Österlånggatan 96
Flerbostadsvilla vid kanalen!
- Bo vid kanalen
- Uthyrningsmöjligheter i tre lägenheter
- Bergvärme
- Dubbelgarage
- Välskött
- Centralt boende
Sällsynt tillfälle att förvärva en riktigt välskött flerbostadsvilla alldeles intill kanalen i centrum! Huset är i dagsläget uppdelat i tre separata lägenheter och erbjuder såväl uthyrningsmöjligheter tillsammans med eget boende som generationsboende. Fristående dubbelgarage och ett fint uterum med altan finns på tomten. Bergvärme är installerat för låga driftskostnader och fiber indraget till huset. Här bor man i en lugnare del av centrum med kanalens alla fina promenadstråk precis utanför dörren. Välkommen att boka visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välskött etta med kök, vardagsrum och helkaklat badrum med dusch. Denna lägenhet är ca 39 kvm.
Tvårumslägenhet om ca 58 kvm med kök, sovrum, vardagsrum, duschrum samt wc.
Stor etagelägenhet med fantastiskt utsikt över älven! På första våningen i lägenheten har man möjlighet till två sovrum, det finns ett stort vardagsrum med eldstad(ej godkänd för tillfället) och fransk balkong. Vidare har man tvrum, badrum och och om förvaringsutrymmen. Här finns det även två fina balkonger där man har sol hela dagen. På andra planet i denna lägenheten har man ett rejält allrum/sovrum med riktigt fin kanalutsikt samt bra förvaring i skjudörrsgarderober. Två sovrum samt badrum med bastu.
Välskött källare med allrum, hobbyrum, tvättstuga, wc, pannrum och förvaringsutrymmen och lägenhetsförråd.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Centrum
Österlånggatan 96
46135
Trollhättan
Trollhättan
235 kvm
100 kvm
11
495 kvm
1935
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Flerbostadshus i 2½-plan med källare
1935
33
Betongpannor
Källargrund med platta på mark
Tegelstensfasad
3-glasfönster/2-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Självdrag
Skorsten används inte i dagsläget och måste godkännas innan användning.
Fiber är indraget.
2002 - Tillbyggnad av balkong
2007 - De flesta fönster byttes
2010 - Nya garageportar
2011 - Takomläggning garage
2012 - Renovering trapphus
2014 - Byte av fönsterdörrar
2015 - Byte av dålig panel på takkupan
2016 - Fiber
2019 - Uterum
2021 - Taktvätt och målning
Lägenheterna i huset har renoverats och underhållits genom åren.
Uppmätt under gränsvärde 30 Bq3 - 2015.
Energideklaration
2022-07-08
Energideklaration är utförd
D
50 kWh / m²
89 kWh / m²
19000 kWh
Bilplats/Övrigt
Plats för två bilar i garaget samt flera på uppfarten.
Fristående uterum med altan som har sol större delen av dagen. På huset har man även två fina balkonger med sol från morgon till kväll.
Fristående garage och uterum.
Övriga rättigheter och belastningar
Trollhättans socken, Stadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1904-10-14, Senast ändrad: 1988-06-29)
Hörnet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-04-18)
Trafikkanalen,hörnet mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1920-11-05, Senast ändrad: 2022-06-07)
Hörnet(del av), Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-11-27)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-02-28)
Ekonomi
19 000 kWh / år
9 000 kr / år
3 300 kr / år
43 000 kr / år
55 300 kr / år
9 287 kr / år
8
1 210 000 kr
2021
Fastställt
1935
2 897 000 kr
1 064 000 kr
3 961 000 kr
Fastigheten är i dagsläget taxerad som typkod 220 - småhus. Fastigheter med tre eller fler lägenheter ska vara taxerade som typkod 320 - Hyreshus enligt skatteverkets regler, då uthyrningen räknas som en näringsverksamhet.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Centrum
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Trollhättans stadskärna ligger med ett tilltalande läge längsmed Göta Älv. Här bor du bekvämt närhet till allt. Här finns ett stort utbud av restauranger, butiker, motionsanläggningar och caféer. Fina promenadstråk runt kanalområdet och Spikön. Stadens torg är ombyggt och stora satsningar görs för att skapa en trivsam centrumkärna.
Längs gågatan ligger Folketshus, där finns bibliotek, bio, och diverse utställningar. Centrum erbjuder goda bussförbindelser till stadens olika stadsdelar samt täta avgångar med tåg till bland annat Göteborg. Gymnasieutbildning på Folkuniversitetets gymnasieskola och Drottning Blankas gymnasieskola. Här finns även möjlighet till högskoleutbildning på Högskolan väst där det studerar omkring 15 000 studenter.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
