Nordkilsgatan 3
Ytterst välskött villa med rejält tilltagna utrymmen och fint läge på stor hörntomt!
- Stor & härlig hörntomt
- Bra solläge
- Uterum
- Braskamin
- Värmepump
- Robotgräsklippare
- Mycket gott skick
- Nära skola & förskola
- Stort förråd
- Solpaneler
- Stort garage
- Elbilsladdare
Välkommen till detta mycket välvårdade hus har ett bra läge på stor hörntomt. Huset har omsorgsfullt byggts till samt renoverats och varje detalj har omsorgsfullt tagits hand om vilket ger en inbjudande känsla i hela hemmet. Huset är i ett genomgående mycket gott skick. Med modern standard och hög kvalitet på både material och finish kan du flytta in utan att behöva lyfta ett finger. Effektiv uppvärmning med värmepump och solpaneler gör huset energisnålt. Köket är rymligt, charmigt och har en praktisk planlösning som erbjuder komfort och är lättarbetat. Köket är uppdaterat för cirka fem år sedan och då försett med nya maskiner i rostfritt. Härliga sällskapsutrymmen med en matsal som har plats för såväl den stora familjen som vännerna. I anslutning till matsalen finner man vardagsrummet som har en mysig öppen spis och utgång till det trevliga uterummet. Här kan man njuta stora delar av året. Övervåningen erbjuder fyra generöst tilltagna sovrum och ett allrum som binder samman allt. Övervåningen är anpassad för den stora familjen och dess behov. Stor härlig trädgårdstomt som är lättskött och möjligheterna för trädgårdsaktiviteter är många. Det stora garaget har gott om utrymme för bilar och förvaring. Det stora förrådet på tomten är en ovärderlig tillgång för att maximera förvaringen. Utöver bostadens utmärkta skick får du även njuta av ett lugnt och familjevänligt område med närhet till det mesta.
Välkommen med din intresseanmälan!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkomnande ljus och rymlig entré med hel garderobsvägg med gott om utrymme till förvaring. Klinker på golv och tapetserade väggar.
Köket är rymligt med gott om plats för både förvaring och umgänge. Ljusa, luftiga ytor kombinerade med charmiga detaljer och fina grålackerade skåpsluckor. Grått laminatgolv samt bröstpanel/tapet på väggarna samt vitmålat tak. Maskinellt utrustad med rostfritt kyl och frys, diskmaskin, spishäll, ugn / fläkt samt bänkskiva i komposit.
Hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns uttag för centraldammsugare.
Generöst tilltagen matsal med plats för det stora sällskapet. Parkettgolv med och tapetserade väggar.
Mysigt vardagsrum med en fantastisk murad öppen spis som ger både extra värme och en hemtrevlig känsla. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till ett väl tilltaget uterum med textilmatta som gör det extra ombonat.
Badrum med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Wc, handfat, dusch och handdukstork.
Allrum med plats för soffgrupp och bord. Det är plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Uttag för centraldammsugare.
Rymligt sovrum med utgång till en rejäl balkong med morgonsol. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Fristående garderob samt en rejäl klädkammare.
Sovrum alternativt kontor med plats för både säng och förvaring. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Två stycken garderober.
Sovrum med plats för säng och smart förvaring med generösa ytor. Plastmatta på golvet och tapet på väggarna. Flera garderober.
Sovrum med gott om utrymme för säng, praktisk förvaring i garderober och personliga detaljer. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.
Badrum med kakel och våtrumsmatta på golvet. Här finns badkar, wc samt handfat.
Tvättstuga med tvättmaskin, diskbänk med ho. Betonggolv.
Fakta
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Stavre
Nordkilsgatan 3
46142
Trollhättan
Götalunden
181 kvm
7
1577 kvm
1909 (1996)
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Huset är tillbyggt och helrenoverat 1995-1996.
Under denna tid byggdes huset ut och försågs med bl.a.: ny fasad, tilläggsisolering, nya fönster, dörrar, yttertak osv.
Samtidigt utrustades huset med nytt värmesystem med vattenburen golvvärme i två plan, ny vvs, ny el samt ny ventilation och tilluftsventiler.
Villa i 2 plan med delvis källare
1909
31
1996
Betongpannor
Natursten och betonghålsten
Träfasad
Plåt
3-glasfönster
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten samt vedpanna
Värmepump 2016 samt vedpanna 2016
CTC
Mekanisk frånluft
Ledningar bytta 1996
25 A
Jordat
Fastigheten är ansluten till Trollhättan Energis öppna fibernät
2000: Byggnation av isolerat garage och stor asfalterad parkering
2006: Byggnation av förråd
2014: Renovering av entré på bottenvåningen med ny entrédörr försedd med Yale-lås
2016 Nov: Installation av CTC luft/vatten-värmepump
2018: Ny tvättmaskin
2019: Renovering av kök samt nya vitvaror i kök
2020: Samtliga tak (betongpannor) på hus, garage och förråd tvättade.
2020: Hus, garage och förråd ommålade utvändigt.
2022: Installation av solpanéler
Bilplats/Övrigt
På fastigheten finns en väl tilltagen parkering för flera bilar.
Rejält inglasat uterum samt uteplats.
Stort isolerat garage med rejäla utrymmen för bilar och hobbyutrymmen.
Fristående förrådsbyggnad
Ekonomi
12 474 kWh / år
7 684 kr / år
4 637 kr / år
600 kr / år
11 531 kr / år
2 370 kr / år
13 911 kr / år
40 733 kr / år
2
9 525 kr / år
Elproduktion solpanéler
2023: Tot produktion : 9163 kWh
Såld el: 6668 kWh (2991 kr)
Använd el: 2576 kWh (1870 kr)
60-öringen: 4001 kr (statligt bidrag 60 öre/ såld kWh)
Hittills 2024 tom sept: Tot produktion : 8134 kWh
Såld el: 5829 kWh (1340 kr)
Använd el: 2318 kWh (1136 kr)
60-öringen: 3497 kr (statligt bidrag 60 öre/ såld kWh)
3
735 000 kr
2024
Fastställt
1964
2 202 000 kr
1 044 000 kr
3 246 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Stavre
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Området Stavre är mycket populärt och består till största delen av villabebyggelse från 1920-talet till början av 1950-talet, och är en blandning av villor och flerbostadshus. Idrottsplatsen Edsborg ligger i området och här spelar FCT sina hemmamatcher. Här utövas även friidrott. I Stavre finns populära Ica Jätten som är en rejäl Ica butik som ligger mitt i villaområdet. Hit åker man från när och fjärran för att handla. I området finns även ett par pizzerior, blomaffär, frisör och kiosk. Lokalbussen går regelbundet in till centrum och det går även enkelt att ta sig med cykel in till centrum eller Resecentrum. Såväl Fridaskolan som Stavreskolan som båda är F-9 skolor ligger i området. Det finns flera förskolor för de yngsta.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
