Klippgatan 9
Villa med soligt läge på stor tomt i Skoftebyn !
- Stor solig tomt
- Härlig trädgård
- Barnvänligt läge
- Närhet till slussområdet
- Ett paradis för barnfamiljen
- Braskamin
- Värmepump luft/luft
- Fiber finns installerat
Välkommen till ditt nya drömhem – en trivsam villa på en stor, solig och barnvänlig friköpt tomt som erbjuder det bästa av två världar! Här får ni en perfekt balans mellan lugn och bekvämlighet, idealiskt för familjen som värdesätter utrymme, natur och närhet till allt.
Ett hem för hela familjen
Med fyra rymliga sovrum finns gott om plats för både stora och små. Den generösa tomten är en dröm för barnen med utrymme för lek och bus, en egen pulkabacke för vinterglädje och gott om yta för dig som drömmer om en egen odling. Här kan familjen njuta av långa sommardagar och mysiga kvällar utomhus.
Låg driftskostnad och moderna bekvämligheter
Denna villa erbjuder inte bara en fantastisk livsstil utan också en smart ekonomi. Med lågadriftskostnader kan ni andas ut och fokusera på att leva. Dessutom är huset utrustat med en mysig braskamin som sprider värme under kalla kvällar och en fiberanslutning som garanterar snabbt internet för arbete och underhållning.
Naturen runt hörnet och smidiga kommunikationer
Belägen med närhet till det härliga slussområdet kan ni njuta av fina promenader och den vackra naturen precis utanför dörren. Trots det naturnära läget är kommunikationerna utmärkta med bra bussförbindelser som enkelt tar er dit ni behöver.
Detta är en unik möjlighet att flytta in i ett hem där varje dag blir en njutning. Kontakta oss för mer information och boka en visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Hall med plats för avhängning och garderober. Trägolv och trätak.
Badrum med toalett, tvättställ samt badkar. Klinkergolv samt Kakel och väv på väggarna.
Kök med spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Plastmatta samt . Panél och tapet på väggarna.
Rymligt vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar och plats för såväl matsalsgrupp som sittgrupp. Här finns även en braskamin av fabrikat Contura för värme & mys. Utgång genom dubbeldörrar till uteplats i söderläge.
Rum med laminatgolv, tapetserade väggar och en garderob.
Hall på ovanvåningen med heltäckningsmatta, tapetserade väggar och klädkammare.
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar samt garderob. Utgång till balkong i söderläge.
Sovrum med laminatgolv tapetserade väggar samt garderob.
Sovrum med heltäckningsmatta, tapetserade väggar samt garderob.
Förråd som i dag används som lekrum. Här ligger laminatgolv. och väggarna är tapetserade.
På baksidan av huset når ni källaren med ingång utifrån. Här finner ni tvättstuga med tvättmaskin, torkmöjligheter och en duschkabin. Till höger om tvättstugan finns pannrum och förrådsutrymme.
Fakta
2 895 000 kr
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Skoftebyn
Klippgatan 9
46154
Trollhättan
Trollhättan
119 kvm
20 kvm
5
1517 kvm
1909
Lantmäteriet
Stor trädgårdstomt
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Uppmätt boarea 119 kvm. Taxerad boarea 109 kvm.
Byggnadssätt
Villa i 1 1/2 plan med delvis källare
1909
33
Betongpannor
Platta på mark, delvis källare
Tegelstensfasad
Plåt
Fönster med 2-glas kopplade
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Elpanna, värmepump luft/luft samt braskamin
Elpanna -19. värmepump -14 braskamin-19
Nibe
Självdrag
16 A
Jordat
Fiber finns installerat
Energideklaration
2025-05-19
Energideklaration är utförd
D
98 kWh / m²
110 kWh / m²
Robert Hast, Sustera
10000 kWh
Bilplats/Övrigt
På fastigheten finns en rejäl parkering samt garage & carport.
Uteplats och balkong i bästa solläge.
På fastigheten finns även en praktisk förrådsbyggnad.
Övriga rättigheter och belastningar
Skoftebyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-08-30, Senast ändrad: 2018-04-05)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-10-31)
Ekonomi
10 000 kWh / år
13 000 kr / år
5 500 kr / år
400 kr / år
10 500 kr / år
1 500 kr / år
3 600 kr / år
34 500 kr / år
2
10 074 kr / år
8
921 800 kr
2024
Fastställt
1929
1 600 000 kr
958 000 kr
2 558 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Skoftebyn
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Skoftebyn är ett härligt område som präglas av sitt fina läge med närhet till slussområdet och fina strövområden i söder. Här finns allt från sekelskiftesvillor till nybyggda villor. I söder ligger flera radhusområden. Skoftebyn är en stadsdel i södra Trollhättan, som främst består av enfamiljshus, flerfamiljshusen är få. Söder om Skoftebyn finns härliga naturområden med träningsanläggningen Slätthult med fina motionsspår. Här ligger även Almagärdet med flera fotbollsplaner. Slätthult med elljusspår, flera skolor och idrottsföreningar. Stadsdelen Skoftebyn byggdes i stora delar upp som egna bostäder av de arbetare som arbetade vid "verksta'n", det vill säga Nohab som ligger i norra delen av Skoftebyn,
I stadsdelen finns fotbollslaget Skoftebyns IF och boxningsklubben Skoftebyns AIS. Den mycket populära kvarterskrogen Kellos ligger också i området.
I norr gränsar Skoftebyn till Innovatumområdet som växer med ett stort antal verksamheter i området. Lokalbussen avgår frekvent till och från Trollhättans centrum. Det finns fina cykelbanor in till centrum och de fina promenadstråken längs kanalen in till centrum är mycket populära. I området finns Skoftebyskolan och även Sylteskolan och Nya skolan ligger på bekvämt avstånd. Här finns också flera förskolor.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
