Dieselloksgatan 3,Trollhättan- Entré Fastighetsförmedling

Trollhättan

Dieselloksgatan 3

Utgångspris:

3 595 000 kr

Visningar

showingslotsArray
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502892
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3NXwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 16:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502893
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3NnwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 16:20:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [2] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502894
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3N3wyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 16:40:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [3] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502895
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3OHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 17:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [4] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502896
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3OXwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 17:20:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [5] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502897
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4MHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 17:40:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

)

Välkomna att boka in er på visning!

Tor 5 November - 16:00 BOKA

Tor 5 November - 16:20 BOKA

Tor 5 November - 16:40 BOKA

Tor 5 November - 17:00 BOKA

Tor 5 November - 17:20 BOKA

Tor 5 November - 17:40 BOKA

showingslotsArray
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502898
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4NnwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-14 12:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1OXwxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502899
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4N3wyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-14 12:20:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1OXwxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [2] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502900
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4OHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-14 12:40:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1OXwxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

)

Välkomna att boka in er på visning!

Lör 14 November - 12:00 BOKA

Lör 14 November - 12:20 BOKA

Lör 14 November - 12:40 BOKA

FAKTA

Boarea:

93 kvm

Antal rum:

3 (2-3 sovrum)

Månadsavgift:

5 277 kr / mån

Våning:

1 av 8. Hiss finns

Byggår:

2014

Driftskostnad:

10 920 kr / år

Filer & Länkar

Stadgar Fotografen 1

Årsredovisning-Brf Fotografen 1-2025

PLANRITNING

Mäklare

Japar

Ansvarig
Fastighetsmäklare

T. 0701585774

E. ejmen.japar@entrefast.se

STOR TREA MED INGLASAD BALKONG OCH VY ÖVER SLUSSOMRÅDET!

Fantastisk utsikt!
Inglasad balkong
Sydvästligt läge

Två stora sovrum
Carport
Övernattningsrum i föreningen

Varmt välkommen till populära Södra Innovatumområdet och attraktiva Dieselloksgatan 3! Här erbjuds en ljus, rymlig och välplanerad trerumslägenhet om hela 93 kvadratmeter, där generösa sällskapsytor, genomtänkta förvaringslösningar och en stor inglasad balkong tillsammans skapar ett hem att verkligen trivas i. Bostaden har ett härligt läge med vackra vyer över det natursköna slussområdet och erbjuder en perfekt kombination av bekvämt boende, närhet till naturen och stadens utbud.

Redan när ni kliver innanför dörren möts ni av en välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring bakom stilrena skjutdörrspartier. Vidare öppnar bostaden upp sig mot de ljusa och sociala sällskapsytorna där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en tilltalande öppen planlösning. Här finns gott om utrymme för såväl vardagsliv som trevliga middagar med familj och vänner. De generösa ytorna och det fina ljusinsläppet bidrar till en luftig och inbjudande atmosfär.

Från vardagsrummet når ni bostadens stora inglasade balkong som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna. Tack vare det eftertraktade sydvästläget kan ni njuta av härliga soltimmar under eftermiddagen och kvällen. Här finns gott om plats för både loungemöbler och en trevlig sittgrupp, vilket gör balkongen till en uppskattad plats för avkoppling, umgänge eller en kopp kaffe med utsikt över omgivningarna. Inglasningen gör dessutom att balkongen kan nyttjas under en stor del av året.

Bostaden erbjuder vidare två väl tilltagna sovrum med gott om plats för säng och övrigt möblemang. Båda sovrummen är utrustade med praktiska skjutdörrsgarderober som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här finns även en separat klädkammare som ytterligare bidrar till bostadens funktionalitet. Det fräscha och helkaklade badrummet är utrustat med behaglig golvvärme och en praktisk tvättdel, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.

Till lägenheten hör dessutom ett praktiskt källarförråd som ger ytterligare förvaringsutrymme.

I omtyckta Brf Fotografen 1 bor ni i en trivsam förening med flera uppskattade bekvämligheter. Här finns bland annat möjlighet till carport med elbilsladdare, fiberanslutning samt ett övernattningsrum som kan hyras när familj och vänner kommer på besök. Ett bekvämt och lättskött boende där många av vardagens praktiska behov redan är tillgodosedda.

