Vallbrottsgatan 31
VÄLSKÖTT VILLA MED TREVLIGT NATURNÄRA & LUGNT LÄGE I STRÖMSLUND!
- Toppenläge intill naturen
- Lugnt läge på återvändsgata
- Energieffektiv bergvärme
- Altan och pergola med tak
- Carport och förråd
- Helkaklat badrum
Varmt välkommen till naturnära, familjevänliga och populära Strömslund! Inom kort ges möjligheten att förvärva detta välskötta hem – en perfekt oas för dig som söker ett inflyttningsklart boende i ett lugnt och tryggt område.
Vallbrottsgatan 31 erbjuder ett fridfullt läge på en återvändsgata med ett ljuvlig, grönskande skogsparti som närmaste granne på husets baksida. Här välkomnas du av en praktisk, grusad uppfart med gott om plats för flera bilar som kompletteras av en smidig carport med tillhörande förråd. Huset har genomgående fräscha och renoverade ytskikt, värms effektivt upp genom bergvärme och har fiber installerat.
På entréplanet finner du en ljus hall som leder vidare till ett behagligt sovrum och ett fräscht, helkaklat badrum. Här finns även ett modernt kök med matplats, en praktisk tvättstuga med egen groventré samt en inbjudande matsal och därtill ett luftigt vardagsrum gjort för umgänge. En trappa upp väntar en möblerbar hall som binder samman ytterligare två sovrum och en toalett.
Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den underbara altanen i ett insynsskyddat och soligt västerläge. Här kan du njuta av solen från flera olika uteplatser och njuta av skugg-läge under en trevlig pergola med utdragbart tak. Husets baksida erbjuder en avslappnande vy över den lättskötta trädgården och skogspartiet bakom - här är det bara att njuta av lugnet!
I Strömslund bor du med närhet till det mesta! Här har du förskola, grundskola, mataffär och flertalet pizzerior med bara några minuters bilresa ner till Trollhättans centrum och dess utbud. Här finns såväl orienteringsklubb som fotbollsklubb i närområdet och tillika Skidstugans motionsspår med konstsnöanläggning och tillhörande naturområde med populärt ute-gym.
Här på Vallbrottsgatan 31 är det bara att flytta in och börja trivas från första stund - varmt välkommen att lämna din intresseanmälan redan idag!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen in i hallen! Här finns avhängningsyta och förvaring i garderob. Hallen har tapetserade väggar och mörkare laminatgolv,
Ljust smakfullt kök med matplats. Här är köket i vitt med bänkskiva i mörk laminat och vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro samt kyl och frys i fullhöjd.
Tvättstuga med altandörr för möjlighet till utgång. Här är det klinker på golvet och vitmålade väggar. Tvättstugan är utrustad med bänk, förvaringsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även husets bergvärmepump.
Matsal med parkettgolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar med fondvägg. Här nås husets baksida via altandörr.
Sovrum i entréplan med parkettgolv och tapetserade väggar. Här i sovrummet finns en garderobsvägg till förvaring.
Helkaklat badrum med golvvärme. Här är det utrustat med duschplats, tvättställskommod, spegelskåp samt wc-stol.
Möblerbar övre hall. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns kattvindar till förvaring.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderob till förvaring.
Toalett med plastmatta på golvet och målade väggar. Här är det utrustat med wc och tvättställ.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Strömslund
Vallbrottsgatan 31
46158
Trollhättan
Trollhättan
136 kvm
5
610 kvm
1971
Lantmäteriet
Mätning
Mätning
Byggnadssätt
1,5-plans friliggande villa
1971
34
Betongpannor
Betong
Platta på mark
Betongelement/träpanel
Plåt
Isolerglasfönster
Betong/trä.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
2020
Självdrag
25 A
Delvis jordat
Fiber finns installerat.
Renovering utförda av tidigare ägare;
2008 - Nya betongpannor
2009 - Nya fönster
Renovering utförda av nuvarande ägare;
2012 - Badrum entréplan, installerat jordfelsbrytare
2014 - Nytt kök
2017 - Målat fasad
2020 - Tvättstuga samt installation bergvärmepump. Byggnation carport och förråd
2022 - Nytt kyl och frys
2026 - Ny kompressor bergvärmepumpen. Tvättat fasad baksida
Mätning utförd 2022 med mätvärde110 Bq/m³ (gränsvärde 200 Bq/m³).
Energideklaration
2026-07-10
Energideklaration är utförd
C
41 kWh / m²
75 kWh / m²
Robert Hast, Sustera
9858 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på grusad uppfart samt i carport med betongplatta. Carporten är byggd 2020.
Uteplats på rejäl träaltan på huset baksida. Här har du härligt solläge hela dagen och trevlig pergola.
Förråd intill carporten.
Ekonomi
9 858 kWh / år
22 156 kr / år
6 000 kr / år
12 799 kr / år
3 060 kr / år
660 kr / år
44 675 kr / år
3
10 425 kr / år
9
2 475 356 kr
2024
Fastställt
1971
2 208 000 kr
852 000 kr
3 060 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Strömslund
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Strömslund är ett bostadsområde i Trollhättan, högt beläget på västra sidan av Göta älv, mittemot stadens centrum. Strömslund omges av stadsdelarna Arvidstorp, Kirten, Hälltorp och Torsred. Strömslund är mycket attraktivt, vilket gör att befolkningen i omgivande stadsdelar gärna beskriver sig som boende vid Strömslund. Strömslund grundades 1889 av ingenjören Eduard Albert, i samband med att Trollhättan fick sin första ordentliga broförbindelse över Göta älv, Oscarsbron. Då blev det attraktivt för industriarbetare i staden att bygga eget på andra sidan älven, i vad som då var Vassända-Naglums kommun.
Albert engagerades av idén om att bygga ett mönstersamhälle på sin mark, och han tog initiativet till stadsplanering, förmedling av banklån, ordningsstadga m.m. Strömslund blev med detta Sveriges första detaljplanerade egnahemssamhälle och var för sin tid ytterst modernt, i det att det redan på planeringsstadiet fanns en tanke på att skapa en såväl sanitärt som socialt god miljö.
Friluftsmuseet Forngården ligger precis vid kanten av Strömslunds sluttande bergmassiv ner mot Göta älv. Miljön består av ett antal byggnader som började flyttas till området år 1934 då de av olika anledningar stod inför rivningshot. I området finns sju byggnader, en klockstapel och ett gravröse. Bebyggelsen visar en äldre byggnadstradition från trakterna kring Trollhättan och representerar en traditionell svensk byggnadskultur med några av Sveriges för tiden vanligaste hustyper.
1916 införlivades området med Trollhättans stad. I området finns skidstugan i skogskanten åt väster vilket är en populär anläggning med motionsspår och faktiskt också skidspår så fort vädret tillåter. Här gör man egen snö vilket varit mycket efterlängtat. I området finns också en fin Coop butik och pizzeria. 1946 bildades Strömslunds fotbollslag Trollhättans BoIS, som spelar sina hemmamatcher på Torsbovallen. Intill Torsbovallen ligger idrottshallen Torsbohallen som även den är flitigt använd. Cykelbanor och lokalbussar gör det enkelt att komma till /från Trollhättans centrum.
Strömslundsskolan bedriver en modern undervisning för ca 590 elever i åldrarna 6-16 år. På Paradisskolan finns cirka 450 elever i åldrarna 6-16 år. En del av skolan erbjuder engelskspråkig undervisning - English-speaking School. Skolans lokaler inrymmer också fritidshem och fritidsgård som gör byggnaden levande under en stor del av dygnet. Det finns ytterligare förskolor i området.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
