Allmän information:Rymlig och väldisponerad villa med plats för den stora familjen!

Byggnadstyp:1,5-plan med källare

Byggår:1975

Standardpoäng: 33

Taktyp/takbeklädnad:Betongpannor

Grundmur:Betonghålsten

Grund:Grundsula

Fasadtyp:Mexisten och trä

Utvändiga plåtarbeten:Plåt

Fönster:3-glasfönster och 2-glasfönster

Stomme:Trä

Bjälklag:Trä

Vatten:Kommunalt vatten året om

Avlopp:Kommunalt avlopp

Uppvärming:Fjärrvärme

Typ av ventilation:Självdrag

Uteplatsbeskrivning:Härlig balkong och uteplats i söderläge. Trädgården har ett fint söderläge och access från köket gör tillgängligheten perfekt! Uppvuxen trädgård med plats för odling.

TV/Internet beskrivning:Fiber finns installerat.

Utförda renoveringar:1999: Installation av braskamininsats
2005 Renovering av badrum och installation av golvvärme och handduksvärmare
2009 Renovering av dusch och byte till nytt bastuaggregat
2009 Byte av fönster, förutom blyinfattade fönster och fönster i källarvåningen
2009 Renovering av kök
2010 Byte av fjärrvärmeväxlare
2011 Takvård nr 1 och därefter vart 4:e år
2011 Rensning av element, byte av samtliga termostater
2012 Renovering av garage och gavel. Nytt garagetak
2013 Ny panel gavelspets och takkupa. Plåttäckning av skorsten
2013 Målning av gavelspets
2014 Byte av radiatorer i sovrum och vardagsrum
2015 Byte av garageport till fjärrstyrd
2023 Rengöring av imkanaler och frånluftsventil

Samtliga arbeten är utförda av professionella hantverkare och företag

Energistatus: Energideklaration är utförd

Besiktningsman: Mattias Gunnarsson. OBM

Energideklaration utförd:2024-06-14

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 74 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital: 57 kWh/m²

Besiktningsman: Mattias Gunnarsson. OBM

Energiförbrukning: 5419 kWh

Inteckningar: 10

Totalt belopp:1 203 000 kr

Planer och bestämmelser: Lextorp(aftonflyet mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-25, Senast ändrad: 2023-06-28)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-04-10)

Årlig elförbrukning:5 419 kWh/år

Hushållsel:11 215 kr / år

Sotning:2 120 kr / år

Vatten och avlopp:14 747 kr / år

Renhållning:2 461 kr / år

Antal personer i hushållet:2

Uppvärmning:15 387 kr / år

Fiberanslutning:660 kr / år

Summa driftskostnad:46 590 kr / år

Fastighetsskatt/-avgift:10 074 kr / år

Tomträttsavgäld:2 459 kr / år

Tomträttsavgäld slutdatum:2036-01-01

Tomträttsavgäldsperiod:Avgäldsperiod: 10år från 2016-01-01

Tomträttsupplåtare:212000-1546 TROLLHÄTTANS KOMMUN

Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar. Lextorp är en stadsdel med ca 4 000 invånare i södra utkanten av Trollhättan som till större delen uppfördes från början av 1970-talet och tio år framåt. När man bor på Lextorp har man närhet till motion! Här finns naturområde med motionsspår och stora Granngårdens motionscenter med en mängd olika idrottsutövningar och konstgräsplan. I området finns det även livsmedelsbutik, ett par olika restauranger och populära motorcykelbutiken Bike. Från Lextorp har man mycket goda bussförbindelser med centrum samt resecentrum och man har även bra pendlingsläge mot Göteborg i och med närheten till E45:an. På Lextorp finns Lextorpsskolan som har undervisning F-6 och det finns även dagisverksamhet i området. Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!