Nygatan 3
Härligt välskött bostadsrätt med inglasad balkong & hiss!
- Ytterst välskött
- Inglasad balkong
- Hiss
- Välskött förening
- Samlingslokal
- Övernattningsrum
Välkommen med din intresseanmälan redan nu av denna riktigt fina 4:a som har ett bra läge i ytterst välskötta Brf Ormen! Lägenheten är ytterst välskött med ljust och fräscht kök, helkaklat badrum, matsal och vardagsrum med utgång till inglasad balkong. Vidare finns två sovrum samt gästtoalett. Brf Ormen är verkligen en välskött bostadsrättsförening. Fn är föreningen obekånad och ekonomin är mycket god. Till lägenheten finns även två förråd, ett rejält vindsförråd och ett mindre i entréplanet, vilket borgar för goda förvaringsmöjligheter. Trevlig gård med bänkar, bord, grill och boulebana. Nygatan med sitt centrala läge erbjuder närhet till Resecentrum, Högskolan Väst, härliga promenadstråk längs kanalen och centrums fina utbud av restauranger och butiker.
Varmt välkommen att boka visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Möblerbar hall. Plats för avhängning närmast entrén. Flertal garderober samt städskåp. Laminatgolv.
Helkaklat badrum med golvvärme. Toalett, tvättställ med kommod, handdukstork, dusch samt tvättmaskin.
Ljust och trevligt kök med bra arbetsytor och mycket förvaringsmöjligheter. Spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn samt kyl/frys. Laminatgolv.
I anslutning till köket ligger matsalen. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum med utgång till inglasad balkong. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Toalett och tvättställ. Mosaikgolv och vitmålad väv på väggarna.
Sovrum med flertal garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar. Kädkammare.
Sovrum med flertal garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Fakta
2 695 000 kr
HSB Brf Ormen
Bostadsrätt
Lägenhet
Nygatan 3
35-2124-1-24-5
1406
46134
Trollhättan
Centrum
Trollhättan
100 kvm
Bostadsrättsföreningen
Bostadsrättsföreningen
4
3
4
9
Ja
1964
Föreningen äger marken
Härlig inglasad balkong.
Föreningen
HSB Brf Ormen
1964
Föreningens fastighet Ormen 11 är belägen på adressen Nygatan 3 i Trollhättan.
På fastigheten finns 1 st bostadshus i 9 st våningar med 1 st trappuppgång.
Huset färdigställdes år 1964. Därefter har planerat underhåll utförts, bl.a. rörinfodring avloppsledningar
2004.
Den totala bostadsytan uppgår till 4 329 kvm.
Föreningens 54 st bostäder fördelar sig enligt följande:
R o k Antal
2 18
3 18
4 18
I föreningen finns även 1 st bostadsrättslokal om 59 kvm, 64 st garage och 22 st bilplatser.
Föreningslokal som även används som övernattningsrum . Här finns det ett kök samt 4 bäddplatser. Går att hyra för 200 kr /natt.
Obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet utförd och godkänd 2015.
Föreningen har avtal med följande leverantörer:
HSB Nordvästra Götaland avseende administrativ och teknisk förvaltning.
HSB Nordvästra Götaland avseende uppdatering av underhållsplan.
Vattenfall avseende rörlig el.
Com Hem avseende kabel-tv och internet.
Inspecta avseende hissbesiktningar
Callenberg AB avseende hisservice.
Cardo avseende garageportar.
Uppvärmning via bergvärme.
Förrådsutrymmen på vind samt entréplan, tvättstugor och torkrum.
Kabel-TV och Internet via Tele2.
2004 Relining
2018 Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
Hisslinor, byte av personhiss. Putsning av sockel och strykning 2 ggr. Byte av tvättmaskin och torktumlare. Byte av ytterbelysning till LED.
Föreningen har egen underhållsplan som senast uppdaterades under året.
De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
Ny golvbeläggning entré östra sidan.
Byte fasadskivor på båda långsidor.
Det finns diskussioner om att se över balkongerna. I januari 2023 kommer en besiktning av alla lägenheter göras med anledning av nya krav från bostadsrättslagen.
2020-04-28
C
56 kWh / m²
70 kWh / m²
Anders Malmberg, Wikström AB
Ekonomi
5 014 kr /mån
Vatten, TV, Internet, Bostadsrättstillägg, Uppvärmning
Föreningen tillämpar individuell mätning av hushållsel. Avläsning och reglering sker årligen i januari. Föreningen har ett budet elavtal till 2024 och bostadsrättsinnehavaren behöver endast betala för den rörliga delen av elen (den fasta delen hamnar på föreningen).
Januari 2023 höjdes avgifterna med 8% för att göra utrymme för framtida underhåll. Föreningen är skuldfri.
2 400 kr / år
2 400 kr / år
1
Säljare
1 313 kr
525 kr
Privatbostadsföretag (äkta)
2,2737
BRF är skuldfri
Inre reparationsfond finns
2023-04-27
Ingen avsättning till inre reparationsfond görs.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
BILPLATS
Nej
Ja
Nej
Nej
Nej
600 kr / mån
Nej
Ja
Nej
Nej
Nej
227 kr / mån
Om man hyr ett garage som medlem så betalar man halva kostnaden dvs 300:-/månad. Garageplats två betalar man fullt pris för. Under 2021 har laddstolpar för elbilar monterats på 32 st. garageplatser.
Närområde
Centrum

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Trollhättans stadskärna ligger med ett tilltalande läge längsmed Göta Älv. Här bor du bekvämt närhet till allt. Här finns ett stort utbud av restauranger, butiker, motionsanläggningar och caféer. Fina promenadstråk runt kanalområdet och Spikön. Stadens torg är ombyggt och stora satsningar görs för att skapa en trivsam centrumkärna.
Längs gågatan ligger Folketshus, där finns bibliotek, bio, och diverse utställningar. Centrum erbjuder goda bussförbindelser till stadens olika stadsdelar samt täta avgångar med tåg till bland annat Göteborg. Gymnasieutbildning på Folkuniversitetets gymnasieskola och Drottning Blankas gymnasieskola. Här finns även möjlighet till högskoleutbildning på Högskolan väst där det studerar omkring 15 000 studenter.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!