Lilla Vårviksvägen 45,TROLLHÄTTAN- Entré Fastighetsförmedling

Trollhättan / Björndalen

Lilla Vårviksvägen 45

Utgångspris:

1 575 000 kr

Visningar

showingslotsArray
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 1392061
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODk2OHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTEyNXw1OA..
            [start_time] => 2024-11-18 17:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNjA5NnwxMTk.
            [updateDate] => 2024-11-05
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [id] => 1392062
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODk2OXwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTEyNXw1OA..
            [start_time] => 2024-11-18 17:15:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNjA5NnwxMTk.
            [updateDate] => 2024-11-05
        )

)

Varmt välkommen med din visningsanmälan! Passar inte tiden, vänligen kontakta ansvarig mäklare

Mån 18 November - 17:00 BOKA

Mån 18 November - 17:15 BOKA

FAKTA

Boarea:

111.5 kvm

Antal rum:

4 (3 sovrum)

Månadsavgift:

8 606 kr / mån

Våning:

1 av 2. Hiss finns ej

Byggår:

1990

Driftskostnad:

4 800 kr / år

Filer & Länkar

Årsredovisning 2023 brf Planeten

Stadgar

Energideklaration-1141243

PLANRITNING

Mäklare

Thorin

Ansvarig
Fastighetsmäklare

T. 0706229221

E. mats.thorin@entrefast.se

Lantz

Assisterande
Mäklare

T. 0768544007

E. sophia.lantz@entrefast.se

Bragander

Mäklarassistent

T. 0760010509

E. malin.bragander@entrefast.se

Härligt rymlig 4:a med bra läge i Björndalen

Härligt läge
Nytt helkaklat badrum
Nyare kök med matplats
Populärt område
Naturnära läge

Altan & balkong
Parkeringsplats
Bra förråd
Lekplats i närheten
Bra kommunikationer

Nu förmedlar vi en riktigt trevlig och rymlig 4:a med fint läge i Björndalen. Här erbjuds rejäla utrymmen och ett fint läge i området. Med rymliga rum och genomtänkt planlösning får man plats för både bekvämt familjeliv och sociala tillställningar. Lägenheten har både balkong och uteplats i markplan med gott om utrymme. Bostaden har tre bra sovrum, vardagsrum med utgång till balkong, fräscht renoverat kök och ett nytt helkaklat badrum.. Köket är ljust och trevligt med plats för köksbord och bra med förvaringsutrymmen. Mycket fräscht helkaklat badrum med dusch som renoverat 2022.
Lägenheten ligger i ett lugnt och tryggt område nära skolor, butiker på Överby köpcenter och mycket goda kommunikationer in till centrum.
Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet. Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.

Välkommen på visning!

visning123456Array
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 2088516
            [show_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNjA5NnwxMTk.
            [dealId] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTEyNXw1OA..
            [startDate] => 2024-11-18 17:00:00
            [endDate] => 2024-11-18 17:30:00
            [hostContactId] => MDU5NXwwMDAwMDAwMDAwOXw0Ng..
            [viaInternet] => 1
            [viaSms] => 0
            [viaMarketingDocuments] => 1
            [description] => Varmt välkommen med din visningsanmälan! Passar inte tiden, vänligen kontakta ansvarig mäklare
            [isInactive] => 
            [numberOfSlots] => 2
            [slotCapacity] => 5
            [slotLimitReminder] => 0
            [hideWebsiteViewingStartDate] => 0
            [updatedDate] => 2024-11-05 16:24:27
            [createdDateTime] => 2024-11-06 16:03:06
        )

)

Visningar

showingslotsArray
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 1392061
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODk2OHwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTEyNXw1OA..
            [start_time] => 2024-11-18 17:00:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNjA5NnwxMTk.
            [updateDate] => 2024-11-05
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [id] => 1392062
            [viewing_slot_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwODk2OXwyNzg.
            [deal_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNTEyNXw1OA..
            [start_time] => 2024-11-18 17:15:00
            [is_full] => 
            [viewing_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwNjA5NnwxMTk.
            [updateDate] => 2024-11-05
        )

