Varpgatan 30
Välkommen att boka visning!
VÄLSKÖTT FASADSTENSVILLA
- Bergvärme
- Nytt tak
- Välskött
- Två renoverade badrum
- Stort vinterisolerat uterum
- Elbilsladdare
Gedigen och ytterst välskött fasadstensvilla med bra läge på Karlstorp! Huset har omsorgsfullt renoverats av nuvarande ägare och erbjuder ett lättskött och bekvämt boende. Här är två badrum renoverade, nytt tak, nya fönster och ett fantastiskt fint vinterisolerat uterum med golvvärme som vetter mot grönområdet på trädgårdssidan. Bergvärme ger låga driftskostnader och elbilsladdare är installerat. Mycket lugnt område med närhet till centrum och slussarna. Välkommen att boka visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Rymlig hall med klinkers och trägolv. Plats för avhängning och förvaring i garderob.
Fint vardagsrum med matsalsdel. Fiskbensparkett, vacker eldstad och utgång till det inglasade uterummet.
Vinterisolerat uterum med klinkers och golvvärme. Skjutbara fönsterpartier och utgång till altan.
Vita köksluckor, vinylgolv, rostfri bänkskiva, ugn(2023), diskmaskin(2024), spishäll, micro och fläkt. Köket renoverades 2010.
Tvättstuga med riktigt bra förvaringsutrymmen. Klinkers med golvvärme och spotlights i tak. Tvättmaskin, och torktumlare.
Fräscht helkaklat badrum med golvvärme och spotlights. Dusch, toalett och handfat.
Klinkers, toalett och handfat.
Fiskbensparkett och garderob..
Fiskbensparkett och garderob.
Fiskbensparkett och utgång till balkong.
Helkaklat med badkar, toalett och handfat.
Fakta
3 200 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Karlstorp
Varpgatan 30
46153
Trollhättan
Trollhättan
144 kvm
5
914 kvm
1958 (2018)
Lantmäteriet
Mätning
Mätning
Taxerad boyta är 120kvm.
Byggnadssätt
1½-plansvilla
1958
40
2018
Betongpannor
Tegelstensfasad
3-glasfönster och ett par äldre tvåglasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
2003
Självdrag med våtrumsfläktar
Murad skorsten
Fiber är indraget.
- Nytt kök 2010 inkl byte av innertak. Ugn och diskmaskin nya (2023 resp 2024). Rostfri diskbänk från Purus med dubbla hoar 2023 + ny köksblandare i samband med detta.
- Renoverat badrum övervåning (helkaklat) och nytt takfönster 2012
- Ytterdörr, altandörr och förrådsdörr utbytta löpande från 2010-2019
- Nytt innertak vardagsrum 2018
- Byte till nya treglasfönster (alla fönster utom två), märke elitfönster, med aluminiumbeklädd utsida
- Nytt golv i hallen (klinker och furu) 2021
- Nytt badrum och tvättstuga 2019 med värmegolv och klinkers, helkaklat. Dimbar spotbelysning i tak. Våtrumsintyg finns.
- Asfalterad och breddad uppfart 2015 i samband med att kommunen utförde omfattande VA-arbeten i området och alla hushåll fick nya dag- och spillvattenledningar
- Tak- och plåtarbeten (inplåtade vindskivor, nya hängrännor och stuprör etc) 2015, ny papp, läkt och betongpannor på taket
- Liggande ytterpanel 2019 (förråds- och badrumsdel)
- Fiber finns
- Laddstation till elbil finns
- Nydragen el med jordade uttag och jordfelsbrytare 2017
- Slipade och behandlade parkettgolv på båda våningsplanen 2021
- Bergvärmepump fick ny kompressor och kylmodul 2010, nytt expansionskärl 2018
- Tilläggsisolerat vindsutrymme över ombyggnation av badrums- och förrådsdel (lösull cellulosa) 2018 plus tilläggsisolerade ytterväggar badrum/tvättstuga/förråd
- Vinterisolerat uterum byggt 2022, med öppningsbara skjutpartier i glas (vinterisolerade) runtom, isolerad betongplatta med klinkers och golvvärme. Isolerat sadeltak av samma konstruktion som huset, öppet till nock.
Husqvarna robotklippare ingår i köpet.
Uppmätt 2010 till 200 bq/m3.
Bilplats/Övrigt
Plats för två bilar på uppfarten
Stort vinterisolerat uterum med golvvärme och utgång till stensatt uteplats.
Förråd på tomten.
Övriga rättigheter och belastningar
Skoftebyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-08-12, Senast ändrad: 2019-05-06)
Tallörten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-07-29)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-07-03)
Ekonomi
15 000 kWh / år
9 400 kr / år
2 300 kr / år
28 300 kr / år
40 000 kr / år
4
9 525 kr / år
6
2 136 000 kr
2021
Fastställt
1968
1 558 000 kr
684 000 kr
2 242 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
