Sunnanvindsvägen 23C
RYMLIGT OCH VÄLSKÖTT RADHUS MED HÖRNLÄGE I FAMILJEVÄNLIGA BJÖRNDALEN!
- Härligt hörnläge
- Elbilsladdare
- Carport och uppfart
- Altan och takterrass
- Nytt kök
- Två helkaklade badrum
Varmt välkommen till populära Björndalen och tillfälle att förvärva ett välskött och rymligt radhus i två plan. Här på familjevänliga Sunnanvindsvägen bor du med ett trevligt hörnläge, carport med elbilsladdare och fler uteplatser - både träaltan och takterrass med ett fantastisk solläge!
Bostaden disponeras över två plan där ovanvåningen erbjuder tre sovrum, klädkammare och ett stort helkaklat badrum. Bottenplan inrymmer tillbyggd hall med garderober, renoverat kök med köksö, tvättstuga, helkaklat badrum, klädkammare, sovrum samt vardagsrum med matplats och ett härligt allrum med utgång till trädgården.
Här finner ni ett välskött boende som 2001 byggdes om från skolbyggnad till bostadshus. Här bor du praktiskt och energieffektivt med genomgående golvvärme, frånluftsvärmepump från 2016 och en behaglig täljstenskamin i vardagsrummet. Bostadshuset byggts till 2013 med större hall och ett luftigt allrum med trevliga skjutpartier som praktiskt öppnas upp mot altan utanför. Bostadshuset har genomgående välvårdade ytskikt och ett nytt och fräscht kök från 2017.
I Björndalen bor ni lugnt och bekvämt i ett mycket trevligt och barnvänligt område med närhet till allt! Här bor ni med goda kommunikationer såväl via buss som gång och cykelbana. Skola och förskola finner ni ett stenkast bort och ner till centrala Trollhättan eller till Överby köpcentrum tar ni er på några minuter.
Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan redan idag!
Bilder
Rumsbeskrivning
Varmt välkommen in i den rymliga hallen! Här är det klinkergolv och tapetserade väggar med snyggt infällda spotlights i taket. Här i hallen finns avhängningsyta och två större garderober med skjutdörrar till förvaring. I hallen finns en elcentral och samfällighetens vattenmätare.
Ljust kök med praktisk köksö och trevligt burspråk. Köket har klinkergolv, målade väggar och snyggt infällda spotlights i taket. Här är köket renoverat 2017 med vita luckor och bänkskiva i ljusgrå laminat. Köket är från KVIK och utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggnads diskmaskin, vinkyl samt fullhöjd kyl och frys.
Helkaklat badrum som fräschats upp med ny inredning. Här i badrummet är det utrustat med wc, duschplats, förvaringsskåp och tvättställskommod.
Vardagsrum med parkettgolv och målade samt tapetserade väggar med fondvägg. Här i vardagsrummet finns en täljstenskamin.
Tillbyggt allrum med golvvärme (el). Här har du trevliga skjutbara fönsterpartier i glas som går att öppna upp ut mot trädgården och altanen utanför.
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns altandörr med utgång till trädgården. I sovrummet finns garderober till förvaring.
Tvättstuga med klinkergolv och vävtapet. Här är det utrustat med tvättbänk med ho, förvaringsskåp- och hyllor samt tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp med energieffektiv värmepumpsteknik. I tvättstugan finns även frånluftvärmepumpen samt enheten till centraldammsugaren.
Förvaringsutrymme under trappan.
Övre hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Här i hallen finns lucka till vindsutrymmet.
Sovrum med trevlig takhöjd och synliga takbjälkar. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar. Här från sovrummet finns utgång till en rejäl takterrass med fantastiskt solläge.
Sovrum med trevlig takhöjd med synliga takbjälkar och trevliga fönsterpartier. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum med trevlig takhöjd med synliga takbjälkar och trevliga fönsterpartier. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar.
Helkaklat badrum som fräschats upp med ny inredning. Här är det utrustat med wc, tvättställskommod med två handfat, förvaringsskåp, duschplats och plats för badkar.
Förvaringsutrymme med praktiska hyllsystem.
Vinden är isolerad från insidan med gott om golvyta till förvaring samt platsbyggd förvaringshylla.
Genomgående vattenburen golvvärme i hela bostaden. I tillbyggda hallen och allrummet är det elburen golvvärme.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Radhus
220 - Småhusenhet, bebyggd
Björndalen
Sunnanvindsvägen 23C
46159
Trollhättan
Trollhättan
160 kvm
6
463 kvm
1995 (2001 till bostadshus)
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1½plans radhus
1995
31
2001 till bostadshus
Betongpannor
Murar till berg
Platta på mark
Träfasad
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftvärmepump
2016
Mekanisk frånluft
25 A
Jordat
Skorsten av plåt
2023-12-17
Fiber finns
2001 - Ombyggnation från skolbyggnad till bostadshus
2003 - Installation kamin
2013 - Tillbyggnad hall och allrum. byggnation altan och takterrass
2016 - Ny frånluftsvärmepump, renovering tvättstuga
2017- Nytt kök från KVIK
2020 - Nya treglasfönster i takkuporna
2022 - Ny inredning badrum övre plan
2023 - Ny inredning badrum entréplan, Nytt laminatgolv övre hall
2024 - Taktvätt och behandling av takpannor. Ny elbilsladdare med lastbalanserare.
Årtal vitvaror:
2017 - induktionshäll, fläkt, diskmaskin, vinkyl, kyl och frys.
2024 - Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp
Energideklaration
2025-03-28
Energideklaration är utförd
C
48 kWh / m²
86 kWh / m²
Robert Hast, Sustera
15320 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på uppfart och i carport. Här finns ny elbilsladdare med lastbalanserare.
Härligt allrum med skjutbara fönsterpartier. Utanför allrummet finns en träaltan i trevligt söderläge. Från sovrum på övre plan och via trappa i trädgården finns en takterrass i härligt syd-västligt läge.
Trädgårdsförråd.
Övriga rättigheter och belastningar
Solgården mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-02-25, Senast ändrad: 2017-02-07)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-01-21)
Solgården mm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-31, Senast ändrad: 2002-03-19)
TROLLHÄTTAN VIRVELVINDEN GA:2
TROLLHÄTTAN VIRVELVINDEN GA:1
Ekonomi
15 320 kWh / år
30 300 kr / år
4 506 kr / år
220 kr / år
3 250 kr / år
3 025 kr / år
500 kr / år
41 801 kr / år
2
10 074 kr / år
8
3 131 000 kr
2024
Fastställt
2000
2 513 000 kr
738 000 kr
3 251 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Björndalen
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Barnvänligt villaområde nordväst om stadskärnan. Området består till största delen av småhus som är byggda under 80- och 90-talet. Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet.
Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.
Överbyköpcentrum ligger bara några minuter bort med bil. Där finns bra utbud av matbutiker och shopping i alla dess former. Från Björndalen kan man enkelt åka buss till centrum, NÄL och till Vänersborg. Det finns även bra cykel- och gångvägar till Överby, resecentrum och stadskärnan. Området erbjuder flera förskolor och upp till årskurs 9 på Paradisskolan som ligger i det intilliggande Källstorpsområdet. På Paradisskolan erbjuds en engelsktalande linje.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