Läget på Södra Innovatumområdet är något alldeles extra! Här bor ni i en attraktiv och spännande del av Trollhättan där stadens industrihistoria möter modern bebyggelse, grönskande omgivningar och vackra promenadstråk. Alldeles i närheten väntar det natursköna slussområdet med sina fina gångvägar längs vattnet, historiska slussar och rogivande miljöer. Området bjuder in till såväl härliga kvällspromenader som motion och rekreation i en unik miljö.

Samtidigt har ni bekvämt promenadavstånd till Trollhättans centrum med dess breda utbud av restauranger, caféer, butiker och övrig service. Här får ni helt enkelt det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende med stadens puls inom bekvämt räckhåll.

Detta är en bostad som passar lika bra för paret som söker generösa ytor som för den mindre familjen eller för er som vill lämna villalivet bakom er utan att behöva kompromissa med utrymme, komfort eller läge.

En ljus och rymlig trerummare med stor inglasad balkong, fina förvaringsmöjligheter och ett attraktivt läge i ett av Trollhättans mest uppskattade områden.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att anmäla ert intresse. Här finns alla förutsättningar för att skapa ett hem att trivas i under många år framöver!

visning123456Array
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 3232113
            [show_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [dealId] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [startDate] => 2026-11-05 16:00:00
            [endDate] => 2026-11-05 18:00:00
            [hostContactId] => MDU5NXwwMDAwMDAxNzE3MHw0Ng..
            [viaInternet] => 1
            [viaSms] => 0
            [viaMarketingDocuments] => 1
            [description] => Välkomna att boka in er på visning!
            [isInactive] => 
            [numberOfSlots] => 6
            [slotCapacity] => 10
            [slotLimitReminder] => 1
            [hideWebsiteViewingStartDate] => 0
            [updatedDate] => 2026-10-28 09:45:26
            [createdDateTime] => 2026-10-28 17:09:02
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [id] => 3232114
            [show_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1OXwxMTk.
            [dealId] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [startDate] => 2026-11-14 12:00:00
            [endDate] => 2026-11-14 13:00:00
            [hostContactId] => MDU5NXwwMDAwMDAxNzE3MHw0Ng..
            [viaInternet] => 1
            [viaSms] => 0
            [viaMarketingDocuments] => 1
            [description] => Välkomna att boka in er på visning!
            [isInactive] => 
            [numberOfSlots] => 3
            [slotCapacity] => 10
            [slotLimitReminder] => 1
            [hideWebsiteViewingStartDate] => 0
            [updatedDate] => 2026-10-28 10:00:49
            [createdDateTime] => 2026-10-28 17:09:02
        )

)

Visningar

showingslotsArray
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502892
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3NXwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 16:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502893
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3NnwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 16:20:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [2] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502894
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3N3wyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 16:40:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [3] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502895
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3OHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 17:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [4] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502896
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA3OXwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 17:20:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [5] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502897
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4MHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-05 17:40:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1M3wxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

)

Välkomna att boka in er på visning!

Tor 5 November - 16:00 BOKA

Tor 5 November - 16:20 BOKA

Tor 5 November - 16:40 BOKA

Tor 5 November - 17:00 BOKA

Tor 5 November - 17:20 BOKA

Tor 5 November - 17:40 BOKA

showingslotsArray
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502898
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4NnwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-14 12:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1OXwxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502899
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4N3wyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-14 12:20:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1OXwxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

    [2] => stdClass Object
        (
            [id] => 1502900
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAxMzA4OHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTcxM3w1OA..
            [start_time] => 2026-11-14 12:40:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODU1OXwxMTk.
            [updateDate] => 2026-10-28
        )

)

Välkomna att boka in er på visning!

