Astervägen 3
TREVLIGT RENOVERAD VILLA I FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE!
- Fräscht renoverad villa
- Tre sovrum
- Helkaklat badrum
- Trevlig trädgård
- Lugnt läge
- Fiber
Varmt välkommen till familjevänliga Sjuntorp och denna möjlighet att förvärva ett trevligt och välskött hus i ett naturnära läge!
Här finner ni ett fint renoverat bostadshus som har såväl en balkong med morgonsol som en härlig träaltan med sol hela dagen! Här har de tidigare ägarna gjort större renoveringar i början av 00-talet och nuvarande ägare har renoverat från 2016 med ny fasad, nya ytskikt invändigt, nytt kök från Marbodal och ett snyggt helkaklat badrum med dusch.
Bostadsytan disponeras över tre plan - Entréplan erbjuder hall, kök, vardagsrum och ett sovrum. Ovanvåning erbjuder allrum, badrum och två sovrum och i källarplan finns förrådsutrymmen och tvättstuga.
Här på Astervägen bor ni med ett trevligt naturnära läge ett stenkast från mataffären och med närhet till såväl förskola, skola och badhus som grönområde med elljusspår.
Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen in i hall med avhängning. Här är det klinkergolv med komfortvärme och vitmålade väggar. Här finns trappa till ovanvåning samt nedgång till källarplan.
Snyggt kök från Marbodal, renoverat 2016 med klinkergolv med komfortvärme och vitmålade väggar. Här är köket i ljusgrått med mönstrat kakel samt bänkskiva i massiv sten. Köket är utrustat med vitvaror från Bosch - häll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys.
Vardagsrum med trägolv och vitmålade väggar. Här finns en altandörr med utgång till trädgården.
Sovrum med trägolv och vitmålade väggar. Här finns en skjutdörrsgarderob till förvaring.
Allrum med trägolv och vitmålade väggar. Här finns utgång till balkong med morgonsol.
Sovrum med trägolv och vitmålade väggar. Här är det snyggt infällda spotlights i taket.
Sovrum med trägolv och vitmålade väggar. Här är det snyggt infällda spotlights i taket.
Snyggt helkaklat badrum med golvvärme (el). Här är det utrustat med dusch, wc, tvättställ och förvaringsskåp samt paxfläkt.
Pannrum och förrådsutrymme i källarplan. Här finns varmvattenberedaren.
Rum som idag används till gym.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, extra kyl/frys samt en frysbox.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Sjuntorp
Astervägen 3
46177
Sjuntorp
Fors
116 kvm
39 kvm
5
897 kvm
1927
Lantmäteriet
Mätning
Mätning
Taxerad BOA: 112 BIA: 52
Byggnadssätt
1½plans hus med källare
1927
39
Plåt
Natursten
Grundsula
Träfasad
Plåt
3-glasfönster isoler (1+1 kopplade fönster i källarplan)
Trä
Trä
Tre av fyra fasadsidor har renoverats med tilläggsisolering och ny träfasad. Fjärde sidan kommer utföras under våren 2023.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft
Vattenburet system med nya ledningar och radiatorer finns att koppla till valfri värmepump.
2017
Självdrag med våtrumsfläkt
Ledningar bytta
16 A
Jordat
Murad skorsten
Skorsten används inte.
Fiber.
Utförda renoveringar av tidigare ägare;
2000 - Takkupa badrum, Nytt plåttak (läkt, papp och delar av råspont bytt av fackman)
2007 - Treglasfönster
2012 - Dränering
2014 - Nytt golv sovrum nere
2016 - Renovering balkong och underliggande konstruktion
Utförda renoveringar av nuvarande ägare;
2016 - Renovering av ytskikt invändigt - byte av golv samt målat väggar. Nytt kök. Nytt badrum. All el omdragen
2017- Luftvärmepump
2019 - Fiber
2020 - Byte av fasad - tilläggs-isolering och liggande träpanel. Ny varmvattenberedare
Pågående;
2023 - Byte av fasad resterande del- tilläggs-isolering och liggande träpanel.
Tre av fyra fasadsidor har renoverats med tilläggsisolering och ny träfasad. Fjärde sidan kommer utföras under våren 2023.
Vattenburet system finns men används ej. Här bör man installeras en luft/vattenvärmepump som beräknas göra att energianvändningen mer än halveras.
Radonmätning är gjord 2008. Mätvärde under gränsvärde
Energideklaration
2022-12-19
Energideklaration är beställd
G
151 kWh / m²
273 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
Vattenburet system finns men används ej. Här bör man installeras en luft/vattenvärmepump som beräknas göra att energianvändningen mer än halveras.
20500 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på grusad uppfart med plats för två bilar.
Uteplats på rejäl träaltan i sydvästligt läge.
Balkong i sydöstligt läge.
Förrådsbyggnad intill parkeringen.
Övriga rättigheter och belastningar
Trollhättan Sjuntorp Ga:2 - VÄG
Sjuntorps Samhälle Norra Delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19570629)
Sjuntorps Samhälle Norra Delen Fors Rättaregården 2:72 Mfl(ändring), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19810306)
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)
Ekonomi
20 500 kWh / år
25 578 kr / år
8 898 kr / år
1 426 kr / år
35 902 kr / år
3
9 287 kr / år
8
2 325 000 kr
2021
Fastställt
1929
1 200 000 kr
378 000 kr
1 578 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Nycklar och larm
Alert alarm
