fbpx
Trollhättan / Björndalen

Lilla Vårviksvägen 45

Utgångspris:
1 575 000 kr
Boarea:
111.5 kvm
Antal rum:
4 (3 sovrum)
Månadsavgift:
8 606 kr / mån
Våning:
1 av 2. Hiss finns ej
Byggår:
1990
Driftskostnad:
4 800 kr / år

Härligt rymlig 4:a med bra läge i Björndalen

  • Härligt läge
  • Nytt helkaklat badrum
  • Nyare kök med matplats
  • Populärt område
  • Naturnära läge
  • Altan & balkong
  • Parkeringsplats
  • Bra förråd
  • Lekplats i närheten
  • Bra kommunikationer

Nu förmedlar vi en riktigt trevlig och rymlig 4:a med fint läge i Björndalen. Här erbjuds rejäla utrymmen och ett fint läge i området. Med rymliga rum och genomtänkt planlösning får man plats för både bekvämt familjeliv och sociala tillställningar. Lägenheten har både balkong och uteplats i markplan med gott om utrymme. Bostaden har tre bra sovrum, vardagsrum med utgång till balkong, fräscht renoverat kök och ett nytt helkaklat badrum.. Köket är ljust och trevligt med plats för köksbord och bra med förvaringsutrymmen. Mycket fräscht helkaklat badrum med dusch som renoverat 2022.
Lägenheten ligger i ett lugnt och tryggt område nära skolor, butiker på Överby köpcenter och mycket goda kommunikationer in till centrum.
Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet. Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.

Välkommen på visning!

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Ljus och välkomnande hall med vitmålade väggar och laminatgolv.


Fint ljust kök från 2010. Målade väggar och laminatgolv. Maskinellt utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys


Luftigt vardagsrum med utgång till balkong med kvällssol. Parkettgolv samt målade väggar


Sovrum med laminatgolv och målade väggar


Renoverat helkaklat badrum med dusch, tvättställ och toalett.


Laminatgolv och målade väggar. Utgång till uteplats med kvällssol.


Laminatgolv och målade väggar. Förråd/klädkammare


Laminatgolv och målade väggar


Badrum dusch, tvättställ och toalett. Tvättstugedel med tvättho, tvättmaskin och torktumlare Plastmatta samt kakel och målad väv på väggarna


Fakta

1 575 000 kr

HSB Brf Planeten

Bostadsrätt

Lägenhet

Lilla Vårviksvägen 45

H30

1002

46159

TROLLHÄTTAN

Björndalen

Trollhättan

111.5 kvm

Bostadsrättsföreningen

Bostadsrättsföreningen

4

3

1

2

Nej

1990

Föreningen äger marken

Trevlig balkong med kvällssol

Trivsam uteplats i markplan. Soligt läge med kvällssol.

Föreningen

HSB Brf Planeten

1989

Föreningens fastighet Planeten 5 är belägen på adresserna Lilla Vårviksvägen 41-49 samt 61-
65 i Trollhättan. På fastigheten finns 8 bostadshus i 2 och 3 våningar med totalt 8 trappuppgångar.
Huset färdigställdes år 1990. Därefter har planerat underhåll utförts.

Den totala bostadsytan uppgår till 2 596 kvm.
Föreningens 32 st bostäder fördelar sig enligt följande:
R o k Antal
2 11
3 12
4 9

I föreningen finns en övernattningslägenhet


2016 - Putsning av husgrunder
2016 - Fiber
2016 - Ny lekplats
2022- Renovering av fasader på hus och förråd
2022- Tvättning av tak

Successivt börja se över vilka fönster som behöver bytas ut

2020-11-17

F

86 kWh / m²

154 kWh / m²

Kristian Pesonen, Majornas Energi och miljökonsult AB

Ekonomi

8 606 kr /mån

Vatten, TV, Internet, Parkeringsplats, Uppvärmning

4 800 kr / år

2 349 kWh / år

4 800 kr / år

Säljare

1 433 kr

573 kr

Privatbostadsföretag (äkta)

4,0593

0,040593

4,0593

Inre reparationsfond saknas

är pantsatt

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

BILPLATS

P-plats

Ja

Nej

Ja

Nej

Nej


Parkeringsplats ingår i månadsavgiften

Närområde

Björndalen

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.

Barnvänligt villaområde nordväst om stadskärnan. Området består till största delen av småhus som är byggda under 80- och 90-talet. Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet.
Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.

Överbyköpcentrum ligger bara några minuter bort med bil. Där finns bra utbud av matbutiker och shopping i alla dess former. Från Björndalen kan man enkelt åka buss till centrum, NÄL och till Vänersborg. Det finns även bra cykel- och gångvägar till Överby, resecentrum och stadskärnan. Området erbjuder flera förskolor och upp till årskurs 9 på Paradisskolan som ligger i det intilliggande Källstorpsområdet. På Paradisskolan erbjuds en engelsktalande linje.

Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!

Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se

Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!