)

Varmt välkommen med din visningsanmälan! Passar inte tiden, vänligen kontakta ansvarig mäklare

Mån 18 November - 17:00 BOKA

Mån 18 November - 17:15 BOKA

Mäklare

Mats

Thorin

Ansvarig
Fastighetsmäklare

T. 0706229221

E. mats.thorin@entrefast.se

Sophia

Lantz

Assisterande
Mäklare

T. 0768544007

E. sophia.lantz@entrefast.se

Malin

Bragander

Mäklarassistent

T. 0760010509

E. malin.bragander@entrefast.se

Bilder

BOSTADS
BEVAKNING

Fri
värdering

ENTRÉ
START

4 Gratis
flyttsläp

Rumsbeskrivning

Entré Ljus och välkomnande hall med vitmålade väggar och laminatgolv.

Kök med matplats Fint ljust kök från 2010. Målade väggar och laminatgolv. Maskinellt utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys

Vardagsrum Luftigt vardagsrum med utgång till balkong med kvällssol. Parkettgolv samt målade väggar

Sovrum Sovrum med laminatgolv och målade väggar

Badrum Renoverat helkaklat badrum med dusch, tvättställ och toalett.

Hall Laminatgolv och målade väggar. Utgång till uteplats med kvällssol.

Sovrum Laminatgolv och målade väggar. Förråd/klädkammare

Sovrum Laminatgolv och målade väggar

Bad/tvätt Badrum dusch, tvättställ och toalett. Tvättstugedel med tvättho, tvättmaskin och torktumlare Plastmatta samt kakel och målad väv på väggarna

Fakta

Pris:1 575 000 kr

Namn på Brf:HSB Brf Planeten

Objektskategori:Bostadsrätt

Objektstyp:Lägenhet

Gatuadress:Lilla Vårviksvägen 45

Lägenhetsnummer:H30

Lägenhetsnummer LM:1002

Postnummer:46159

Ort:TROLLHÄTTAN

Område:Björndalen

Distrikt:Trollhättan

Boarea:111.5 kvm

Areauppgift enligt:Bostadsrättsföreningen

Boareauppgift enligt:Bostadsrättsföreningen

Antal rum: 4

Antal sovrum: 3

Våningsplan:1

Antal våningar i byggnaden:2

Hiss finns:Nej

Byggår:1990

Markägare: Föreningen äger marken

Balkong:Trevlig balkong med kvällssol

Uteplats:Trivsam uteplats i markplan. Soligt läge med kvällssol.

Föreningen

Bostadsrättsförening:HSB Brf Planeten

Brf bildades:1989

Allmän information:Föreningens fastighet Planeten 5 är belägen på adresserna Lilla Vårviksvägen 41-49 samt 61-
65 i Trollhättan. På fastigheten finns 8 bostadshus i 2 och 3 våningar med totalt 8 trappuppgångar.
Huset färdigställdes år 1990. Därefter har planerat underhåll utförts.

Den totala bostadsytan uppgår till 2 596 kvm.
Föreningens 32 st bostäder fördelar sig enligt följande:
R o k Antal
2 11
3 12
4 9

Övriga utrymmen i föreningen:I föreningen finns en övernattningslägenhet

Utförda renoveringar i föreningen:
2016 - Putsning av husgrunder
2016 - Fiber
2016 - Ny lekplats
2022- Renovering av fasader på hus och förråd
2022- Tvättning av tak

Kommande renoveringar i föreningen:Successivt börja se över vilka fönster som behöver bytas ut

Energideklaration utförd:2020-11-17

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 86 kWh / m²

Energiprestanda, primärenergital: 154 kWh / m²

Besiktningsman: Kristian Pesonen, Majornas Energi och miljökonsult AB

Ekonomi

Månadsavgift:8 606 kr /mån

I månadsavgiften ingår: Vatten, TV, Internet, Parkeringsplats, Uppvärmning

Hushållsel:4 800 kr / år

Årlig elförbrukning:2 349 kWh / år

Summa driftskostnad:4 800 kr / år

Överlåtelseavgift betalas av:Säljare

Överlåtelseavgift:1 433 kr

Pantsättningsavgift:573 kr

Taxeringstyp: Privatbostadsföretag (äkta)

