Bostadsrättsförening:Riksbyggen Brf Trollhättehus Nr 17

Brf bildades:1981

Allmän information:Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Citronfjärilen 296 i Trollhättans kommun med därpå uppförda byggnader med 92 lägenheter och 1 kvartershus. Byggnaderna är uppförda 1981-1982. Fastighetens adress är Västra Fjärilsvägen 16-216 i Trollhättan.

Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a. lägre underhållskostnader samt räntekostnader. Antagen budget för det kommande verksamhetsåret är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet har under året förändrats från 136% till 325%.

Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Trollhättans kommun. Avtalet
gäller oförändrat i l 0 år t. o. m. 2022-12-3 l med en årlig avgäld på 44 l 600 kr.


Teknisk status
Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 98 tkr och planerat underhåll för 198 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".

Underhållsplan: Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i maj 2020 och visar på ett underhållsbehov på1 960 tkr per år för de närmaste l 0 åren. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 1 500 tkr. Budgeterad avsättning för 2020/2021 uppgår till l 500 tkr. Föreningens fondbehållning per 2020-06-30 är 9 396 tkr.

Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer.

Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll

Fasader och fönster 2011-2012
Garage 2012-2013
Ventilation 2013-2015
Fiber 2015-2016
Huskropp utvändigt 2015-2018
Byte fönster (klart oktober 2020)
Kopparrör (klart oktober 2020)

Kommande underhåll:
Tak och fasader 2020-2027
Omdragningar vattenledningar Ca 10 år, löpande 2020
Termostatventiler 2020-2023

Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 141 personer . Årets tillkommande medlemmar uppgår till 9 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 9 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 141 personer.

Föreningen ändrade årsavgiften senast 2019-07-0 I då den höjdes med 2,5 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.

Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 7 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 7 st.)

Värme- och ventilationsanläggning:Fjärrvärme

Övriga utrymmen i föreningen:Kvarterslokal

Utförda renoveringar i föreningen:
-Helt nya renoverat Uterum och altan
( November 2025)
- Helt renoverat badrum på bottenvåningen ( Ny väg kakel- och klinkerplattor, VVS- Instalation/ bland annat ny golvbrun, Ny handfat/ kammond, ny blandare, duschkabin, etc. samt ny elinstalation och Tätskikt) obs: Intyg finns ( Augusti- september 2024)
- Uppevåning i badrummet har vi bytt badrumskåp, ny kammond & blandare och ny spegel
- Målning korridoren på bottenvåning och trappa 2025

Kommande renoveringar i föreningen:Tak och fasader 2020-2027
Omdragningar vattenledningar Ca 10 år, löpande 2020
Termostatventiler 2020-2023

Energideklaration utförd:2020-08-24

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 128 kWh / m²

Energiprestanda, primärenergital: 130 kWh / m²

Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek. förening

Månadsavgift:8 188 kr /mån

I månadsavgiften ingår: Vatten, TV, Garage, Parkeringsplats, Bostadsrättstillägg, Uppvärmning

Avgiftsförändringar:Föreningen ändrade avgiften senast 2019-07-01 då den höjdes med 2,5 %.

Hemförsäkring:2 508 kr / år

Hushållsel:7 800 kr / år

Årlig elförbrukning:5 784 kWh / år

Summa driftskostnad:10 308 kr / år

Antal personer i hushållet:5

Driftkommentar:Kallvatten och varmvatten tillkommer beräknas på vad man har förbrukat per år! vi betalar cirka 670 per månader/ 5 personer i familjen

Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

Överlåtelseavgift:1 480 kr

Pantsättningsavgift:592 kr

Taxeringstyp: Privatbostadsföretag (äkta)

Andelstal:1,15908

Andel av BRF nettoskuldsättning:327 230 kr

Inre reparationsfond:Inre reparationsfond finns

Inre reparationsfond:6 997 kr

Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration utförd:2020-08-24