Rostvägen 6A
Tilltalande och rymligt med barnvänligt läge i härliga Blåsut!
- Barnvänligt
- Nybyggt
- Fyra sovrum
- Öppet till nock i ovanplan
- Höga väggliv
- Rymligt
Varmt välkommen till denna nybyggda villa som har ett riktigt barnvänligt läge med närhet till förskola, skola och lekplatser. Luftig och trivsam villa med öppen planlösning mitt i mysiga Blåsut. Öppen planlösning och härlig takhöjd öppet till nock på ovanplan! Runt tre sidor av huset löper en altan med utgångar från kök/matplats, vardagsrum och tvättstuga. Utanför kök/matplats finns en stor härlig sittyta under en mycket stilfull pergola. Tomten är lättskött och vid entrén finns en grusbelagd uppfart med plats för bilarna.
Vänersborg ligger mycket bra till med pendlarmöjligheter från Resecentrum. Här finns massor av vacker natur - skog, naturreservat, rekreation och sjöar med flera badstränder samt Vattenpalatset med sitt äventyrsbad och spa. Vänersborg bjuder även på ett rikt föreningsliv. Bara på sportcentrums åtta arenor finns möjlighet till många olika slags aktiviteter och vintertid omvandlas upplysta motionsspår till längdskidspår. Tycker du om att cykla finns flera leder att utnyttja.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!
Bilder
Rumsbeskrivning
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar), med golvvärme. Väggar: målade.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar), med golvvärme. Väggar: målade. Förråd under trappan till ovanplan.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar), med golvvärme. Väggar: målade. Inredning från Cucine Lube och vitvaror från Siemens. Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, integrerad kyl-fullhöjd, integrerad frys-halvhöjd och integrerad diskmaskin. Utgång till altan både från kök och matplats.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar), med golvvärme. Väggar: målade. Öppen planlösning mot matplats och kök och förberett för installation av kamin. Utgång till altan.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar), med golvvärme. Väggar: målade.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, tvättställ och dusch.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målade. Utrustning: tvättmaskin (Samsung) och värmepump (Nibe). Utgång till altan och trädgård.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar). Väggar: målade. Öppet till nock. Fönsterkupa och tre takfönster ger mycket ljus till rummet.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar). Väggar: målade. Öppet till nock. Fransk balkong.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar). Väggar: målade. Takfönster.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar). Väggar: målade. Öppet till nock. Fransk balkong.
Golv: ekparkett med 5 mm vitoljad faner (slipbar). Väggar: målade. Öppet till nock.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, två handfat och dusch. Förberett för badkar. Öppet till nock.
Fakta
3 975 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Blåsut
Rostvägen 6A
46260
Vänersborg
Vänersborg
161 kvm
6
660 kvm
2021
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1½ plan
2021
30
Betongpannor
Betong
Platta på mark
Träfasad, laserad lärk
Målad plåt
3-glasfönster isoler
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump frånluft (el)
Nibe
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
16A
Jordat, automatsäkringar
Mobilt bredband.
Energideklaration
2021-11-22
Energideklaration är utförd
C
46 kWh / m²
82 kWh / m²
Johanna Samuelsson
7766 kWh
Bilplats/Övrigt
Uppfart med plats för flera bilar.
Altan utmed tre sidor av huset, med pergola vid kök/matplats.
Övriga rättigheter och belastningar
Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Bergstigen, Detaljplan (Beslutsdatum: 20130521, Registreringsdatum: 20130625)
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)
Ekonomi
7 766 kWh / år
22 288 kr / år
4 957 kr / år
6 865 kr / år
1 905 kr / år
36 015 kr / år
5
Fullvärdesförsäkring i Länsförsäkringar.
2
3 750 000 kr
2022
Fastställt
2021
2 568 000 kr
588 000 kr
3 156 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