Karta

  • Till salu visning 8 januari

    Trollhättan / Hälltorp

    Ängen Aspekullen 4 - Villa
    • 1 075 000 kr
    • 78/4 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Stavre

    Idrottsvägen 28A - LÄGENHET
    • 2 695 000 kr
    • 79.2 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Sandhem

    Halvors väg 149 - LÄGENHET
    • 1 075 000 kr
    • 69 kvm
    • 2 RUM
  • Till salu

    TROLLHÄTTAN / Björndalen

    Lilla Vårviksvägen 45 - LÄGENHET
    • 1 575 000 kr
    • 111.5 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu visning 16 december

    Trollhättan / Strömslund

    Albertsvägen 73 - Villa
    • 3 950 000 kr
    • 193/157 kvm
    • 8 RUM
  • Till salu visning 16 december

    Trollhättan / Centrum

    Kungsgatan 64 - LÄGENHET
    • 1 295 000 kr
    • 66 kvm
    • 2 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Torsred

    Hästhagevägen 26 - Villa
    • 2 975 000 kr
    • 99/74 kvm
    • 5 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Hälltorp

    Gravensteinervägen 96 - Radhus
    • 2 750 000 kr
    • 120 kvm
    • 5 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Centrum

    Kungsgatan 42 - LÄGENHET
    • 1 295 000 kr
    • 47 kvm
    • 2 RUM
  • Till salu visning 10 december

    Trollhättan / Tingvalla

    Tingvallavägen 9J - LÄGENHET
    • 1 500 000 kr
    • 82 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Metholmen Öresjö

    Metholmsvägen 25
    • 850 000 kr
    • 43 kvm
    • 2 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Götalunden

    Idrottsvägen 21D - LÄGENHET
    • 975 000 kr
    • 55.5 kvm
    • 2 RUM
  • Till salu visning 10 december

    Trollhättan / Götalunden

    Skrällebergsvägen 18B - LÄGENHET
    • 1 195 000 kr
    • 72 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu visning 8 januari

    Trollhättan / Skoftebyn

    Hallevadsvägen 8B - Parhus
    • 2 800 000 kr
    • 167/47 kvm
    • 7 RUM
  • Till salu

    TROLLHÄTTAN / Hälltorp

    Pomonavägen 44A - LÄGENHET
    • 2 100 000 kr
    • 65 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu

    TROLLHÄTTAN / Kaggetorp

    Ljungvägen 112 - LÄGENHET
    • 1 395 000 kr
    • 105 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu visning 17 december

    Trollhättan / Tingvalla

    Magnus Åbergsgatan 14 - Villa
    • 3 295 000 kr
    • 128/63 kvm
    • 6 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Dannebacken

    Floravägen 18 - LÄGENHET
    • 2 495 000 kr
    • 107.5 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu visning 10 december

    Vänersborg / Centralt

    Residensgatan 16D - LÄGENHET
    • 2 650 000 kr
    • 95 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu visning 13 december

    Trollhättan

    Tallmätarevägen 39 - Kedjehus
    • 2 295 000 kr
    • 141 kvm
    • 7 RUM
  • Till salu

    Vänersborg / Torpa

    Flanaden 128 - LÄGENHET
    • 390 000 kr
    • 76.5 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Centrum

    Kungsgatan 16A - LÄGENHET
    • 750 000 kr
    • 41 kvm
    • 1 RUM
  • Till salu visning 16 december

    Vänersborg / Mariero

    Bangatan 22 - LÄGENHET
    • 225 000 kr
    • 37 kvm
    • 1 RUM
  • Till salu visning 7 januari

    Trollhättan / Centrum

    Drottninggatan 61A - LÄGENHET
    • 1 350 000 kr
    • 78 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu

    Vänersborg / Kristinelund

    Kristinelund 219 - TOMT
    • 500 000 kr
  • Till salu

    Vänersborg / Kristinelund

    Kristinelund 223 - TOMT
    • 500 000 kr
  • Till salu

    Vänersborg / Kristinelund

    Kristinelund 225 - TOMT
    • 500 000 kr
  • Till salu

    Vänersborg / Nabbensberg

    Nabbensbergsvägen 8C - LÄGENHET
    • 2 750 000 kr
    • 107 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Tingvalla

    Bangårdsgatan 7 - LÄGENHET
    • 3 175 000 kr
    • 91.4 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu visning 11 december

    Trollhättan / Skoftebyn

    Bergkullevägen 73 - Radhus
    • 1 575 000 kr
    • 84 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu

    Vargön / Vargön

    Mellanvägen 18 - Parhus
    • 1 795 000 kr
    • 77 kvm
    • 3 RUM
  • Till salu

    Vänersborg / Kristinelund

    Kristinelund 215 - TOMT
    • 4 600 000 kr
  • Till salu

    Vänersborg / Mariero

    Bangatan 10 - LÄGENHET
    • 290 000 kr
    • 37 kvm
    • 1 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Tingvalla

    Sågaregatan 11 - LÄGENHET
    • 3 525 000 kr
    • 110 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu

    Vänersborg / Korseberg

    Korsebergsvägen 10 - LÄGENHET
    • 1 045 000 kr
    • 36 kvm
    • 1 RUM
  • Till salu visning 11 december

    Dals Rostock / Dals Rostock

    Karolinervägen 23 - Villa
    • 1 225 000 kr
    • 101/128 kvm
    • 4 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Egnahem

    Wimansgatan 8 - Villa
    • 3 895 000 kr
    • 122/56 kvm
    • 5 RUM
  • Till salu

    Trollhättan / Södra Innovatumområdet

    Dieselloksgatan 11D - LÄGENHET
    • 99 kvm
    • 4 RUM