fbpx
Trollhättan / Sjuntorp

Astervägen 3

Boarea:
116 kvm
Biarea:
39 kvm
Antal rum:
5 (3 sovrum)
Byggår:
1927
Driftskostnad:
35 902 kr / år

TREVLIGT RENOVERAD VILLA I FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE!

  • Fräscht renoverad villa
  • Tre sovrum
  • Helkaklat badrum
  • Trevlig trädgård
  • Lugnt läge
  • Fiber

Varmt välkommen till familjevänliga Sjuntorp och denna möjlighet att förvärva ett trevligt och välskött hus i ett naturnära läge!

Här finner ni ett fint renoverat bostadshus som har såväl en balkong med morgonsol som en härlig träaltan med sol hela dagen! Här har de tidigare ägarna gjort större renoveringar i början av 00-talet och nuvarande ägare har renoverat från 2016 med ny fasad, nya ytskikt invändigt, nytt kök från Marbodal och ett snyggt helkaklat badrum med dusch.

Bostadsytan disponeras över tre plan - Entréplan erbjuder hall, kök, vardagsrum och ett sovrum. Ovanvåning erbjuder allrum, badrum och två sovrum och i källarplan finns förrådsutrymmen och tvättstuga.

Här på Astervägen bor ni med ett trevligt naturnära läge ett stenkast från mataffären och med närhet till såväl förskola, skola och badhus som grönområde med elljusspår.

Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan!

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Välkommen in i hall med avhängning. Här är det klinkergolv med komfortvärme och vitmålade väggar. Här finns trappa till ovanvåning samt nedgång till källarplan.


Snyggt kök från Marbodal, renoverat 2016 med klinkergolv med komfortvärme och vitmålade väggar. Här är köket i ljusgrått med mönstrat kakel samt bänkskiva i massiv sten. Köket är utrustat med vitvaror från Bosch - häll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys.


Vardagsrum med trägolv och vitmålade väggar. Här finns en altandörr med utgång till trädgården.


Sovrum med trägolv och vitmålade väggar. Här finns en skjutdörrsgarderob till förvaring.



Allrum med trägolv och vitmålade väggar. Här finns utgång till balkong med morgonsol.


Sovrum med trägolv och vitmålade väggar. Här är det snyggt infällda spotlights i taket.


Sovrum med trägolv och vitmålade väggar. Här är det snyggt infällda spotlights i taket.


Snyggt helkaklat badrum med golvvärme (el). Här är det utrustat med dusch, wc, tvättställ och förvaringsskåp samt paxfläkt.



Pannrum och förrådsutrymme i källarplan. Här finns varmvattenberedaren.


Rum som idag används till gym.


Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, extra kyl/frys samt en frysbox.


Fakta

Enligt överenskommelse

Småhus

Villa

220 - Småhusenhet, bebyggd

Sjuntorp

Astervägen 3

46177

Sjuntorp

Fors

116 kvm

39 kvm

5

897 kvm

1927

Lantmäteriet

Mätning

Mätning

Taxerad BOA: 112 BIA: 52

Byggnadssätt

1½plans hus med källare

1927

39

Plåt

Natursten

Grundsula

Träfasad

Plåt

3-glasfönster isoler (1+1 kopplade fönster i källarplan)

Trä

Trä

Tre av fyra fasadsidor har renoverats med tilläggsisolering och ny träfasad. Fjärde sidan kommer utföras under våren 2023.

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Värmepump luft-luft

Vattenburet system med nya ledningar och radiatorer finns att koppla till valfri värmepump.

2017

Självdrag med våtrumsfläkt

Ledningar bytta

16 A

Jordat

Murad skorsten

Skorsten används inte.

Fiber.


Utförda renoveringar av tidigare ägare;
2000 - Takkupa badrum, Nytt plåttak (läkt, papp och delar av råspont bytt av fackman)
2007 - Treglasfönster
2012 - Dränering
2014 - Nytt golv sovrum nere
2016 - Renovering balkong och underliggande konstruktion

Utförda renoveringar av nuvarande ägare;
2016 - Renovering av ytskikt invändigt - byte av golv samt målat väggar. Nytt kök. Nytt badrum. All el omdragen
2017- Luftvärmepump
2019 - Fiber
2020 - Byte av fasad - tilläggs-isolering och liggande träpanel. Ny varmvattenberedare

Tre av fyra fasadsidor har renoverats med tilläggsisolering och ny träfasad. Fjärde sidan kommer utföras under våren 2023.

Vattenburet system finns men används ej. Här bör man installeras en luft/vattenvärmepump som beräknas göra att energianvändningen mer än halveras.

Radonmätning är gjord 2008. Mätvärde under gränsvärde

Energideklaration

2022-12-19

Energideklaration är beställd

G

151 kWh / m²

273 kWh / m²

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Vattenburet system finns men används ej. Här bör man installeras en luft/vattenvärmepump som beräknas göra att energianvändningen mer än halveras.

20500 kWh

Bilplats/Övrigt

Parkering på grusad uppfart med plats för två bilar.


Uteplats på rejäl träaltan i sydvästligt läge.
Balkong i sydöstligt läge.


Förrådsbyggnad intill parkeringen.

Övriga rättigheter och belastningar

Trollhättan Sjuntorp Ga:2 - VÄG

Sjuntorps Samhälle Norra Delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19570629)

Sjuntorps Samhälle Norra Delen Fors Rättaregården 2:72 Mfl(ändring), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19810306)

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)

Ekonomi

20 500 kWh / år

25 578 kr / år

8 898 kr / år

1 426 kr / år

AMountTable0

35 902 kr / år

3

9 287 kr / år

8

2 325 000 kr

2021

Fastställt

1929

1 200 000 kr

378 000 kr

1 578 000 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Nycklar och larm

Alert alarm

Karta