Vässlegatan 3
VÄLSKÖTT VILLA MED LUGNT OCH TREVLIGT LÄGE PÅ HÖRNTOMT I STRÖMSLUND!
- Praktisk bergvärme
- Två braskaminer
- Fräscht renoverat badrum
- Altan och uteplatser
- Hörntomt i lugnt läge
- Garage och uppfart
Varmt välkommen till naturnära, familjevänliga och populära Strömslund!
Här kommer inom kort möjlighet att förvärva ett fantastiskt hem där varje kvadratmeter är genomtänkt och präglas av hög standard, smarta lösningar och en underbar atmosfär. Detta är huset för dig som söker ett inflyttningsklart boende med plats för både det stora sociala livet och familjens privata stunder. Med sina tre välplanerade våningsplan erbjuder villan en perfekt balans mellan charmiga detaljer och modern funktion.
Tomten ligger med ett lugnt och trevligt hörnläge i området med lekplats precis intill. Här parkerar du praktiskt på stenlagd uppfart och i fristående garage vilket ger plats för flera bilar på tomten.
På husets entréplan möts du av en välkomnande hall, stort sovrum och ett fräscht helkaklat badrum med stilrena detaljer och en exklusiv takdusch. Vidare öppnar huset upp sig i ett fantastiskt vardagsrum där ljuset strömmar in från stora fönsterpartier. Här ger en modern braskamin både värme och maximal mysfaktor. Hjärtat i huset är utan tvekan det moderna köket som är en dröm för hemmakocken! Här har du generösa arbetsytor och en snyggt platsbyggd matplats i det ljusa burspråket – den givna samlingsplatsen för långfrukost och trevliga middagsbjudningar.
Bostadshuset erbjuder därtill fyra sovrum och en toalett på övre plan tillsammans med rymlig tvättstuga med hörnbadkar, förrådsutrymmen och en gillestuga med braskamin i källarplanet. Här har du gott om plats till allt du kan tänkas behöva!
Från vardagsrummet kliver du direkt ut på den takbeklädda altanen i härligt söderläge. Här får vy över en välplanerad och lummig trädgården som huserar såväl fruktträd som trevliga planteringar. Altanen förlänger sommaren i en insynsskyddad oas - perfekt för sköna grillkvällar oavsett väderprognos!
I Strömslund bor du med närhet till förskola, grundskola, mataffär och flertalet pizzerior med bara några minuters bilresa ner till Trollhättans centrum och dess utbud. Här finns såväl orienteringsklubb som fotbollsklubb inom några minuters promenad. Skidstugans motionsspår med konstsnöanläggning och tillhörande naturområde med populärt utegym har du precis runt hörnet.
På Vässlegatan 3 är det bara att flytta in, packa upp och börja trivas - varmt välkommen att kontakta oss med intresseanmälan redan idag!
Bilder
Rumsbeskrivning
Ljus och välkomnande hall som sätter en trevlig standard för resten av huset! Här i hallen är det ljust klinkergolv vid entrén som övergår i parkettgolv i den inre hallen. Infällda spotlights i taket och väggar i neutral ton med fondvägg i mörkare stensättning mot köket. Hallen erbjuder praktisk förvaring i skjutdörrsgarderob med frostade glaspartier, komplett inredd med hyllsystem och klädstång. Här i hallen finner du även trappa till ovanvåningen.
Modernt kök med parkettgolv och tapetserade väggar. Köket förlängs av en ljus matplats i burspråk med en platsbyggd vit bänk som erbjuder både sittplatser, praktisk förvaring i lådor undertill och en hemtrevlig atmosfär intill fönsterpartiet. Här i köket finns perfekt yta för ett köksbord eller den befintliga och flyttbara köksön. Köket har smakfullt inbyggda spotlights i taket inrett med skåpsluckor i vitt med rostfria beslag och arbetsbänk i granit med matchande kakel i svart. Här är det utrustat med vitvaror i rostfritt; side-by-side kyl och frys med ismaskin, induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin.