Lör 14 November - 12:00 BOKA

Lör 14 November - 12:20 BOKA

Lör 14 November - 12:40 BOKA

Mäklare

Ejmen

Japar

Ansvarig
Fastighetsmäklare

T. 0701585774

E. ejmen.japar@entrefast.se

Bilder

BOSTADS
BEVAKNING

Fri
värdering

ENTRÉ
START

4 Gratis
flyttsläp

Rumsbeskrivning

Fakta

Pris:3 595 000 kr

Namn på Brf:Brf Fotografen 1

Gatuadress:Dieselloksgatan 3

Postnummer:46153

Ort:Trollhättan

Boarea:93 kvm

Areauppgift enligt:Bostadsrättsföreningen

Boareauppgift enligt:Bostadsrättsföreningen

Antal rum: 3

Antal sovrum: 2

Möjlighet till antal sovrum: 3

Våningsplan:1

Antal våningar i byggnaden:8

Hiss finns:Ja

Byggår:2014

Markägare: Föreningen äger marken

Föreningen

Bostadsrättsförening:Brf Fotografen 1

Brf bildades:2012

Allmän information:Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten Trollhättan Nohab 9 2013-10-18. Föreningens fastighet Nohab 9 är belägen på adresserna Dieselloksgatan 3 och 5. På fastigheten finns 2 st bostadshus i 8 st våningar med 1 st trappuppgång vardera. Husen färdigställdes 2014.

Den totala bostadsytan uppgår till 2 970 kvm.
Föreningens 32 st bostäder fördelar sig enligt följande:
6 st 3 r.o.k och 26 st 4 r.o.k.
I föreningen finns också 32 st carportplatser och 11 st parkeringsplatser

Övriga utrymmen i föreningen:Det finns cykelförråd, källarförråd och övernattningsrum

Kommande renoveringar i föreningen:2025 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Ekonomi

Månadsavgift:5 277 kr /mån

I månadsavgiften ingår: , Internet, Bostadsrättstillägg, Uppvärmning

Beskrivning månadsavgift: I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet (100/100mbit/s) och ett grundutbud TV-kanaler. Avgiften omfattar även föreningens underhåll med städ och snöskottning samt sophantering. Föreningen tillämpar separat avläsning för varm-/kallvatten och debiterar även kostnad för elförbrukning. Dessa debiteras månadsvis.

Hemförsäkring:1 800 kr / år

Hushållsel:3 000 kr / år

Kall- och varmvatten: 1 920 kr / år

Carport: 4 200 kr / år

Summa driftskostnad:10 920 kr / år

Antal personer i hushållet:1

Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

Överlåtelseavgift:1 470 kr

Pantsättningsavgift:588 kr

Taxeringstyp: Privatbostadsföretag (äkta)

Andelstal avgift:0,03146

Andelstal insats:0,04166

Andel av BRF nettoskuldsättning:410 577 kr

Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning:Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Bostadsrättens indirekta nettoskuld beräknas utifrån bostadsrättens andel av årsavgift. Uppgifter om bostadsrättsföreningens totala nettoskuldsättning har inhämtats från bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning.

Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Till salu visning 5 november, 14 november
Trollhättan

Dieselloksgatan 3
- 3 595 000 kr
- 93 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 28 oktober Budgivning Pågår
Trollhättan / Lextorp

Västra Fjärilsvägen 23 - LÄGENHET
- 845 000 kr
- 79 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 29 oktober
Trollhättan / Hjortmossen

Hjortmossegatan 147 - LÄGENHET
- 1 095 000 kr
- 72 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 31 oktober Budgivning Pågår
Trollhättan / Halvorstorp

Ekhagevägen 20 - Villa
- 3 975 000 kr
- 202/43 kvm
- 7 RUM
Till salu
Trollhättan

Hovslagaregatan 51 - Villa
- 2 550 000 kr
- 110/134 kvm
- 6 RUM
Till salu visning 5 november
Trollhättan / Stavre

Slättbergsvägen 9E - LÄGENHET
- 625 000 kr
- 56.5 kvm
- 2 RUM
Till salu Budgivning Pågår
Vänersborg.

