den ofta kallas är en stadsdel i Trollhättan nordost om stadens centrum. Största delen av Egnahem och består av villor, som uppfördes under första delen av 1900-talet och huvudsakligen av arbetare som byggde själva. Idag är det ett av stadens mest eftersökta bostadsområden. Med sitt centrala läge erbjuder Egnahem det mesta man kan önska sig. Förutom en fantastiskt mysig byggnation med en mängd fina villor som omsorgsfullt renoverats och pysslats om så finns här fina Ekeparken med sin fina lekplats och bollplan.
Närheten till centrum ger fina möjligheter till Bio, teater, shopping, fika och restaurangbesök. Ett kort promenad bort ligger också älven med sina fina promenadstråk bland annat ner mot slussarna. Till och från Egnahem åker du buss, cyklar på de fina cykelbanorna eller tar en rask promenad till/från Resecentrum eller centrumkärnan. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Malöga flygplats finns också att tillgå endast 10 minuter bort med bil för den som vill flyga till Stockholm. Flygplatsen erbjuder även andra destinationer och utbudet utvecklas löpande.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