Stort och luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Här är det genomgående parkettgolv och ljusa väggar med stensatt fondvägg mot sovrummet. Rummet pryds av en modern täljstenskamin mot den vackra stenväggen - perfekt för både mysfaktor och kompletterande uppvärmning. I vardagsrummet finns även trappa till nedre plan. Från vardagsrummet nås genom hel-glasade fönsterdörr den stora, takbeklädda altanen på husets baksida – en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret.
Ett generöst sovrum beläget på entréplanet med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Här finns förvaring i en garderobsvägg med fyra inbyggda garderober och en garderobsvägg med skjutdörrar och trevlig belysning.
Modernt helkaklat badrum med golvvärme (el). Här är det gråbeigt kakel på väggarna och matchande klinkergolv. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, stilren mörk kommod med bredare tvättställ, stor spegel samt en duschhörna med smakfulla svarta industriglasväggar och takdusch.
Övre hall med ljust trägolv och väggar i ljusmålad pärlspont. Här finns lucka till vindsutrymmet.
Sovrum med ljust trägolv och vitmålade väggar. Här finns förvaring i dubbelgarderob och hylla med krokar.
Stort sovrum med ljust trägolv och vitmålade väggar. Här finns förvaring i två inbyggda dubbelgarderober.
Sovrum med ljust trägolv och vitmålade väggar med låg pärlspont. Här finns förvaring i en inbyggd dubbelgarderob.
Sovrum med snedtak, ljust trägolv och tapetserade väggar med låg pärlspont och en modern touch med mönstrad fondvägg. Här finns förvaring i garderob och en kattvind.
Mindre toalett utrustat med WC och tvättställ. Här är det charmigt gul/vitt schackrutigt klinkergolv med golvvärme (el) kombinerat med vitkaklade väggar med blå och gula detaljer.
En trappa ner nås ett rymligt källarplan som erbjuder utmärkta ytor och förvaringsutrymmen. Här finns en gillestuga med trägolv och målade väggar med fondvägg i träpanel. I gillestugan finns en mysig braskamin med fläkt och gott om plats för soffgrupp.
Hobby-, gym- eller förrådsrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Här finns ett löpband och plats för hemmagym.
Groventré och inre hall med målat betonggolv. Här finns en groventré med heltäckande hyllsystem längs väggarna samt frysskåp och torkskåp. I hallen finns även elskåpet.
Ett stort och praktiskt utrymme med fokus på vardagskomfort. Här är det kaklade väggar med klinkergolv med golvvärme (el). Rummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare i pelare samt en arbetsbänk med tvättho och förvaringsskåp. Här finns även handdukstork och ett trevligt inbyggt hörnbadkar med bubbelfunktion - perfekt hemmaspa!
Förrådsutrymme med bergvärmepump och extra varmvattenberedare om 280L.
Fakta
4 250 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Strömslund
Vässlegatan 3
46158
Trollhättan
Trollhättan
138 kvm
72 kvm
7
497 kvm
1939 (1998)
Lantmäteriet
Tomt på härligt hörnläge i området. Här finns välplanerade planteringar och lummig växtlighet som skapar en skön atmosfär. Här pryds trädgården av rabarber, björnbär, flera äppelsorter - Filippa, Aroma och Astrakan Gyllenkroks samt två plommonträd Opal. Därtill finns ca 200 tulpanlökar längst uppgången och bland annan vipphortensia Annabelle, Austin klätterros coral dawn, doftpion, engelsmannsvin, murgröna, lavendel och dvärg rhododendron av sorten wren.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
2-plan med källare
1939
36
1998
Betongpannor
Betong
Källare platta på mark (tillbyggnad kök är plintgrund)
Träfasad
Plåt
3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade i fönsterbågar i källare
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump vattenburet system samt kopplat konvektorelemen i kök, två braskaminer
2009
IVT Greenline HT Plus E7
Självdrag
Ledningar delvis bytta
25 A
Delvis jordat
Murad skorsten
Fiber installerades 2015.
Utförda renoveringar av nuvarande ägare;
2020 - Ny side by side-kyl/frys samt tvättmaskin och torktumlare.
2021 - Nytt badrum entréplan
2023 - Delar av panel bytt samt ommålning av fasad
Utförda renoveringar av tidigare ägare;
1984 - Treglasfönster två sovrum ovanvåning samt burspråk kök.
