Magnus Åbergsgatan 14
Rymlig tvåfamiljsvilla inrymmande två lägenheter, vind och en rejäl källare.
- Bra läge
- Mysig trädgård
- Rejält med förvaringsutrymme
- Hörntomt
- Bergvärme
- Fiber
Här har du chansen att förvärva en välbelägen och rymlig tvåfamiljsvilla på Tingvalla, ett av stadens mest eftertraktade områden. Hörntomten och närheten till Solgläntan ger ett unikt läge med både avskildhet och naturnära miljö samtidigt som du har stadens puls inom räckhåll. Med lite kärlek och kreativitet kan detta bli ditt drömboende eller en lönsam investering för framtiden. Denna fastighet erbjuder två separata lägenheter om 3 rum och kök en i vardera plan, perfekt för ett rejält eget boende, generationsboende eller kanske en kombination med uthyrning? Båda lägenheterna har en balkong i söderläge. Här erbjuds även en rejäl källare med förråd och hobbyutrymmen samt en rejäl vind. Uppvärmning sker via bergvärme och ett vattenburet system.
Trevlig och insynsskyddad hörntomt med trädgård gränsande till grönområdet Solgläntan och dess lekplats skapar rymd och en fin utomhusmiljö.
Invändigt har du möjlighet att själv skapa ditt framtida drömhem då huset har äldre standard interiört.
Ta steget och kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning – detta är en möjlighet du inte vill missa!
Bilder
Rumsbeskrivning
Hall med heltäckningsmatta, tapet på väggarna.
Maskinellt utrustat med kyl/frys, spis och fläkt. Liten matplats. Plastmatta på golvet och tapet på väggarna.
Fint trägolv och ljusa tapeter.
Nyare badrum med toalettstol, handfat med förvaring, duschväggar, våtrumsmatta och en toppmatad tvättmaskin.
Stort luftigt vardagsrum med plastmatta och tapet på väggarna. Utgång till balkong.
Heltäckningsmatta och tapet på väggarna.
Plastmatta och tapet på väggarna.
Tapet på väggarna samt heltäckningsmatta på golvet. Garderob.
Maskinellt utrustad med kyl/frys, spis och fläkt. Liten matplats.
Wc ned toalett, handfat och våtrumsmatta.
Plastmatta och tapet på väggarna. Utgång till balkong.
Plastmatta och tapetserade väggar.
Rejäl vindsvåning med bra förvaringsmöjligheter.
Källare under hela huset inrymmande pannrum, förråd och hobbyutrymmen. Praktisk groventré ut till trädgården.
Fakta
3 295 000 kr
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Tingvalla
Magnus Åbergsgatan 14
46132
Trollhättan
Götalunden
128 kvm
63 kvm
6 (2-4 sovrum)
693 kvm
1945
Lantmäteriet
Lättskött hörntomt gränsande till grönområde.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
2 Plan med källare
1945
23
Takpannor
Träfasad
Plåt
3-glas och 2 glas fönster
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Självdrag
Fiber finns installerat.
Energideklaration
2024-09-04
Energideklaration är utförd
E
70 kWh / m²
126 kWh / m²
Nils Eriksson
18367 kWh
Bilplats/Övrigt
Stensatt parkering på tomten.
Uteplats i soligt läge
Två balkonger i sydvästläge.
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul
Övriga rättigheter och belastningar
Småhusbebyggelse i tingvalla,detaljplan för, Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-05-24, Registreringsdatum: 2018-12-19)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-10-18)
Ekonomi
18 367 kWh / år
32 113 kr / år
7 238 kr / år
1 483 kr / år
300 kr / år
40 834 kr / år
1
9 525 kr / år
2
212 904 kr
2024
Fastställt
1946
1 471 000 kr
1 056 000 kr
2 527 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Tingvalla
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Här bor du bekvämt med närhet till allt! I Tingvalla bor du i ett trevlig område ett stenkast från centrum. Här finns tandläkare, vårdcentral, barnvårdcentral och ungdomsmottagning med närhet till centrum och dess utbud av restauranger och butiker. Tingvalla erbjuder även ett flertalet parker, en stor lekplats med tema "Macken" samt närhet till Slättbergshallen för den bandy eller hockeyintresserade. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ I området har du närhet till såväl Resecentrum som Drottningtorget med goda kommunikationsmöjligheter. I området finns förskola, gymnasieskola och Högskolan Väst med närhet till grundskola i närliggande områden. Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
