Magnus Åbergsgatan 17
| 3 800 000 kr | 2024-08-30 10:34 | 1 |
STOR FLERFAMILJSVILLA PÅ TINGVALLA
- Välskötta lägenheter i huset
- Bergvärme
- Växthus på tomten
- Solig trädgårdssida
- Centralt läge nära resecentrum
- Bra parkeringsmöjligheter
Med ett mycket bra läge på Tingvalla ligger denna välskötta och rymliga flerfamiljsvilla som möjliggör flera olika boendeformer. Huset som har en total användbar yta på hela 296 kvm är uppdelat i två fint renoverade lägenheter samt ett separat uthyrningsrum. Vinden är inredd till ett stort allrum med bra förvaringsutrymmen och i källaren finns duschrum med wc, tvättstuga, förrådsutrymmen och garage. Huset har genom åren omsorgsfullt renoverats med nytt värmesystem i form av bergvärme, nytt yttertak, ny el och stammar samt genomgående renovering av lägenheterna. Fin trädgårdstomt med som vetter åt väster med uteplats och 15 kvm växthus från Willab Garden. Här bor man centralt med närhet till resecentrum samt allt stan har att erbjuda. Välkommen att boka visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Laminatgolv och kokvrå.
Laminatgolv och garderob.
Ljust IKEA-kök med vinylgolv, kyl/frys, spis och fläkt.
Laminatgolv och garderob.
Laminatgolv och utgång till balkong.
Laminatgolv och garderob.
Plastmatta, handfat, toalett, handdukstork och toalett.
Laminatgolv och avhängning.
Stort IKEA-kök med gott om plats för matbord. Vita köksluckor, kyl+frys. spis, fläkt och vinylgolv.
Trägolv och garderob.
Laminatgolv och utgång till balkong.
Laminatgolv.
Klinkers/kakel med golvvärme, handdukstork, toalett, dusch och handfat.
Stort allrum med gott om förvaringutrymmen.
Välskött källare med duschrum med wc och handfat, tvättstuga, förrådsutrymmen och garage.
Fakta
4 250 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Tingvalla
Magnus Åbergsgatan 17
46132
Trollhättan
Götalunden
205 kvm
91 kvm
8
714 kvm
1945
Lantmäteriet
Mätning
Mätning
Taxerad boyta är 153 kvm.
Byggnadssätt
Tvåplansvilla med inredd vind och källare
1945
40
Betongpannor
Källargrund
Puts
3-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Självdrag
Fiber är indraget.
Höst 2012/vår 2013 - Installerat bergvärme. Bytt stammar. Bytt yttertak, ink isolerat uppåt.
Bytt ut all el, lagt in extra uttag i varje rum. Nya elcentraler med jordfelsbrytare i lägenheterna. Nya mätarcentraler för lägenheter på plan 1 och 2.
Nya ytskikt plan 1 och 2, tapeter och målning på gipsskivor.
Tagit bort vägg mellan sovrum och kök på plan 2 = stort kök.
Utökat badrummets storlek i lägenhet på plan 2.
Nya vitvaror i kök. Plan 1: spis, kyl, frys, fläkt. Plan 2: spis med induktionshäll och varmluftsugn. Fläkt. Smeg-kylskåp och högfrys.
Ny torktumlare.
Gjort om pannrum till tvättstuga: klinker på golv, målade väggar.
Extra parkeringsplats på framsidan.
2015 - Renoverat uthyrningsrum plan 1.
Fixat toalett/badrum på källarplan (ny duschkabin, men återanvändning av övrigt).
2016 - Nya fönster på vinden.
Ny balkongdörr plan 1.
Fiber indraget, separat till lägenheterna på plan 1 och 2 (Trollhättan energi.)
Målat om fasaden.
2017 - Ny balkongdörr plan 2.
2019 - Inrett vinden till sällskapsrum och förråd. Målat samtliga väggar och golv.
2021 - Växthus Willab Garden, 15 kvm.
Grusad parkeringsyta längs med husets nordsida.
L-stöd mot garagenerfart (i stället för grässlänt).
2023 - Ny tvättmaskin (Miele)
Diverse i trädgården: uppdaterat löpande med nya planteringar. Tagit ner vildvuxen tuja och tall. Ny uteplats med markplattor och insynsskyddande staket. Stenplattor i sydhörn med betongrör för solcellsdriven fontän. Fikahörna på framsidan. Pallkragar för odling.
Energideklaration
2024-07-11
Energideklaration är utförd
C
40 kWh / m²
71 kWh / m²
18700 kWh
Bilplats/Övrigt
Plats för en bil i garaget samt tre bilar på uppfarten.
Härligt uteplats i trädgården samt balkonger på båda lägenheterna.
Fristående växthus från Willab Garden.
Övriga rättigheter och belastningar
Småhusbebyggelse i tingvalla,detaljplan för, Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-05-24, Registreringsdatum: 2018-12-19)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-06-10)
Ekonomi
18 700 kWh / år
11 000 kr / år
3 000 kr / år
26 000 kr / år
40 000 kr / år
9 525 kr / år
4
2 300 000 kr
2021
Fastställt
1945
2 376 000 kr
968 000 kr
3 344 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Tingvalla
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Här bor du bekvämt med närhet till allt! I Tingvalla bor du i ett trevlig område ett stenkast från centrum. Här finns tandläkare, vårdcentral, barnvårdcentral och ungdomsmottagning med närhet till centrum och dess utbud av restauranger och butiker. Tingvalla erbjuder även ett flertalet parker, en stor lekplats med tema "Macken" samt närhet till Slättbergshallen för den bandy eller hockeyintresserade. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ I området har du närhet till såväl Resecentrum som Drottningtorget med goda kommunikationsmöjligheter. I området finns förskola, gymnasieskola och Högskolan Väst med närhet till grundskola i närliggande områden. Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
