Örbacka 330
Idylliskt sjöläge
- Sjötomt
- Naturnära
- Egen brygga
- Privat läge
- Solceller
- Braskamin
- Stort badrum
- Magisk utsikt
Välkommen till Örbacka 330 – en privat sjöidyll där naturen och vattnet blir en del av vardagen. Med sjön som närmsta granne erbjuds här ett rofyllt och avskilt läge på en generös tomt om cirka 3 000 kvm.
Bostaden om 116 kvm är fördelad på två plan med 4 rum och kök i en genomtänkt och trivsam planlösning. Här finns ett rymligt vardagsrum med eldstad som skapar både värme och atmosfär, samt ett stort badrum med komfortvärme och direkt utgång till altanen och spabadet. Större delen av huset har behaglig golvvärme för extra komfort året om.
Ett av sovrummen på övre plan erbjuder direkt sjöutsikt och har dessutom egen balkong – en perfekt plats för morgonkaffet eller lugna kvällar med utsikt över vattnet.
Runt huset löper en stor altan som gör det möjligt att njuta av solen från morgon till kväll. Nere vid vattnet väntar ytterligare en härlig altan i anslutning till sjöboden och den egna bryggan – perfekt för avkoppling, badliv och båtliv med möjlighet att ha egen båt vid bryggan.
På tomten finns även en charmig köksträdgård samt ett installerat bevattningssystem för gräsmattan där vattnet hämtas direkt från sjön.
Fastigheten erbjuder flera moderna och praktiska bekvämligheter såsom solceller som producerar cirka halva hushållets elförbrukning, bra tak samt installerad elbilsladdare.
Området kring Väne-Ryr och Ryrsjön präglas av vacker natur, lugn landsbygd och närhet till skog och sjöar – ett perfekt område för dig som uppskattar friluftsliv, paddling, fiske och naturnära promenader. Här bor man med en känsla av avskildhet och harmoni samtidigt som Vänersborg, Uddevalla och Trollhättan finns inom bekvämt avstånd.
I bygden finns dessutom ett levande föreningsliv med aktiviteter som anordnas av byalaget, RAIF, Svenska kyrkan med flera. Här arrangeras bland annat traditionsenligt valborgsmässofirande med tipspromenad, kyrkokör och valborgsmässoeld, uppskattade midsommarfiranden där midsommarstången kläs gemensamt följt av musik, dans och lekar, samt Ryrjoggen – ett populärt motionslopp med kringaktiviteter för stora och små.
Till Överby köpcentrum, med ett stort utbud av butiker, restauranger och service, tar det cirka 10 minuter med bil beroende på trafik. Handelsområdet erbjuder över 120 butiker och är ett av regionens största shoppingområden.
Ett harmoniskt och välskött boende för dig som söker lugn, natur och ett fantastiskt sjöläge.
Bilder
Rumsbeskrivning
Bostaden erbjuder tre sovrum, ett rymligt vardagsrum och ett stort badrum med golvvärme. Ett av sovrummen på övre plan har vacker utsikt och egen balkong. Vardagsrummet har gott om plats för både matplats och soffgrupp.
Fakta
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Väne-Ryr
Örbacka 330
46293
Vänersborg
Väne-Ryr
116 kvm
25 kvm
4
2996 kvm
1960 (2011)
Lantmäteriet
Stor tomt på ca 3000 kvm med avskilt och privat läge. Utöver husets altan finns även en generös altan i anslutning till sjöboden och bryggan – en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Fastigheten erbjuder gott om förvaringsutrymmen, en köksträdgård för den odlingsintresserade samt ett eget bevattningssystem för gräsmattan. Här finns även möjlighet att ha båten vid den egna bryggan och generösa parkeringsmöjligheter för både familj och gäster.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Enfamiljshus
1960
44
2011
Plåt
Träpanel
3-glasfönster isoler
Trä
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Uppvärmning med luft/luftvärmepump samt elpatron till vattenburet system
Självdrag
Fiberförening. Bredband och tv kostar 442 kr/månad
2015 Spabad
2015 Isolering av förråd
2015 Kyl/frys
2015 Installation av luftvärmepump
2017 Köksträdgård
2017 Markis vid altan sjösidan
2019 Lyktstolpar
2019 Garderober samt klädstång hall
2020 Dikning av väg
2020 Brygga / Altan
2020 Pergola
2021 Parkering vid infart
2022 Installation begränsningskabel för robotgräsklippare
2022 Bevattningssystem
2022 Laddbox elbil
2022 Fönster vardagsrum sjösidan
2023 Trappa till övervåning
2024 Solceller
2024 Sjöbod
2024 Bosch kombimaskin tvätt / tork
2025 Vattenpump
2026 Ny fördelare golvvärme
Energideklaration
2026-05-15
Energideklaration är utförd
D
65 kWh / m²
117 kWh / m²
15537 kWh
Övriga rättigheter och belastningar
Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090828, Registreringsdatum: 20140701)
Rättigheter förmånOfficialservitut: Rätt att använda och underhålla vägen x för utfart samt rätt att anlägga belysning längs vägen. - Väg
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-08-28, Registreringsdatum: 2014-07-01, Senast ändrad: 2025-11-06)
Ekonomi
15 537 kWh / år
20 544 kr / år
4 536 kr / år
7 385 kr / år
509 kr / år
2 064 kr / år
35 038 kr / år
2
10 425 kr / år
12
1 775 000 kr
2024
Fastställt
1984
1 583 000 kr
927 000 kr
2 510 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
