Byggnadstyp:1 1/2 plan, delvis med källare

Byggår:1848

Standardpoäng: 43

Om-/tillbyggnadsår:1950

Taktyp/takbeklädnad:Betongpannor (garagetak har tegelpannor)

Grund:Krypgrund/källare

Fasadtyp:Träfasad

Utvändiga plåtarbeten:Plåt

Fönster:3-glasfönster

Stomme:Trä

Bjälklag:Trä

Vatten:Kommunalt vatten

Avlopp:Kommunalt avlopp

Uppvärming:Bergvärme

Skick på värmeanläggning:I mycket gott skick!

Ålder på värmeanläggning: 2 år gammal

Märke på värmeanläggning: Thermia Atlas 18 kW

Typ av ventilation:Mekanisk frånluft

Huvudsäkringen: 60A

Jordat eller ojordat: Huvudsakligen jordat

Uteplatsbeskrivning:Inglasad altan i söderläge. Här njuter ni av solen hela dagen lång. Stenlagda uteplatser på flertalet ställen.

Övriga byggnader:Stor garagebyggnad om ca 120 kvm med två garageplatser, enklare verkstadsutrymme, ett större allrum, WC med toalett och handfat, loft samt förvaringsutrymmen.

Skorstenskommentar:Två murstockar varav den ena har en öppen spis. Spisen är godkänd att elda i.

Skorstenstyp: Murad skorsten

TV/Internet beskrivning:Fiber finns installerat i fastigheten med flera accesspunkter för att få trådlöst nätverk i hela fastigheten.

Utförda renoveringar:2001 - Ombyggnad garage. Norra gaveln tilläggsisolerades, panelen byttes ut, ett arbetsrum inreddes på andra våningen, fönster isattes och belysning och el drogs in.
2002 - Ombyggnad fasad och fönster. Gammal panel revs bort, väggarna salades, huset tilläggsisolerades, ny fasad sattes upp och målades. Nya treglasfönster.
2002 - Plank mot Lundängsvägen.
2004/2005 - Nybyggnation uterum (Bygglov erhölls).
2006/2008 - Renovering av hall och badrum (västra flygeln). Nya ytskikt i hallen. Nytt helkaklat badrum med golvvärme.
2010 - Nybyggnation växthus (bygglov erhölls).
2014/2015 - Nytt tak. Nya takpannor, läkt och papp.
2014/2015 - Renovering av befintligt staket, staketet reparerades och målades.
2015 - Ombyggnad av kök och köksgolv. Nytt kvalitetskök frön Kvänum med påkostade bänkskivor i granit. Köksgolvet stabiliserades.
2015-2020 - Målning av hus och förråd både invändigt och utvändigt.
2016 - Installation av fiber.
2017 - Ombyggnad av entréer. Nya dörrar huvudentré samt entré till flygeln.
2019 - Byte av entrétrappa. Ny trappa av kalksten.
2019 - Reparation av uterum.
2020 - Ny bergvärmepump.
2021 - WC vid entrén.
2021 - Ny Mikro samt nya varmvattenberedare i huvudbyggnad och garage.
2022 - Nytt kylaggregat i kylrum.

Energistatus: Energideklaration är utförd

Besiktningsman: Glenn, Fukt och byggkonsult AB

Energideklaration utförd:2022-04-28

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 50 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m²

Besiktningsman: Glenn, Fukt och byggkonsult AB

Energiförbrukning: 38827 kWh

Inteckningar: 2

Totalt belopp:1 700 000 kr

Årlig elförbrukning:38 827 kWh/år

Elkostnad:21 737 kr / år

Vatten och avlopp:8 934 kr / år

Renhållning:1 996 kr / år

Försäkringskostnad:14 070 kr / år

Antal personer i hushållet:3

Elnätskostnad - Trollhättans Energi:36 349 kr / år

Fiber:300 kr / år

Summa driftskostnad:83 386 kr / år

Fastighetsskatt/-avgift:8 874 kr / år

Försäkringsbeskrivning:If - Stor villaförsäkring

Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Övrigt:Huset är besiktigat och med köpet följer en försäkring mot dolda/osynliga fel från Gar-Bo Försäkringar, kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar. I Torsred bor du i ett trevlig naturnära område högt beläget på den västra sidan av Göta Älv. Torsred angränsar till Strömslund som har en livsmedelsaffär, pizzerior och kvarterskrog. Området ligger i utkanten av Trollhättan med närhet till Öresjö med sina fina badplatser. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ I området har du närhet till busshållplatser där bussen på några minuter tar dig ner till Drottningtorget eller Resecentrum och dess goda kommunikationsmöjligheter. I området finns förskola och grundskola. Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se. Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!