Andelstal:4,0593

Andelstal avgift:0,040593

Andelstal insats:4,0593

Inre reparationsfond:Inre reparationsfond saknas

Pantsättning: är pantsatt

Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

BILPLATS

P-plats

Ingår i avgiften?: Ja

Har separat kö?: Nej

Har strömuttag?: Ja

Obligatorisk?:Nej

Fast kostnad?: Nej

Parkeringsbeskrivning:Parkeringsplats ingår i månadsavgiften

Energideklaration

Energideklaration utförd:2020-11-17

Närområde

Björndalen

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.

Barnvänligt villaområde nordväst om stadskärnan. Området består till största delen av småhus som är byggda under 80- och 90-talet. Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet.
Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.

Överbyköpcentrum ligger bara några minuter bort med bil. Där finns bra utbud av matbutiker och shopping i alla dess former. Från Björndalen kan man enkelt åka buss till centrum, NÄL och till Vänersborg. Det finns även bra cykel- och gångvägar till Överby, resecentrum och stadskärnan. Området erbjuder flera förskolor och upp till årskurs 9 på Paradisskolan som ligger i det intilliggande Källstorpsområdet. På Paradisskolan erbjuds en engelsktalande linje.

Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!

Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se

Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!

Karta

Till salu visning 18 november
TROLLHÄTTAN / Centrum

Nygatan 3 - LÄGENHET
- 995 000 kr
- 58 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 12 november
Trollhättan / Sandhem

Halvors väg 149 - LÄGENHET
- 1 075 000 kr
- 69 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 18 november
TROLLHÄTTAN / Björndalen

Lilla Vårviksvägen 45 - LÄGENHET
- 1 575 000 kr
- 111.5 kvm
- 4 RUM
Till salu
Trollhättan / Torsred

Hästhagevägen 26 - Villa
- 2 975 000 kr
- 99/74 kvm
- 5 RUM
Till salu visning 21 november
Trollhättan / Hälltorp

Gravensteinervägen 96 - Radhus
- 2 750 000 kr
- 120 kvm
- 5 RUM
Till salu visning 13 november
Trollhättan / Centrum

Kungsgatan 42 - LÄGENHET
- 1 295 000 kr
- 47 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 11 november
Trollhättan / Tingvalla

Tingvallavägen 9J - LÄGENHET
- 1 500 000 kr
- 82 kvm
- 3 RUM
Till salu
Trollhättan / Metholmen Öresjö

Metholmsvägen 25
- 850 000 kr
- 43 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 11 november
Trollhättan / Götalunden

Idrottsvägen 21D - LÄGENHET
- 975 000 kr
- 55.5 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 14 november
Trollhättan / Götalunden

Skrällebergsvägen 18B - LÄGENHET
- 1 195 000 kr
- 72 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 11 november
Trollhättan / Skoftebyn

Hallevadsvägen 8B - Parhus
- 2 800 000 kr
- 167/47 kvm
- 7 RUM
Till salu visning 9 november Budgivning Pågår
Trollhättan / Strömslund

Slalomvägen 15 - Villa
- 3 695 000 kr
- 133 kvm
- 5 RUM
Till salu visning 13 november
TROLLHÄTTAN / Hälltorp

Pomonavägen 44A - LÄGENHET
- 2 100 000 kr
- 65 kvm
- 3 RUM
Till salu
TROLLHÄTTAN / Kaggetorp

Ljungvägen 112 - LÄGENHET
- 1 395 000 kr
- 105 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 11 november
Vänersborg / Mariero

Petersbergsvägen 51A - LÄGENHET
- 595 000 kr
- 69.5 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 20 november
Trollhättan / Sandhem

Halvors väg 138 - LÄGENHET
- 1 675 000 kr
- 80.5 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 12 november
Vänersborg

Bangatan 25 - LÄGENHET
- 150 000 kr
- 29.5 kvm
- 1 RUM
Till salu visning 13 november
Trollhättan / Tingvalla

