fbpx
Trollhättan / Fagerstrand

Vimpelkullegatan 4

Utgångspris:
10 500 000 kr
Boarea:
322 kvm
Biarea:
85 kvm
Antal rum:
9 (4-5 sovrum)
Byggår:
1929 (2003)
Driftskostnad:
50 539 kr / år

REPRESENTATIV VILLA MED ENASTÅENDE UTSIKT!

  • Trollhättans bästa utsikt!
  • Påkostade materialval
  • Över 400kvm disponibel yta
  • Altan samt balkong med kvällssol
  • Inbjudande sällskapsytor
  • Dubbelgarage med elbilsladdning

På ett lugnt och attraktivt läge med utsikt över Trollhättekanal har ni nu en sällsynt chans att förvärva en av Trollhättans absolut bästa fastigheter. Denna familjevilla vilar i ett idylliskt villakvarter omringat av grönska och natur i nära anslutning till Trollhättefallen som historiskt sett gjort Trollhättan till den fantastiska stad som det idag är. Hemmet är representativt och bjuder på genomgående hög standard, exklusivt Kvänumkök, fina bevarade originaldetaljer samt tidlösa materialval. Bostaden snålar inte heller på generösa sociala ytor, perfekt för hela familjen eller för fest och middagsbjudningar.

Här finns totalt nio rum, varav fem kan disponeras som ytterst bekväma sovrum. Totalt erbjuds två lyxiga badrum plus en gäst-wc. Under 2006 satte man in en mycket fin kakelugn för att förgylla närvaron. Från vindsvåningen får man en mer eller mindre oslagbar utsikt över Trollhättan. På behagligt promenadavstånd når ni såväl skolor, förskolor samt centrum. Cirka två kilometer ifrån bostaden finner ni Trollhättans Resecentrum som bekvämt tar er till Göteborg (35min)/ Karlstad (110min).

Varmt välkommen att boka in er på visning!

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Ljust och luftig entré med granitklinkers med vattenburengolvvärme, plats för avhängning samt förvaring i garderob under trappan. I taket har man även en vacker takmålning.


Vilket härligt kök! Ljust Kvänum-kök med vita köksluckor och bänkskivor i Carraramarmor. Vitrinskåp, diskmaskin(Miele), fläkt(Miele), spishäll(Miele), ugn(ILVE), diskmaskin(Miele) och kyl/frys(Miele). Granitklinkers med vattenburengolvvärme samt utgång till den stora altanen.


Stor matsal som ligger i fil tillsammans med salongen. Vackert trägolv, burspråk och plats för stort matbord.


Mitt i huset har man salongen som binder ihop vardagsrummet och matsalen. Trägolv och en riktigt fin och dekorativ kakelugn som går att elda i.


Väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier där man har utsikt ner över staden. Stavparkett med vattenburengolvvärme, spotlights och utgång till altanen.


Parkettgolv och egen ingång via groventrén på sidan av huset. Utanför sovrummet finns det även en klädkammare.


På entréplanet har man även ett badrum med grantklinkers med vattenburengolvvärme, kakel på väggar, dusch, handdukstork, handfat från Miller, vägghängd toalett och spotlights.


Husets entréplan och källare binds praktiskt ihop av en tillbyggd groventré. Här finns plats för avhängning samt förvaring i garderob.


Rymlig genomgångs hall med trägolv, takmålning samt en Walk-in-closet.


Stort master bedroom med trägolv och ingång till egen Walk-in-closet samt badrum. Dubbeldörrar ut till balkongen med magnifik utsikt över staden!


Allrum som även kan användas som ett extra sovrum vid behov. Trägolv och dubbeldörrar ut till balkongen.


Fint sovrum med dubbla fönster, trägolv och förvaringsutrymme i klädkammare.


Lyxigt badrum utöver det vanliga! Granitklinkers med vattenburengolvvärme och Bohusgranitskakel på väggarna. Badkar, dusch, vägghängd toalett, bidé, handfat, spotlights och handduktstork. Från badrummet har man en fantastisk utsikt över kanalområdet!


Högst upp i huset har man detta stora och riktigt fina allrummet med gott om plats för soffgrupper. Enstavsparkett med golvvärme och en helt fantastisk panoramavy över hela staden, älvrummet samt utsikt ända bort till Hunneberg!