1988 - Tillbyggnad och inredning gillestuga. Installation braskamin källarplan
1991 - Utbyggnad kök
1994 - Tvättstuga/badrum i källaren
1998 - Nytt tak (papp, läkt, betongpannor), Inrett två sovrum ovanvåning. Treglasfönster två sovrum.
2001 - Renovering WC ovanvåning
2007 - Installation braskamin vardagsrum
2009 - Installation bergvärmepump med extra varmvattensberedare. Byggnation träaltan och med plåttak
2012 - Nya ytskikt stora delar av entréplan samt kök renoverades. Omdragning av el. Treglasfönster entréplan
2015 - Fiber installerades
Långtidsmätning utförd 2006 med radonhalt 60 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bg/m3).
Energideklaration
2017-03-06
Energideklaration är utförd
C
48 kWh / m²
Andreas Ohlsson, Anticimex AB
14000 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på stenlagd uppfart samt i fristående garage med betongplatta. Garaget är byggt 1989 och här finns trefas-uttag.
Härlig uteplats på takbeklädd träaltan i söderläge. Trädgården har därtill flera stenlagda uteplatser.
Övriga rättigheter och belastningar
Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut VATTENLEDNING MM
Ekonomi
14 000 kWh / år
25 000 kr / år
6 000 kr / år
700 kr / år
9 500 kr / år
2 158 kr / år
660 kr / år
44 018 kr / år
3
10 425 kr / år
5
2 870 000 kr
2024
Fastställt
1948
2 322 000 kr
824 000 kr
3 146 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Strömslund
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Strömslund är ett bostadsområde i Trollhättan, högt beläget på västra sidan av Göta älv, mittemot stadens centrum. Strömslund omges av stadsdelarna Arvidstorp, Kirten, Hälltorp och Torsred. Strömslund är mycket attraktivt, vilket gör att befolkningen i omgivande stadsdelar gärna beskriver sig som boende vid Strömslund. Strömslund grundades 1889 av ingenjören Eduard Albert, i samband med att Trollhättan fick sin första ordentliga broförbindelse över Göta älv, Oscarsbron. Då blev det attraktivt för industriarbetare i staden att bygga eget på andra sidan älven, i vad som då var Vassända-Naglums kommun.
Albert engagerades av idén om att bygga ett mönstersamhälle på sin mark, och han tog initiativet till stadsplanering, förmedling av banklån, ordningsstadga m.m. Strömslund blev med detta Sveriges första detaljplanerade egnahemssamhälle och var för sin tid ytterst modernt, i det att det redan på planeringsstadiet fanns en tanke på att skapa en såväl sanitärt som socialt god miljö.
Friluftsmuseet Forngården ligger precis vid kanten av Strömslunds sluttande bergmassiv ner mot Göta älv. Miljön består av ett antal byggnader som började flyttas till området år 1934 då de av olika anledningar stod inför rivningshot. I området finns sju byggnader, en klockstapel och ett gravröse. Bebyggelsen visar en äldre byggnadstradition från trakterna kring Trollhättan och representerar en traditionell svensk byggnadskultur med några av Sveriges för tiden vanligaste hustyper.
1916 införlivades området med Trollhättans stad. I området finns skidstugan i skogskanten åt väster vilket är en populär anläggning med motionsspår och faktiskt också skidspår så fort vädret tillåter. Här gör man egen snö vilket varit mycket efterlängtat. I området finns också en fin Coop butik och pizzeria. 1946 bildades Strömslunds fotbollslag Trollhättans BoIS, som spelar sina hemmamatcher på Torsbovallen. Intill Torsbovallen ligger idrottshallen Torsbohallen som även den är flitigt använd. Cykelbanor och lokalbussar gör det enkelt att komma till /från Trollhättans centrum.
Strömslundsskolan bedriver en modern undervisning för ca 590 elever i åldrarna 6-16 år. På Paradisskolan finns cirka 450 elever i åldrarna 6-16 år. En del av skolan erbjuder engelskspråkig undervisning - English-speaking School. Skolans lokaler inrymmer också fritidshem och fritidsgård som gör byggnaden levande under en stor del av dygnet. Det finns ytterligare förskolor i området.
