Allmän information:Vårgårdahus villa Lövås . Huset är smart indelat med sovrum i två olika delar av huset för att alla i familjen ska kunna få sitt eget space. Mitten delen av huset är verkligen husets hjärta och här kan ni samlas och umgås i kök och vardagsrum. På ena gaveln finns en tvättstuga med smart groventré för leriga stövlar, matkassar eller barnvagnar! Baksidan är som gjort för en riktigt stor och härlig altan då ni kan kliva ut från vardagsrum eller masterbedroom.

Byggnadstyp:1 Plan

Byggår:2016

Standardpoäng: 32

Taktyp/takbeklädnad:Betongpannor

Grund:Platta på mark

Fasadtyp:Träfasad

Utvändiga plåtarbeten:Plåt

Fönster:3-glasfönster

Stomme:Trä

Bjälklag:Trä

Vatten:Kommunalt vatten året om

Avlopp:Kommunalt avlopp

Uppvärming:Frånluftsvärmepump med golvvärme

Typ av ventilation:Mekanisk till- och frånluft

Huvudsäkringen: 20 A

Uteplatsbeskrivning:Väl tilltaget trädäck i västerläge på baksidan. Här finns även en elmanövrerad markis som täcker stor del av altanen att använda vid behov.

Stensatt framsida perfekt för morgonkaffet.

Skorstenstyp: Skorsten av plåt

TV/Internet beskrivning:Fiber finns installerat.

Energistatus: Energideklaration är utförd

Besiktningsman: Robert Hast

Energideklaration utförd:2024-01-30

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 29 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital: 52 kWh/m²

Besiktningsman: Robert Hast

Energiförbrukning: 8500 kWh

Inteckningar: 1

Totalt belopp:2 975 000 kr

Planer och bestämmelser: Hälltorps gård m m, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-25, Registreringsdatum: 2008-12-02, Senast ändrad: 2015-11-05)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-01-08)

Årlig elförbrukning:8 500 kWh/år

Elkostnad:18 470 kr / år

Sotning:600 kr / år

Vatten och avlopp:9 018 kr / år

Renhållning:2 769 kr / år

Försäkringskostnad:5 072 kr / år

Antal personer i hushållet:4

Summa driftskostnad:35 929 kr / år

Driftkommentar:Huset är byggt 2016 vilket innebär att det är befriat från fastighetsskatt under åren 2017–2031.

Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar. Hälltorp är ett nybyggt område som är populärt bland barnfamiljer. Här finner ni villor, parhus och bostadsrätter. I området finner ni fin natur, Ridskola (Ängens gård) samt närhet till fina motionsslingor runt kanalen. Här finns det en lekplats. I angränsande område finner ni Coop mataffär, pizzerior samt Restaurang Alberts. För mer information om kommunen vänligen besök www.trollhattan.se eller ta del av aktiviteter i Trollhättan på upplev.trollhattan.se/ Från hälltorp kan du ta dig via buss eller med cykel in till centrumkärnan/resecentrum. Det går även att promenera. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Malöga flygplats finns också att tillgå endast 15 minuter bort med bil för den som vill flyga till Stockholm. Flygplatsen erbjuder även andra destinationer och utbudet utvecklas löpande. I området finns en nybyggd förskola, Mioäpplet samt Hälltorpsskolan (F-3). I angränsande område ligger Strömslundsskolan (F-9). Besök kommunens hemsida för mer information www.trollhattan.se Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!