Gundlebo 402 - Villa
- 395 000 kr
- 61 kvm
- 3 RUM
Till salu
Trollhättan / Öresjö

Munkebo Öresjö 11
- 4 495 000 kr
- 92 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 12 november
Trollhättan / Tingvalla

Tingvallavägen 9J - LÄGENHET
- 695 000 kr
- 41 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 5 november
Trollhättan / Hjortmossen

Hörngatan 35 - LÄGENHET
- 1 795 000 kr
- 91 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 29 oktober Budgivning Pågår
Trollhättan / Sylte

Bergkullevägen 299 - LÄGENHET
- 395 000 kr
- 65.5 kvm
- 2 RUM
Till salu
Trollhättan / Kronogården

Hovslagaregatan 21
- 795 000 kr
- 75 kvm
- 3 RUM
Till salu Budgivning Pågår
Trollhättan / Lextorp

Östra Fjärilsvägen 189 - Radhus
- 975 000 kr
- 101.5 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 30 oktober
Trollhättan / Stavre

Slättbergsvägen 3A - LÄGENHET
- 575 000 kr
- 51 kvm
- 2 RUM
Till salu
Trollhättan / Götalunden

Kaflegatan 3A - LÄGENHET
- 1 150 000 kr
- 51 kvm
- 2 RUM
Till salu
Uddevalla / Bokenäset

Bjällansås 344D - LÄGENHET
- 1 825 000 kr
- 42.8 kvm
- 2.5 RUM
Till salu visning 2 november
Vänersborg / Onsjö

Agnesborgsvägen 42 - LÄGENHET
- 795 000 kr
- 77.5 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 4 november
Trollhättan / Karlstorp

Karlstorpsvägen 94 - LÄGENHET
- 675 000 kr
- 38 kvm
- 1 RUM
Till salu
Trollhättan / Stavre

Tessingatan 2A - LÄGENHET
- 750 000 kr
- 56 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 6 november
Trollhättan / Lextorp

Västra Fjärilsvägen 100 - LÄGENHET
- 1 395 000 kr
- 140.5 kvm
- 6 RUM
Till salu
Trollhättan / Skoftebyn

Ryrvägen 9 - Villa
- 2 395 000 kr
- 75/14 kvm
- 3 RUM
Till salu
Sjuntorp / Sjuntorp

Trollhättevägen 27 - Villa
- 2 475 000 kr
- 154/33 kvm
- 5 RUM
Till salu visning 29 oktober
Trollhättan / Tingvalla

Repslagaregatan 3B - LÄGENHET
- 695 000 kr
- 39 kvm
- 1.5 RUM
Till salu
Trollhättan / Hjortmossen

Drottninggatan 76 - LÄGENHET
- 1 545 000 kr
- 62.5 kvm
- 2.5 RUM
Till salu
Trollhättan / Stavre

Skogmansgatan 21 - Villa
- 2 690 000 kr
- 122/24 kvm
- 5 RUM
Till salu visning 11 november
Trollhättan / Hälltorp

Gravensteinervägen 47 - LÄGENHET
- 2 690 000 kr
- 120 kvm
- 5 RUM
Till salu
Vänersborg / Torpa

Flanaden 128 - LÄGENHET
- 390 000 kr
- 76.5 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 5 november
Trollhättan / Centrum

Kungsgatan 16A - LÄGENHET
- 595 000 kr
- 41 kvm
- 1 RUM
Till salu visning 2 november
Vänersborg / Nabbensberg

Nabbensbergsvägen 8C - LÄGENHET
- 2 595 000 kr
- 107 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 29 oktober
Trollhättan / Dannebacken

Dannebacksvägen 10 - Villa
- 3 295 000 kr
- 144/56 kvm
- 7 RUM
Till salu visning 2 november
Vänersborg / Mariero

Bangatan 10 - LÄGENHET
- 225 000 kr
- 37 kvm
- 1 RUM
Till salu visning 9 november
Trollhättan / Tingvalla

Repslagaregatan 1C - LÄGENHET
- 895 000 kr
- 48.5 kvm
- 2 RUM
Till salu Budgivning Pågår
Trollhättan / Sandhem

Halvors väg 130 - LÄGENHET
- 1 525 000 kr
- 80 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 4 november
Trollhättan / Karlstorp

Karlstorpsvägen 105 - LÄGENHET
- 550 000 kr
- 30 kvm
- 1 RUM