Landshövdingevägen 6
Rymligt hus med stor trädgård!
- Stor trädgård
- Stensatt uteplats
- Plats för flera bilar
- Stora möjligheter
- Öppen spis
- Bra förvaringsmöjligheter
Välkommen till Landshövdingevägen 6!
Rymligt hus med massor av möjligheter. Hela 2 252 kvm trädgård att njuta av. Här finns även plats för flera bilar på den asfalterade uppfarten. Vi möts av en rymlig entréhall som leder vidare till vardagsrum och matrum i fil. Rummen delas av med skjutdörrar i par och i vardagsrummet finns öppen spis och utgång till uteplatsen och trädgården. I huset finns två toaletter och ytterligare ett separat badrum med dusch. En sovrumsavdelning med hall och tre sovrum, alla med bra förvaring. Intill köket finns en serveringsgång och en pigkammare. Från serveringsgången nås en groventré med matkällare och en stor tvättstuga där det även finns plats för verkstad eller förråd.
I närområdet bjuds på en parkmiljö i norr samt älven, slussen och naturen åt andra hållet. Det är ca 2 km till golfbanan och ett par hundra meter till slussen vid Brinkebergskulle och slusscaféet.
Välkommen att boka visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Garderober.
Golv: korkmatta. Väggar: målad tapet samt kakel som stänkskydd. Utrustning: spis med häll och vamluftsugn (Cylinda), fläkt (Franke), kombinerad kyl/frys (Cylinda, 2019) och diskmaskin (Cylinda, 2019).
Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Bänkar och överskåp samt städskåp.
Golv: klinker. Väggar: målade. Utrustning: toalett och tvättställ.
Golv: plastmatta. Väggar: målad tapet. Inbyggd garderob.
Golv: parkett. Väggar: tapet och målad tapet.
Golv: parkett. Väggar: målad tapet. Öppen spis och utgång till altanen och trädgården.
Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Inbyggda garderober. Trappa till vind.
Golv: plastmatta. Väggar: målad tapet. Inbyggda garderober.
Golv: plastmatta. Väggar: målad tapet. Inbyggd garderob.
Golv: plastmatta. Väggar: målad tapet. Inbyggda garderober.
Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: dusch och tvättställ.
Golv: klinker. Väggar: målade. Utrustning: toalett och tvättställ.
Golv: plastmatta. Väggar: målade. Lucka till krypgrund.
Golv: betong. Väggar: målad puts.
Golv: betong. Väggar: målad puts. Utrustning: värmeväxlare, tvättmaskin (Cylinda, 2019) och torktumlare (Cylinda, 2019).
Fakta
1 500 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Restad Gård
Landshövdingevägen 6
46254
Vänersborg
Vänersborg
132 kvm
25 kvm
6 (4-5 sovrum)
2252 kvm
1953
Lantmäteriet
Trädgårdstomt
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Enligt Lantmäteriet är boarea 124 kvm och biarea 0 kvm.
Enligt ritning är boarea och biarea tillsammans 157 kvm, varav ca 25 kvm är biarea.
Byggnadssätt
1 plan
1953
26
Betongpannor
Betong
Torpargrund
Puts, målad 2021
Plåt
2-glasfönster kopplade, tätade med nya lister 2021
Tegel, 380mm. Innerväggar: betonghålsten
Betong
Bjälklagets uppbyggnad nedifrån och upp: 150 mm armerad betong, 150 mm slaggfyllning, 50 mm överbetong, 200 mm slaggfyllning och parkett på reglar.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Undercentral 2018
Självdrag
16 A
Delvis jordat
Murad skorsten
2018: Ny undercentral till fjärrvärme.
2019: Ny kyl/frys, diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare.
2021: Målat huset samt tätat alla fönster med nya lister.
Bjälklagets uppbyggnad nedifrån och upp: 150 mm armerad betong, 150 mm slaggfyllning, 50 mm överbetong, 200 mm slaggfyllning och parkett på reglar.
Energideklaration
2023-05-25
Energideklaration är utförd
F
253 kWh / m²
181 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils energideklarationer AB
33000 kWh
Bilplats/Övrigt
Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
Mindre förråd av plåt, ca 6 kvm.
Övriga rättigheter och belastningar
Restad 3:15,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-08-21, Registreringsdatum: 2012-10-24, Senast ändrad: 2022-09-28)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-02-22)
VÄNERSBORG RESTAD GA:10
VÄNERSBORG RESTAD GA:7
VÄNERSBORG RESTAD GA:6
VÄNERSBORG RESTAD GA:4
VÄNERSBORG RESTAD GA:2
Ledningsrätt: Starkström
Rättigheter förmånOfficialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA BEFINTLIG VÄG FÖR IN-OCH UTFART. - VÄG
Ekonomi
33 000 kWh / år
3 750 kr / år
31 300 kr / år
750 kr / år
5 132 kr / år
1 974 kr / år
19 000 kr / år
5 357 kr / år
67 263 kr / år
4
9 038 kr / år
Angivna driftkostnader är uppskattade då det inte finns användbara uppgifter att redovisa, men beror på varje innehavares förbrukning och avtal.
Kostnaden för hushållsström är beräknat på en förbrukning om 15 000 kWh/år med ett rörligt elavtal.
Kostnaden för uppvärmning är beräknat på en förbrukning om 18 000 kWh/år med ett fastprisavtal enligt prislista för år 2023.
Kostanden för vatten och avlopp är beräknad på en förbrukning om 200 kbm. Rörlig kostnad är 25,66 kr/kbm för år 2023.
Sotning 450 kr/gång. Utförs varje år vid aktiv eldning. Brandskyddskontroll 900kr/gång. Utförs var tredje år vid aktiv eldning.
Finns inga pantbrev
2021
Fastställt
1953
796 000 kr
409 000 kr
1 205 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Restad Gård är ett underbar plats i Vänersborg på en udde intill Göta Älv.
Här bor du med stadens centrum på bekvämt avstånd. Fälten ned mot vattnet är perfekta för alla som har spring i benen. Där finns bland annat grillplatser, utegym, motionsspår, volleybollplan, boulebana, lekplats, discgolfbana och flera fotbollsplaner.
Dessutom bor du granne med golfbanan tvärs över kanalen. Ta cykeln över bron, så är du där. Cyklar du en bit till så är du snart vid Överby köpcentrum med sitt stora utbud. Båtar passerar förbi varje dag och slusscaféet är öppet hela sommaren. Där serveras en prisbelönt räkmacka och en fantastisk utsikt över alla sjöfarare i kanalen. Den som vill fiska kan ta ekan och hala in en öring eller meta en abborre från stranden. Odlar du lite dill och potatis i trädgården så är maten klar!
Här kan du skapa din framtid i lugn och lantlig miljö. För yngre livsnjutare finns skola och barnomsorg i närområdet. För lite äldre är det kanske tryggheten och villalivet som lockar. För dem som befinner sig mitt emellan erbjuder Vänersborg alla möjligheter och det är inte långt till centrum. Längs kanalen, genom skogen går en vacker cykelväg som tar dig till stan på mindre än 15 minuter – om du väljer att trampa. Du kan också ta bussen från hållplatsen på Restad Gård.
Från Vänersborg går tågen till Göteborg mer än ofta. Resan tar 50 minuter, men vår station är första anhalt så vänersborgare får alltid sittplats på tågen. På en dryg timme är du i Oslo. Vilken frihet!
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Vänersborgs centrum på Sundsgatan 12, ring oss på 0521-680 50 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