Enstavsparkett, garderob samt takfönster som går att fälla ut för att få till en ståbalkong. Fin utsikt ner mot Spikön och kanalen!


Marmor och målade väggar, toalett och handfat.


I källaren har man en tvättstuga med betonggolv och tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Övrigt finns det gott om plats i för förvaring i förråd och matkällarutrymme.


Fakta

10 500 000 kr

Enligt överenskommelse

Småhus

Villa

220 - Småhusenhet, bebyggd

Fagerstrand

Vimpelkullegatan 4

46157

Trollhättan

Trollhättan

322 kvm

85 kvm

9 (4-5 sovrum)

1241 kvm

1929 (2003)

Lantmäteriet

Trädgårdsstomt.

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Enligt areamätning gjord 2021-10-14 har huset en boarea om 322kvm samt en biarea om 85kvm. Mätregler enligt svensk standard SS 21054:2020.

På lantmäteriutdraget står det att huset har en boarea om 246kvm samt en biarea om 88kvm.

Byggnadssätt

2½-planvilla med källare

1929

32

2003

Betongpannor

Platta på mark i källare

Träfasad

3-glasfönster och 2-glasfönster

Trä

Trä

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Bergvärmepump

2018

Självdrag

25 A

Murad skorsten

Fiber är indraget till fastigheten.


Cirka 1988: Omläggning av tak

1991: Nya 3-glas fönster

2002/03: Utbyggnad vardagsrum vån 1 "glasrummet", man lade även in golvvärme här.
2002/03: Inbyggnad källartrappa
2002/03: Byggt terrass/balkong

2005: Renoverade köket, Kvänum kök sattes in.
2005: Hallgolv samt golvvärme.
2005: Lusthus byggdes.

2006: Badrum vån 1.
2006: Badrum vån 2.
2006: Kakelugn sattes in.

2014/15:Byggnation av kupa våning 3, nya fönster golv, golvvärme samt tapeter.

2016: Målat trapphus
2016: Spabad
2016: Smidesstaket, räcken, grindar (vissa delar).

2018: Värmepump (Två borrhål finns sedan tidigare).
2018: Toalett våning 3.
2018: Fönster norr vån 3
2018: Takfönster velux vån 3
2018: Golv, tapeter rum norr vån 3
2018: Inklädnad trapp ek vån 2/3
2018: Badkar badrum vån 2, duschvägg, kommod.
2018: Målat stora sovrummet våning 2, hall.

2021:Ny trall
2021: Byte panel öster plan 2, viss söder och väster.
2021: Målat söder fasad plan 2, garage, lusthus entréparti.

Energideklaration

2021-10-20

Energideklaration är utförd

C

43 kWh / m²

78 kWh / m²

Nils Eriksson

20400 kWh

Bilplats/Övrigt

På fastigheten finns ett gediget dubbelgarage med elportar. Här finns även möjligheten att ladda elbil. På uppfarten finns det gott om plats för flera bilar.


Till huset hör flera uteplatser. I markplan har man en stor altan som följer huset på gaveln och trädgårdssidan. Här finns det även ett spabad. På husets andra våning har man utgång till den riktigt fina balkongen som är i två väderstreck.


Fristående dubbelgarage samt lusthus.

Ekonomi

20 400 kWh / år

38 448 kr / år

10 400 kr / år

1 391 kr / år

AMountTable1

300 kr / år

50 539 kr / år

4

8 524 kr / år

12

3 750 000 kr

2021

Fastställt

1940

2 613 000 kr

674 000 kr

3 287 000 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Närområde

Fagerstrand

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.

Granne med kanalen, fallområdet, och promenadavstånd till centrum. Fagerstrand erbjuder närhet till Trollhättans centrala delar med affärer, restauranger och härliga promenadstråk vid kanalen. Med bil tar det ca 10 minuter till populära Överby där man finner alla sorters affärer för en dags shopping. Till och från Fagerstrand promenerar du till centrum på 5 minuter men det är lika enkelt att ta bussen om man så vill. Resecentrum når du till fots på 15 minuter eller på 5 minuter med cykeln. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Boendes på Fagerstrand har man 2 0-16 skolor i närområdet. Det är Strömslundsskolan och Paradisskolan. Här finns också ett flertal förskolor i att tillgå.

Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!

Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se

Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!

Karta

Snabbanslutning