Trollhättevägen 27
NATURNÄRA & TREVLIGT BELÄGEN VILLA I FAMILJEVÄNLIGA SJUNTORP!
- Lugnt läge
- Lummig trädgård
- Flera uteplatser
- Nyare tak & fönster
- Uppfart och garage
- Flera förrådsutrymmen
Varmt välkommen till naturnära och familjevänliga Sjuntorp! Nu ges möjligheten att förvärva en verklig pärla – en välskött och karaktärsfull villa från 1934 som bär på en tidlös charm och ett lugnt och trevligt läge i området.
Här i Sjuntorp bor du med rofyllda omgivningar och möts av ett hem som tagits om hand med stor omsorg. Husets baksida gränsar direkt mot ett fridfullt skogsparti och öppna fält och den lummiga trädgården är en grönskande oas med flera uteplatser där du kan flytta med solen under hela dagen.
Invändigt bjuder bostaden på en hemtrevlig atmosfär och väl genomtänkta ytor. Entréplanet välkomnar med en ljus hall med trappa till övre plan, ett inbjudande lantligt kök med rymlig matplats som har smakfulla detaljer med framtagen timmervägg och vedspis. Här finns även ett badrum med dusch, funktionell tvättstuga, allrum och ett luftigt vardagsrum. Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den härliga uteplatsen för att njuta av perfekt söderläge. En trappa upp finner du en övre hall som leder till två rofyllda sovrum och ett trivsamt allrum. Här finns även ett duschrum med bastu samt en separat toalett och därtill gott om förvaring i både katt-vindar och garderober.
Bostadshus har försetts med nyare tak, praktiska isolerglasfönster samt ny fasad på solutsatta södersidan. Parkerar gör du smidigt intill huset på uppfarten eller i garaget som även har en praktisk förrådsdel. Här på tomten finns en äldre förrådsbyggnad som ger möjlighet till extra utrymmen men som idag behöver omsorg.
På Trollhättevägen bor du med ett helt optimalt läge där det lantliga lugnet möter småstadens bekvämlighet. Med bara 200 meter till busshållplatsen har du utmärkta busskommunikationer - samtidigt som du har allt du behöver för en smidig vardag inom räckhåll. För barnfamiljen finns förskola, skola och badhus på bekvämt promenadavstånd, och för den aktive ligger både Smörsjön och grönområden med välskötta elljusspår alldeles i närheten. Matinköpen gör du snabbt och enkelt i den lokala mataffären bara några minuter bort.
Detta är ett hem för dig som söker en kombination av historisk charm, modern komfort och närhet till naturens stillhet.
Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan – detta är ett hem som bör upplevas på plats!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen in i hallen! Här är det klinkergolv samt målade väggar. I hallen finns klädkammare under trappan till ovanvåningen.
Lantligt kök med gediget trägolv, timmervägg och målade väggar. Här i köket finns köksö, vedspis samt ett praktiskt skafferi. Maskinellt utrustat med diskmaskin, spis samt kyl och frys.
Inre hall eller allrum med trägolv och målade väggar.
Vardagsrum med trägolv och målade väggar. Här finns utgång till altanen.
Stor altan över garaget med härligt söderläge.
Badrum med plastmatta på golvet och vävtapet. Här är det utrustat med wc-stol, tvättställ samt dusch.
Tvättstuga med plastmatta på golvet och vävtapet. Här är det utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt bänk med förvaringsskåp.
Övre hall med laminatgolv och målade väggar.
Rum med bastu och dusch.
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en klädkammare till förvaring.
Toalett med klinkergolv och tapetserade väggar. Här är det utrustat med wc och tvättställ.
Walk in closet med trägolv.
Sovrum i två delar med trägolv och målade väggar. Inre rummet har målat trägolv.
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en garderobsvägg till förvaring samt dörr till sovrummet intill.
Fakta
2 475 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Sjuntorp
Trollhättevägen 27
46178
Sjuntorp
Fors
154 kvm
33 kvm
5
919 kvm
1934
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1½-plansvilla
1934
25
Takpannor
Betong
Krypgrund (och vidbyggt garage)
Träfasad
Plåt
2-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade fönster förekommer
Trä
Trä
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Renovering värmepump 2018
2012
CTC
Självdrag
Ledningar ej bytta
Delvis jordat
Murad skorsten (glidgjuten)
2026-03-16
Senast sotad 2025-10-09
2009 - Renovering kök
2011 - Luftvattenvärmepump
2012 - Nya tvåglasfönster isoler
2018 - Renovering luftvärmepump
2019 - Nytt tak (råspont, papp, läkt, pannor), ny plåthuv skorsten..
2020 - Anslutning kommunalt V/A
2023 (ca) - Dränering och dagvattenledningar
2025 - Ny panel södersida, Putsat och målat grunden, bättrat fogat skorsten.
2026 - Målat stora delar av fasaden. Målat uteplats över garaget
Vitvaror:
2025 - Diskmaskin, Ny spis
Energideklaration
2026-05-11
Energideklaration är utförd
D
50 kWh / m²
91 kWh / m²
Robert Hast, Sustera
10660 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på uppfart och i vidbyggt garage.
Uteplats på träaltan intill entrén och stor uteplats ovanpå garaget med utgång från vardagsrummet.
Äldre förrådsbyggnad på tomten som är i behov av renovering.
Övriga rättigheter och belastningar
TROLLHÄTTAN SJUNTORP GA:2 - VÄG
Sjuntorps samhälle centrala delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-04-26, Senast ändrad: 1998-03-04)
Ekonomi
10 660 kWh / år
5 745 kr / år
13 497 kr / år
9 597 kr / år
28 839 kr / år
1
10 425 kr / år
10
1 047 000 kr
2024
Fastställt
1934
1 283 000 kr
457 000 kr
1 740 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Sjuntorp
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
I härliga Sjuntorp bor du på landet sydost om Trollhättan i ett levande samhälle. Karaktäristiskt för Sjuntorp är den ljuvliga och närliggande naturen med sjöar som ger flertalet badmöjligheter i närheten och bra förutsättningar till ett härligt friluftsliv.
Sjuntorp är ett lugnt och trivsamt samhälle.
När det är dags att handla så finns en välsorterad livsmedelsbutik. Området erbjuder även kiosk, frisör, pizzeria, blombutik, ridskola och varmbadhus. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ Sjuntorp erbjuder bra bussförbindelser till centrala Trollhättan och Resecentrum samt fem minuter till den nya motorvägen E45 med bra pendlingsmöjligheter till Göteborg. Det finns en nybyggd cykelbana in till Trollhättan som underlättar miljövänligare pendling. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Malöga flygplats finns också att tillgå endast 10 minuter bort med bil för den som vill flyga till Stockholm. Flygplatsen erbjuder även andra destinationer och utbudet utvecklas löpande. Här finns också ett flertal förskolor i att tillgå samt Sjuntorpsskolan F-9. Detta är absolut en av områdets styrkor som bidragit till att området är så populärt bland barnfamiljer. Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
