Björnvaktarvägen 16
CHARMIG VILLA I BJÖRNDALEN
- Stort nybyggt garage på 80 kvm
- Nytt tak, ny panel och nya fönster
- Soligt och lugnt läge i Björndalen
- Tre sovrum
- Nyrenoverat badrum och wc
- Nära förskola och skola
Här finns nu en sällsynt tillfälle att förvärva en otroligt charmig villa med helt nybyggt garage om 80 kvm! Huset har omsorgsfullt renoverats utvändigt med ny panel, nytt tak och nya kulturfönster från Tanum. Invändigt erbjuder huset tre sovrum på övervåningen, kök och vardagsrum samt wc på entréplan och i källaren finns ett nyrenoverat badrum med tvättstuga. Luftvattenvärmepump är installerat för låga driftskostnader och fiber indraget. Mycket bra läge i området med närhet till såväl förskola och skola samt Skidstugans motions- och naturområden. Promenadavstånd till centrum och Överby. Välkommen med er intresseanmälan redan nu!
Bilder
Rumsbeskrivning
Fakta
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Björndalen
Björnvaktarvägen 16
46159
Trollhättan
Trollhättan
96 kvm
48 kvm
4
1198 kvm
1945
Lantmäteriet
Stor trädgårdstomt med hörnläge.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1½-plansvilla med källare
1945
27
Betongpannor
Källargrund
Träfasad
3-glasfönster/2-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Självdrag
Fiber är indraget.
2018:
# Rivning av uterum och gammal altan
# Ny Dränering med dagvatten/dräneringsbrunn
# Nytt värmesystem CTC Ecoair Luft/vatten värmepump
# Klinkers i entréhall
# Kattvind görs till garderob
2019:
# Totalrenoverad WC första våning
# Nybyggnation av Badrum i Källare
(Utgrävt, isolerat, gjutet, vattenburen golvvärme.)
# Ny Fasad och fönster på 3 sidor av huset.
# Schaktning av hela tomten, utgrävning för garage.
# Plantering av Thuja häck.
2020:
# Rivning av gamla entretrappan
# Gjutning av ny källartrappa åt andra hållet än tidigare.
# Rivning av badrum på övervåningen
# Ny planlösning på övervåningen för ett ytterligare sovrum.
# Ny altan
# Nya element på första och andra våning
# Rivning av vägg mellan matrum och vardagsrum, limträbalk monterad
# Ny dubbeldörr altandörr
2021:
# Amerikansk veranda
2022:
# Nytt tak, Ny takås
# Ny fasad och fönster på sista sidan av huset.
Nybyggnation av garage 2022-2023:
Garageplatta med Fall mot golvbrunn från alla håll.
Isolerad med 20cm cellplast,
Isolerade Kantelement.
Överdrivet armerad platta med kraftfulla förstärkningar i hörn mm.
15 cm tjock betongplatta.
(Jag är anställd hos Thomas Betong sedan 15 år tillbaka)
Färdigt avlopp för montering av toalettstol i ena hörnet.
Finns även 70mm avlopp för handfat.
100 mm kulvert mellan huset och garaget.
Rör indraget för kallt och varmt vatten.
Garaget är murat med Lecablock med armering i varje rad av murningen.
Murningen är avslutad med en 20x20cm helgjuten sockel som även den är överdrivet armerad för att binda ihop byggnaden ordentligt.
Utvändig fasad klädd med träpanel för att matcha husfasaden, invändigt finputsat.
El och vatten dragningar är infällda i väggen.
Saxtakstolar från Nässjö takstolsfabrik för att få extra takhöjd invändigt.
6 meter bred Hörmann Garageport, 2 fjärrkontrollen.
Lätt att parkera 2 bilar bredvid varandra utan att behöva svänga vid in och utkörning i garaget
Entrédörr i stål från Daloc
Garaget är uppvärmt med ett stort vattenburet element som är kopplat till husets värmesystem.
Håller cirka 10 grader invändigt trots sträng kyla utomhus.
2023:
# Anläggning av mur och trappa i marksten.
# Putsning och målning av hussockel.
2024:
# Gjutning av garageuppfart och gång till entrén med mönsterbetong.
Överdrivet armerat även här och 15cm tjocka plattor.
# Natursten runt hus och garage lagd.
# Renovering kök. Satt in ett Ballingslöv-kök från 2000.
Övrigt:
Alla stammar i huset är bytta och det ligger nytt avlopp i plast ut till gatan.
Bilplats/Övrigt
Stort nybyggt garage om hela 80 kvm med plats för fyra bilar inne och flera bilar på garaget.
Stor altan, delvis under tak med bästa solläge.
Stort nybyggt garage om hela 80 kvm! Garaget är murat och har indraget värme och vatten.
På tomten står det även ett 'äldre förråd och en lekstuga.
Övriga rättigheter och belastningar
Björndalen(aldebaran m fl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-10-17, Senast ändrad: 2024-01-08)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-11-08)
Rättigheter förmånOfficialservitut: VÄG
Ekonomi
10 218 kWh / år
11 153 kr / år
2 204 kr / år
19 000 kr / år
32 357 kr / år
9 525 kr / år
3
481 000 kr
2024
Fastställt
1945
1 331 000 kr
1 189 000 kr
2 520 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Björndalen
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Barnvänligt villaområde nordväst om stadskärnan. Området består till största delen av småhus som är byggda under 80- och 90-talet. Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet.
Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.
Överbyköpcentrum ligger bara några minuter bort med bil. Där finns bra utbud av matbutiker och shopping i alla dess former. Från Björndalen kan man enkelt åka buss till centrum, NÄL och till Vänersborg. Det finns även bra cykel- och gångvägar till Överby, resecentrum och stadskärnan. Området erbjuder flera förskolor och upp till årskurs 9 på Paradisskolan som ligger i det intilliggande Källstorpsområdet. På Paradisskolan erbjuds en engelsktalande linje.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
