Vinbärsvägen 12
Mycket fräsch enplansvilla med barnvänligt läge längst in på mysig återvändsgata!
- Toppenläge!
- Återvändsgatan
- Braskamin
- Stor trädgård
- Vidbyggt garage
- Barnvänligt läge
- Enplans med valmat tak
- Insynsskyddad baksida
- Vattenburen värme
- Välskött
Välkommen hem till trygghet och komfort i Halvorstorp!
Nu har du chansen att förvärva denna fina och välskötta bostad i populära Halvorstorp. Beläget vid en lugn återvändsgata, erbjuder detta hem en fridfull och barnvänlig miljö med minimal trafik – perfekt för dig som söker både trygghet och bekvämlighet.
Ett hem för hela familjen
Här bor du med närhet till allt du behöver. Naturens skönhet finns precis runt knuten med härliga promenadstråk, samtidigt som du har bekvämt avstånd till service, skolor och goda kommunikationer.
Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning med ljusa och luftiga ytor i alla rum. Det härliga allrummet med sin öppna spis skapar en inbjudande atmosfär och ligger i direkt anslutning till det ljusa vardagsrummet – perfekt för umgänge och avkoppling. Med fyra luftiga och rymliga sovrum finns det gott om plats för hela familjen. Hemmet kompletteras av ett stilrent badrum, en praktisk gästtoalett och en separat tvättstuga som förenklar vardagen.
Nyrenoverat kök och grönskande trädgård
Det rymliga köket är utrustat med vita luckor och har nyligen uppgraderats med en ny spishäll och diskmaskin (-25), samt inbyggnadsugn och micro. Här kan du laga mat med glädje och bjuda in till trevliga middagar.
Den insynsskyddade trädgården är en grön oas som bjuder in till både lek och odling. Här finns utrymme för avkoppling och kreativa projekt, allt i en privat och lummig miljö. Dessutom finns ett garage med goda förvaringsmöjligheter som du enkelt når direkt från huset – en praktisk detalj i vardagen.
Ett trivsamt område med allt inom räckhåll
I Halvorstorp hittar du en varm gemenskap med grannar och ett område som är högt uppskattat. Med gångavstånd till skolor och förskolor samt promenadstråk runt knuten, är detta ett hem där livspusslet faller på plats.
Detta är inte bara ett hus, det är ett hem att trivas i – bara att flytta in! Bostaden är dessutom lättskött och strategiskt belägen i ett mycket omtyckt område.
Varmt välkommen till detta boende – din nya adress i Halvorstorp!
Är du redo att upptäcka ditt nästa drömhem? Kontakta oss för en visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Ljus och rymlig hall med en garderob. Klinker på golvet med golvvärme samt spotlights i tak.
Gästtoalett och handfat. Klinker på golvet med golvvärme.
Rymligt kök med matplats och vita köksluckor. Laminatgolv samt tapetserade väggar. Maskinellt utrustat med kylskåp, spishäll (2025), fläkt, micro, inbyggnadsugn samt diskmaskin (2025).
Tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Tvättmaskin, torkskåp och tvättho. Utgång till garage samt baksida.
Mysigt rum med ljusa väggar och parkettgolv Braskamin för värme och mys.
Trevligt vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar och härligt ljusinsläpp från två håll. Utgång till altan och trädgård.
Laminatgolv och ljusa väggar. En garderob.
Laminatgolv och ljusa väggar. Tre garderober.
Parkettgolv och ljusa väggar. Två garderober.
Parkettgolv och ljusa väggar. Två garderober.
Klinkers på golvet med golvvärme. Kakel på väggarna, wc, dusch samt tvättställ med tvättställskommod. Här finns även plats för badkar för den som önskar.
Fakta
4 075 000 kr
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Halvorstorp
Vinbärsvägen 12
46144
Trollhättan
Gärdhem
119 kvm
5
860 kvm
1985
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Yteffektiv planlösning med hela 4 sovrum samt vidbyggt garage skapar goda förutsättningar för ett bekvämt boende.
Byggnadssätt
1 Plan med valmat tak
1985
37
Lera
Betongpannor
Betonghålsten
Torpargrund
Stående träpanel
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen El
2009
NIBE VVM 300
Mekanisk till- och frånluft
Ledningar ej bytta
Delvis jordat
Jordfelsbrytare installerat.
Fastigheten är fiberansluten.
Hall: Klinker och Golvvärme 2001.
Allrum/Vardagsrum/Sovrum (2): Parkett 2001.
Badrum: Renoverat Kakel & Klinker + Golvvärme, WC, Inredning, Handdukstork,VVS samt Takbelysning 2004.
Altan ny: 2006.
Värmepanna: Ny 2009.
Kök: Nytt (Marbodal) 2011.
Grovkök: Klinker 2011.
Toalett: Renoverat Klinker, Golvvärme, WC, Inredning och VVS 2014.
Entré Trapp: Beklädd, Tryckimpregnerad 2015.
Innerdörrar: Nya (7st) 2018.
Sovrum: Nya Fönster (2st) 2020.
Takbyte: Ny Underlagspapp+ Läkt, Nockbräda, Takfotsbeslag, Hängrännor & Stuprör, Takstege, Byte av Takfotspanel (191m), Nya Takpannor (Bender Betong panna, Candor Svart) 2022.
Fasad: Panel och foder målat 2025.
Bilplats/Övrigt
Garage samt parkeringsplats på asfalterad uppfart.
Altan på baksida samt stensatt uteplats på såväl fram som baksida.
Övriga rättigheter och belastningar
Halvorstorp lövräfsan busken vevhuset mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-18, Senast ändrad: 2022-12-07)
Halvorstorp,ändring av detaljplan för del av, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-11-18, Registreringsdatum: 2014-12-19, Senast ändrad: 2015-02-17)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-04-10)
Ekonomi
18 534 kWh / år
28 500 kr / år
7 413 kr / år
660 kr / år
9 546 kr / år
3 115 kr / år
660 kr / år
49 894 kr / år
2
10 074 kr / år
7 854 kr / år
2047-01-01
Avgäldsperiod: 10år från 2017-01-01
212000-1546 TROLLHÄTTANS KOMMUN
16
2 287 000 kr
2024
Fastställt
1985
2 019 000 kr
2 884 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Halvorstorp
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Halvorstorp är ett mycket populärt område för barnfamiljer. Här finner ni mestadels villor. I Halvorstorp finner ni HIS (fotbollsförening), närhet till Paddelcenter, gym (STC) och fina cykelvägar som lämpar sig för promenader. I ytterkanten av Halvorstorp når ni även Sandhemsspåret med sina motionslingor i härlig miljö.
I området finns ett flertal lekplatser samt en stor pulkabacke.
Närmaste mataffär är Ica Jätten samt Willys som ligger i angränsande område. I halvorstorp finner ni kiosk, pizzerior och lunchrestaurang. Ca 3 km bort med bil finner ni Överby köpcentrum som har ett stort utbud av affärer. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ Till och från Halvorstorp åker du enkelt buss eller cyklar i till centrumkärnan/resecentrum.
Det går också att promenera på de fina cykelvägarna. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Malöga flygplats finns också att tillgå endast 5 minuter bort med bil för den som vill flyga till Stockholm. Flygplatsen erbjuder även andra destinationer och utbudet utvecklas löpande. I området finns ett flertal förskolor. Närmaste skola är Lyrfågelskolan (F-9), Stavreskolan (F-9) samt Fridaskolan (F-9). Dessa ligger i angränsande områden. Detta är en bidragande faktor till att området är populärt bland barnfamiljer. Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
