Trollhättevägen 81
FINT RENOVERAD VILLA I FAMILJEVÄNLIGA SJUNTORP!
- Altan och balkong i sydväst
- Härligt spabad
- Gäststuga
- Garage
- Tre sovrum
- Helkaklat badrum
Varmt välkommen till familjevänliga och härligt lantliga Sjuntorp!
Här kommer möjlighet att förvärva ett fint renoverat bostadshus i ett naturnära läge i utkanten av Sjuntorp. Trollhättevägen 81 erbjuder en välskött och trevligt belägen villa med källare på stor tomt med trädgård, grusalagd parkering, garage och gäststuga på tomten. Gäststugan är uppvärmd och har ett mindre pentry och ett sovrum – perfekt för tonårsbarnet eller övernattande gäster.
I trädgården finns en härligt insynsskyddad träaltan med spabad på husets baksida och på husets framsida en rejäl träaltan med sol från tidig morgon till sen kväll. Här på Trollhättevägen 81 har de tidigare ägarna gjort alla större renoveringar så här är det bara att flytta in!
Bostadsytan disponeras över tre plan - Entréplanet erbjuder hall, gäst-wc, kök med köksö, entréhall med utgång till altanen samt ett ljust vardagsrum. Ovanvåning erbjuder hall, helkaklat badrum med dusch samt tre sovrum och en inre hall med utgång till balkong. Källaren nås från utsidan och inrymmer förrådsutrymme, möjlighet till wc, pannrum med luftvattenvärmepump samt trevligt renoverad tvättstuga.
Här på Trollhättevägen bor ni med ett trevligt naturnära läge i utkanten av Sjuntorps samhälle, ett stenkast från grönområde med elljusspår, badplats och med närhet till såväl förskola, skola och badhus som mataffär och pizzeria.
Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen in i hallen! Här är det trägolv och ljusa väggar. Här från hallen finns trappa till ovanvåning.
Gästtoalett med klinkergolv och målade väggar. Här är det utrustat med wc och tvättställskommod.
Trevligt kök med köksö. Här finner ni ett lantligt kök i vitt med trevliga materialval, luckor i vitrin samt ett praktiskt skafferi. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, fläkt och inbyggd diskmaskin.
Matplats i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här är det trägolv och tapetserade väggar. Från matplatsen nås rejäl altan genom entréhallen.
Vardagsrum med trägolv och målade väggar. Här finns en luftvärmepump.
Entréhall med klinkergolv. Här nås rejäl altan i bästa söderläge!
Övre hall med trägolv och målade väggar. Inre delen av hallen har garderob till förvaring samt utgång till balkongen.
Sovrum med trägolv och vitmålade väggar av liggande träpanel.
Mindre sovrum med trägolv och vit panelvägg.
Helkaklat badrum med golvvärme. Här är det utrustat med wc, tvättställskommod och dusch.
Sovrum med trägolv och målade väggar. Här finns en klädkammare samt två garderober till förvaring.
Källare nås från husets utsida. Här finns pannrum, förråd, matkällare, utrymme förberett för wc samt tvättstuga. Tvättstugan är fint renoverad och utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk med tvättho.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Sjuntorp
Trollhättevägen 81
46177
Sjuntorp
Fors
92 kvm
35 kvm
5
998 kvm
1927 (1969)
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1½plan med källare
1927
47
1969
Betongpannor
Betong
Platta på mark
Liggande träpanel
Plåt
3-glasfönster
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
2017
CTC
Självdrag
20 A
Fiber finns.
Av nuvarande ägare har följande renoveringar utförts;
- Luftvärmepump i vardagsrum samt i gäststuga.
Av tidigare ägare har följande renoveringar utförts 2016-2021;
- 3-glasfönster hela bostadshuset
- Ny el, jordat och nytt elskåp
- Tilläggsisolerat ytter- och innerväggar.
- Ny träpanel
- Nytt badrum ovanvåning
- Genomgående parkettgolv
- Nya innerdörrar samt listverk
-Inbyggda högtalare i taket (kök, matplats, badrum uppe, hall uppe)
-Nya ytterdörrar
-Plejdstyrd belysning på undervåning samt ytterbelysning.
2016 - Nytt tak
2017 - Nytt värmesystem med luft/vattenvärmepump CTC
2018 - Dränering (platonmatta) och dagvattenrör. Nytt kök (IKEA)
2019 - Altan framsida
2020 - Altan baksida
2021 - Gäst-wc entréplan
Energideklaration
2021-09-15
Energideklaration är utförd
D
53 kWh / m²
96 kWh / m²
Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB
11078 kWh
Bilplats/Övrigt
Grusad parkeringsplats intill infarten, uppfart intill huset och ett garage.
Uteplats i söderläge på rejäl träaltan med utgång från kök och vardagsrum.
Balkong i söderläge.
Insynsskyddad altan på husets baksida med trevligt spabad. Här intill finns trevliga odlingslådor.
Trevlig gäststuga som är uppvärmd via luftpump och har ett mindre pentry och sovrum.
Övriga rättigheter och belastningar
Sjuntorps samhälle norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-06-29, Senast ändrad: 2022-10-15)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-11-28)
TROLLHÄTTAN SJUNTORP GA:2
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut LEDNING
Ekonomi
11 078 kWh / år
19 630 kr / år
10 373 kr / år
2 639 kr / år
300 kr / år
32 942 kr / år
2
9 525 kr / år
6
2 064 000 kr
2021
Fastställt
1933
1 136 000 kr
380 000 kr
1 516 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
