Gärdesvägen 1
Välplanerad villa i ett plan med källare
- Altan
- Lugnt område
- Nära barnomsorg
- Bergvärme
- Välplanerat
- Hörntomt
Detta charmiga enplanshus med källare erbjuder allt du behöver för ett bekvämt och trivsamt boende. Huset ligger på en hörntomt med trevlig trädgård med ett ståtligt päronträd.
På entréplan finner du två ljusa och rymliga sovrum, vardagsrummet, som är hemmets hjärta, har gott om utrymme för både mysiga kvällar och sociala tillställningar. Välplanerat kök och badrum.
I källaren hittar du ytterligare ett sovrum, perfekt som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor. Här finns också utmärkta förvaringsmöjligheter som hjälper till att hålla ordning och reda i ditt hem. I källaren finns också en mysig gillestuga, perfekt för att skapa en mysig oas eller ha som extra rum.
Detta hus är en unik möjlighet för dig som vill bo i ett hemtrevligt och välplanerat hem med alla bekvämligheter på plats.
Bilder
Rumsbeskrivning
Ljus hall med bra garderober med skjutdörrar. Laminatgolv och målade väggar.
Kök omgjort 2020 med gråmålade väggar och laminatgolv. Vitt kakel. Maskinellt utrustat med kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn, micro och diskmaskin.
Våtrumsmatta, wc samt tvättställ.
Laminatgolv och tapet på väggarna.
Laminatgolv samt ljusa väggar.
Stort härligt rum med gråmålade väggar och parkettgolv. Utgång till uterum och altan.
Mysig gillestuga med kamin. Parkettgolv och målade väggar.
Sovrum med laminatgolv samt ljusa väggar. Rejäl klädkammare.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare. Klinker på golvet. Wc, duschkabin samt badkar.
Fakta
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Mariedal
Gärdesvägen 1
46254
Vänersborg
Vänersborg
84 kvm
84 kvm
3
678 kvm
1963
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1 plans villa med källare
1963
25
Taktegel
Betong - källare
Träfasad
2-glasfönster
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump samt kamin i källare
2005
Självdrag
Altansidan dränerad
Övriga rättigheter och belastningar
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENREGLERING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: UPPDÄMNING MM - SE BESKRIVNING
Bromsen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-06-02, Senast ändrad: 1991-10-08)
Området mellan ängsvägen och östra vägen,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-05-29, Senast ändrad: 1990-09-25)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-08-04)
Avtalsservitut VATTENREGLERING MM
Avtalsservitut UPPDÄMNING MM
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Ekonomi
11 000 kWh / år
19 517 kr / år
3 600 kr / år
400 kr / år
5 080 kr / år
520 kr / år
29 117 kr / år
5
8 775 kr / år
3
1 572 500 kr
2021
Fastställt
1963
762 000 kr
408 000 kr
1 170 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Mariedal
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Mariedal är ett fridfullt villaområde i utkanten av Vänersborg med gång- och cykelavstånd till centrum. I området hittar du Mariedalsskolan och vackra promenadvägar vid Brinkebergskulle sluss och Önaforsområdet. Flera skolor inom bekvämt cykelavstånd. Bland annat finns Mariedalsskolan, Torpaskolan och Tärnan. I området finns även förskola. Flera lokala busshållplatser, och det tar bara 10 minuter att cykla till Vänersborgs Resecentrum. Tågförbindelser till centrala Göteborg tar mindre än 50 minuter. Gott om lekplatser, promenadmöjligheter på bra gång- och cykelvägar. I Vänersborgs centrum finns en levande gågata med butiker och restauranger, och området runt erbjuder ett bra utbud av livsmedelsbutiker och affärskedjor.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Vänersborgs centrum på Sundsgatan 12, ring oss på 0521-680 50 eller skicka ett mail till vanersborg@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