Magnus Åbergsgatan 14 - Villa
- 3 295 000 kr
- 128/63 kvm
- 6 RUM
Till salu Budgivning Pågår
Trollhättan / Sandhem

Halvors väg 87 - Kedjehus
- 2 825 000 kr
- 109 kvm
- 5 RUM
Till salu visning 14 november
Trollhättan / Tingvalla

Magnus Åbergsgatan 5B - LÄGENHET
- 1 795 000 kr
- 61 kvm
- 2 RUM
Till salu visning 12 november
Vänersborg / Centralt

Residensgatan 16D - LÄGENHET
- 2 650 000 kr
- 95 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 11 november
Vänersborg / Torpa

Flanaden 128 - LÄGENHET
- 390 000 kr
- 76.5 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 12 november
Trollhättan / Halvorstorp

Hullsjö Solvik - Villa
- 2 995 000 kr
- 156/104 kvm
- 7 RUM
Till salu visning 19 november
Trollhättan / Centrum

Kungsgatan 16A - LÄGENHET
- 750 000 kr
- 41 kvm
- 1 RUM
Till salu visning 12 november
Vänersborg / Mariero

Bangatan 22 - LÄGENHET
- 245 000 kr
- 37 kvm
- 1 RUM
Till salu visning 11 november
Trollhättan / Centrum

Drottninggatan 61A - LÄGENHET
- 1 350 000 kr
- 78 kvm
- 3 RUM
Till salu
Vänersborg / Kristinelund

Kristinelund 219 - TOMT
- 500 000 kr
Till salu
Vänersborg / Kristinelund

Kristinelund 223 - TOMT
- 500 000 kr
Till salu
Vänersborg / Kristinelund

Kristinelund 225 - TOMT
- 500 000 kr
Till salu visning 11 november
Vänersborg / Nabbensberg

Nabbensbergsvägen 8C - LÄGENHET
- 2 750 000 kr
- 107 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 13 november
Vänersborg / Torpa

Flanaden 106 - LÄGENHET
- 295 000 kr
- 61 kvm
- 2 RUM
Till salu
Trollhättan / Tingvalla

Bangårdsgatan 7 - LÄGENHET
- 3 175 000 kr
- 91.4 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 19 november
Trollhättan / Skoftebyn

Bergkullevägen 73 - Radhus
- 1 575 000 kr
- 84 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 12 november
Vargön / Vargön

Mellanvägen 18 - Parhus
- 1 795 000 kr
- 77 kvm
- 3 RUM
Till salu
Vänersborg / Kristinelund

Kristinelund 215 - TOMT
- 4 600 000 kr
Till salu visning 14 november
Trollhättan / Centrum

Djupebäcksgatan 2D - LÄGENHET
- 1 595 000 kr
- 65 kvm
- 2 RUM
Till salu
Vänersborg / Mariero

Bangatan 10 - LÄGENHET
- 290 000 kr
- 37 kvm
- 1 RUM
Till salu
Trollhättan / Tingvalla

Sågaregatan 11 - LÄGENHET
- 3 525 000 kr
- 110 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 14 november
Trollhättan / Väne Åsaka

Åsaka Lillgården - Villa
- 1 150 000 kr
- 65 kvm
- 3 RUM
Till salu visning 13 november
Vänersborg / Korseberg

Korsebergsvägen 10 - LÄGENHET
- 1 045 000 kr
- 36 kvm
- 1 RUM
Till salu visning 14 november
Dals Rostock / Dals Rostock

Karolinervägen 23 - Villa
- 1 225 000 kr
- 101/128 kvm
- 4 RUM
Till salu visning 21 november
Trollhättan / Källstorp

Eklyckevägen 6E - LÄGENHET
- 2 095 000 kr
- 81 kvm
- 4 RUM
Till salu
Trollhättan / Egnahem

Wimansgatan 8 - Villa
- 3 895 000 kr
- 122/56 kvm
- 5 RUM
Till salu
Trollhättan / Södra Innovatumområdet

Dieselloksgatan 11D - LÄGENHET
- 99 kvm
- 4 RUM