Västbjörke Billesholm
VÄLSKÖTT VILLA MED LUGNT & TREVLIGT LÄGE I NATURNÄRA NORRA BJÖRKE!
- Energieffektiv bergvärme
- Praktisk fiber
- Flera parkering & garageplatser
- Nytt & fräscht badrum
- Hemtrevligt renoverat kök
- Härligt insynsskyddad trädgård
Varmt välkommen till familjevänliga och lantligt belägna Norra Björke – en plats där rofyllt liv på landet blir verklighet! Här kommer nu det perfekta tillfället att förvärva en fastighet i lantlig idyll med stor tomt som erbjuder gott om yta till förvaring och bilplatser, därtill en välskött och prunkande trädgård, trevliga ytor för odling och med flera uteplatser som erbjuder solläge från morgon till kväll.
På Västbjörke Billesholm omges du av härlig naturtomt med gott om plats till förvaring i tillhörande garagebyggnad med två bilplatser, parkering på uppfart med plats för flera bilar och därtill en sammanbyggd förrådsbyggnad i flera rum och en praktisk jordkällare. Det finns en stor altan i söderläge, trevlig altan med pergola och därtill ett inglasad uterum att njuta av lugnet på. Alla uteplatser erbjuder ett härligt insynsskyddat läge på tomten där du kan njuta av fantastisk vy över skog och natur!
Själva bostadshuset är ett gediget och lättskött tegelhus i suterräng, där varje kvadratmeter är smart disponerad över två plan. Nedre plan välkomnar med en praktisk entréhall, två rofyllda sovrum, en rymlig klädkammare, gästtoalett och den funktionella tvättstugan med pannrum och förvaring innanför. En trappa upp öppnar hemmet upp sig ytterligare med ett fräscht och hemtrevligt kök, ett stilrent renoverat badrum och en luftig matsal i vinkel till ett vardagsrum. Vardagsrum kan med enkelhet omvandlas till ytterligare ett sovrum om familjen växer. I matsalen sprider den trivsamma kaminen en härlig värme och atmosfär under kyliga vinterkvällar. På övre plan finns även ett generöst sovrum med bra förvaring samt hall med utgång till den inglasade altanen på husets baksida.
Detta är ett hem som har tagits om hand med stor omsorg. Här möts du av en interiör i utmärkt skick där nyare ytskikt möter moderna tekniska lösningar. Badrummet har nyligen genomgått en totalrenovering och innan det utfördes även en relining av stammarna för maximal trygghet. Tidigare ägare har lagt grunden för ett bekymmersfritt boende genom stora investeringar såsom tak-byte, fiberinstallation, ny vattenpump och ett modernt kök. Med en energieffektiv bergvärmepump och en renoverad tvättstuga är det verkligen bara att flytta in, ställa ner flyttkartongerna och börja trivas från allra första dagen.
I Norra Björke får du det bästa av två världar – den totala friheten med skog och mark precis utanför dörren, men med bekvämt avstånd till både Trollhättan, Vänersborg och shopping på Överby köpcentrum. För barnfamiljen är läget idealiskt med en mycket omtyckt förskola bara en kort promenad bort. En tio minuters biltur tar dig till Åsaka där du finner både skola, pizzeria och en välsorterad ICA-butik för vardagens alla inköp.
Varmt välkommen till det lantliga lugnet - anmäl ditt intresse redan idag!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen in i hallen! Här är det laminatgolv och målade väggar.
Gästtoalett med klinkergolv, målade väggar samt kakel ovan kommoden. Här är det utrustat med wc-stol och tvättställskommod.
Tvättstuga med målade betongytskikt. Här är det utrustat med förvaringsskåp, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med skåp samt tvättho. Här finns även ett mindre förvaringsrum.
Pannrum innanför tvättstugan. Här finns förvaringshyllor, bergvärmepumpen samt en extra tvättmaskin.
Större sovrum med laminatgolv och målade väggar med fondvägg i tapet.
Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Här i sovrummet finns en klädkammare där hydropressen står och en garderob till förvaring där golvvärmecentralen till badrummet sitter.
Övre hall och utgång till uterummet på husets baksida. Här är det laminatgolv och målade väggar. I hallen finns även lucka till vindsutrymmet.
Renoverat lantligt kök med matplats. Här är det laminatgolv och målade väggar samt bröstpanel. Köket är utrustat med diskmaskin, fullhöjdskyl och frys, vin-kyl, inbyggnadsugn och mikro samt häll med spisfläkt.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderobsvägg till förvaring.
Ljust och luftigt rum i vinkel till vardagsrummet. Här är det parkettgolv, tapetserade väggar och trevlig kamin.
Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns trevliga skjutdörrar in till matsalen. Detta rum kan även användas som ytterligare sovrum.
Nyrenoverat badrum med klinkergolv med golvvärme, kaklad bröstpanel och tapet. Här är det utrustat med badkar, tvättställskommod, förvaringsskåp och wc-stol.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Norra Björke
Västbjörke Billesholm
46195
Trollhättan
Norra Björke
107 kvm
59 kvm
4 (3-4 sovrum)
1750 kvm
1960
Lantmäteriet
Mätning
Mätning
Enligt fastighetsutdraget har bostaden 93 kvm boarea samt 59 kvm biarea.
Byggnadssätt
Enplanshus med suterrängkällare
1960
43
Sadeltak med yttre täckning av betongpannor
Betong
Platta på mark
Tegelstensfasad
Plåt
Fönster med isolerglaskassetter samt 2st kopplade fönster
Betong
Trä
Enskilt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via bergvärmepump och radiatorer/golvslingor. Även elgolvslingor och öppen spis finns
2019
Självdragsventilation förstärkt med våtrumsfläkt
Murad skorsten
2023-03-29
Senast sotad 2024
Fiber finns indraget.
Renoveringar utförda av tidigare ägare;
2006 - Nytt tak samt plåtarbeten (hängrännor etc.) Nya fönster.
2013 - Ny vattenpump och hydropress.
2017 - Fiber
2018 - Köket renoverat inkl. nya rör och ny el. Ny el-central installerad.
2019 - Bergvärmepump installerad. Spabad installerat.
2021 - Tvättstuga renoverad med ny tvättmaskin och torktumlare
Renoveringar utförda av nuvarande ägare;
2023 - Relining avlopp
2024 - Målat vindskivor
2025 - Renovering badrum övre plan, upprustning trappa till husets baksida
Med täta fönster som bostadshuset försetts med bör tilluftsventiler monteras i sovrum samt paxfläkt i våtutrymmen för förbättrad cirkulation i huset.
-
Radonmätning utförd 2007 med årsmedelvärde 190 Bq/m3 samt 2021 med årsmedelvärde 230 Bq/m3 (Referensvärde 200 Bq/m3).
Energideklaration
2021-10-08
Energideklaration är utförd
D
53 kWh / m²
96 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
11437 kWh
Bilplats/Övrigt
Uppfart med plats för flertalet bilar samt garage med två bilplatser.
På tomten finns en inglasad altan med utgång från hallen i övre plan, trevlig altan med pergola samt en stor träaltan i härligt sydvästläge.
På tomten finns två garageplatser och flera sammanbyggda förrådsbyggnader och en praktisk jordkällare.
Ekonomi
11 437 kWh / år
23 900 kr / år
140 kr / år
5 280 kr / år
2 160 kr / år
120 kr / år
31 600 kr / år
3
10 425 kr / år
9
2 180 000 kr
2024
Fastställt
1960
1 175 000 kr
346 000 kr
1 521 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
