Storegårdsvägen 73A
Suterränghus med två härliga uteplatser
- Två härliga uteplatser
- Garage
- Uppfart med plats för flera bilar
- Nytt kök
- Två badrum
- Bastu
Välkommen till ett fint suterränghus i Vargön!
I entréplan finns ett nyare kök med ljus matplats, rymligt vardagsrum med utgång till en stor solig altan samt ett badrum med badkar. En våning ner finns två rymliga sovrum. Från det ena sovrummet nås en härlig altan, delvis överbyggd och skyddad av altanen i entréplan. Här finns även badrum med dusch och bastu, tvättstuga samt en rymlig klädkammare. Lättskött trädgård och vid entrén finns gott om plats för familjens bilar på den asfalterade uppfarten samt ett garage med förråd.
I centrala Vargön finns det mesta man behöver i vardagen så som matbutik, restauranger, busstation, bibliotek samt idrottshallen Fyrkanten. I omgivningarna kring Vargön finner ni bland annat Hunneberg, Halleberg samt Nordkrokens sandstrand.
Bilder
Rumsbeskrivning
Golv: klinker (2019). Väggar: Målad tapet. Avhängningsplats och garderob.
Golv: laminat (2019). Väggar: Målad tapet. Inbyggd garderob. Lucka till vind.
Golv: laminat (2018). Väggar: Målad tapet. Köksinredning från Sentens (2018). Utrustning: Induktionshäll (Electrolux, 2018), inbyggnadsugn (Husqvarna, 2018), inbyggnadsmicro (Husqvarna, 2018), fläkt (Electrolux, 2018), kyl-fullhöjd (Bauknecht), frys-fullhöjd (Bauknecht) och integrerad diskmaskin (Electrolux, 2018).
Golv: laminat (2018). Väggar: målad tapet samt tapet. Två inbyggda garderober. Utgång till balkong.
Golv: vinylplattor (2023) ovan plastmatta (1986). Väggar: plastmatta (1986), målad (2023). Utrustning: toalett, tvättställ och badkar.
Golv: laminat (2017). Väggar: målad tapet.
Golv: laminat (2017). Väggar: målad tapet och tapet. Tre inbyggda garderober.
Golv: laminat (2017). Väggar: målad tapet. Utgång till altan.
Golv: plastmatta. Väggar: målad väv. Utrustning: torktumlare (Bauknecht, ca 2014), tvättmaskin och tvättho. Utgång till trädgården. Tvättmaskinen kommer bytas ut innan tillträde.
Golv: laminat (2019) ovan plastmatta (1986). Väggar: målad tapet. Garderober (IKEA, 2019), VVB 185 liter (Nibe Compact, 2008) och FTX-aggregat (CTC TTX-K, 1986.) Vinkyl ingår ej.
Golv: plastmatta (1986). Väggar: plastmatta (1986). Utrustning: toalett, tvättställ och dusch.
Golv: plastmatta (1986). Väggar: Träpanel (1986). Nytt Tylö-aggregat 2017.
Fakta
2 195 000 kr
Hösten 2023
Småhus
Parhus
220 - Småhusenhet, bebyggd
Vargön
Storegårdsvägen 73A
46830
Vargön
Västra Tunhem
120 kvm
3 (2-3 sovrum)
707 kvm
1986
Lantmäteriet
Trädgårdstomt med plats för lek och avslappning.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Suterräng
1986
32
Betongpannor
Betong
Cellplastisolerad betong
Träpanel (södersidan bytt 2018-2019)/Målad betong
Målad plåt
3-glasfönster isoler (1986). Altandörrar bytta 2017.
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump - frånluftsåtervinning FTX
1986
CTC TTX-K
FTX
Ledningar ej bytta
20 A
Jordat
Jordfelsbrytare.
Skorsten av plåt
I vardagsrummet har det tidigare funnits en kamin, vilken har tagits bort. Skorstenen finns kvar ovan innertaket.
Öppen fiber via Telia.
2017: Bytt 2 st altandörrar. Nytt bastuaggregat. Renoverat tvättstuga. Nya laminatgolv i hall och sovrum i suterrängplan. Installerat jordfelsbrytare. Målat väggarna.
2018: Renoverat köket och bytt ut alla vitvaror förutom kyl och frys. Nya laminatgolv i entréplan.
2018-2019: Bytt delar av träfasad på södersidan i samband med målning.
2019: Laminatgolv samt inredning i klädkammare. Lagt klinkergolv i entréhall.
2022: Bytt vindskivor.
2023: Lagt vinylplattor på golv och målat plastmatta på vägg i badrum i entréplan.
Energideklaration
2016-10-04
Energideklaration är utförd
E
83 kWh / m²
83 kWh / m²
Peter Jacobsson, Anticimex
12644 kWh
Bilplats/Övrigt
Garage med plats för 1 bil.
Betongplatta. Trästomme. Träfasad. Takbeklädnad av betongpannor.
Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar.
Altan med söderläge.
Balkong med söderläge.
Stensatt uteplats med västerläge.
Förråd i anslutning till garaget. Oisolerat.
Förråd i anslutning till altanen. Oisolerat.
Övriga rättigheter och belastningar
Storegårdsområdet mm i vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-11-26, Senast ändrad: 1998-11-24)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-02-22)
VÄNERSBORG TIDNINGEN GA:1
Rättigheter förmånOfficialservitut: VÄG
Rättigheter förmånOfficialservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING
Officialservitut: VÄG
Ekonomi
12 644 kWh / år
35 822 kr / år
5 903 kr / år
7 212 kr / år
1 974 kr / år
50 911 kr / år
4
9 287 kr / år
Fullvärdesförsäkring med försäkring mot husbock hos Folksam
5
994 500 kr
2021
Fastställt
1986
1 283 000 kr
326 000 kr
1 609 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Vargön
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Vargön är en egen tätort i Vänersborgs kommun. Från Vargön har du nära till platåbergen Halle- och Hunneberg med strövområden hör till Sveriges första Unesco globala geopark. På Hunneberg finns även fina motionsspår (även elljusspår). Där hittar du bland annat en fiskesjö, museum, kafé, skid- och motionsspår.
På idrottsplatsen Hallevi finns en simhall, ett gym samt ett flertal idrottsplaner och dessutom möjlighet att träna taekwondo gå på musikskola och orientering. Här finns också Hallevibadet och fotbollsplaner där och sist med inte minst härliga badstranden vid Nordkroken, med fin sandstrand och långgrunt vatten, på behagligt cykelavstånd.
I Vargön finns det ett flertal förskolor samt två grundskolor för F-6 som heter Granås skola och Rånnums skola. Gymnasium finns närmast i Vänersborg eller Trollhättan. Här finns även mataffär, vårdcentral, äldreboende och några pizzerior.
Från Vargön finns tågförbindelser till bland annat Stockholm och Göteborg samt bra bussförbindelser.
Med bil tar du dig på endast 7 minuter till Vänersborg och 15 minuter till Trollhättan.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Vänersborg centrum på Sundsgatan 12, ring oss på 0521-680 50 eller skicka ett mail till vanersborg@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
