Solskensvägen 25
ENPLANSVILLA I POPULÄRA BJÖRNDALEN MED TREVLIG LÄGE MOT SKOGSPARTI!
- Nytt tak med solpaneler
- Elbilsladdare
- Fiber
- Enplanshus
- Uppfräschat kök
- Två badrum
Varmt välkommen till populära Björndalen och tillfället att förvärva en riktigt trevligt belägen villa högt beläget på Solskensvägen!
Med ett lugnt och familjevänligt läge med angränsande skogsparti finner ni här ett välskött enplanshus med tillbyggt allrum, nytt tak med solpaneler, renoverade badrum, trevlig kamin samt praktisk garage med elbilsladdare.
Bostadsytan disponeras över hall, renoverat kök med köksö och trevlig vin-kyl, tvättstuga med groventré, vardagsrum och allrum, fyra sovrum och två helkaklade badrum. Det tillbyggda allrummet har rejäla skjutdörrspartier med utgång till altan åt var sitt håll.
Här på Solskensvägen bor ni med ett trevligt insynsskyddat läge med trädgård och baksida åt skogsparti och uteplatser i alla väderstreck.
I Björndalen bor ni lugnt och bekvämt i ett mycket trevligt och barnvänligt område med närhet till allt! Skola och förskola finner ni ett stenkast bort och ner till centrum eller till Överby köpcentrum tar ni er på några minuter.
Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan redan idag!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkommen in i hallen! Här är det klinkergolv vid entrén och därefter laminatgolv med tapetserade väggar. Här finns avhängningsyta och ett städskåp.
Ljust och trevligt kök med köksö . Här är det nya luckor i harmonisk ljusgrå ton och vitvaror i rostfritt. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikro med ugnsfunktion samt spishäll, fläkt och trevlig vin-kyl.
Groventré och tvättstuga med klinkergolv med golvvärme. Här är det utrustat med bänk med förvaringsskåp, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp. Här står frånluftsvärmepumpen och det finns lucka till vindsutrymmet.
Kontor eller sovrum. Här är det parkettgolv och tapetserade väggar.
Trevlig vardagsrum i öppen planlösning till allrum i tillbyggnad. I vardagsrummet är det parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns en trevlig kamin.
Tillbyggt allrum med trevliga fönsterpartier och gedigen takhöjd. Här är det parkettgolv med vattenburen golvvärme och tapetserade väggar. Från allrummet nås altan åt två håll.
Inre hall med laminatgolv och tapetserade väggar.
Helkaklat badrum med golvvärme. Här är det utrustat med dusch, wc och tvättställ.
Rejält sovrum med laminatgolv och målade väggar. Här finns en stor garderob med skjutpartier.
Helkaklat badrum med golvvärme. Här är det utrustat med dusch, wc, hörnbadkar, handdukstork samt tvättställskommod med förvaringsskåp.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderob med skjutdörrar.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar med fondvägg.
Fakta
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Björndalen
Solskensvägen 25
46159
Trollhättan
Trollhättan
151 kvm
6
802 kvm
1991 (2008)
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Enplanshus
1991
38
2008
Betongpannor
Betonghålsten
Krypgrund
Träfasad
Plåt
3-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftvärmepump samt kamin
Pump 2006, Kamin 2002
Frånluft med återvinning
25 A
Delvis jordat
Skorsten av plåt
2024-05-27
Senast sotad 2023-03-07.
2002 - Installation kamin
2005 - Ombyggnad groventré/tvättstuga
2006 - Byte av frånluftvärmepump
2008 - Tillbyggnad allrum, altaner och renovering lilla badrummet
2010 - Renovering stora badrummet
2010 - Byte garageport
2018 - Målat fasaden, Elbilsladdare med lastbalanserare
2019 - Byte ytterdörrar, renovering trappa samt ny stenläggning och mur
2022 - Renovering kök
2022 - Byte av takpapp, läkt o betongpannor
2023 - Installation solpaneler
Vitvaror:
2004 Spishäll, Köksfläkt
2008 Mikro
2015 Kyl och frys
2016 Vinkyl, Diskmaskin (2024 nytt värmeelement och pump)
2017 Tvättmaskin
2020 Ugn, Torktumlare
Energideklaration
2024-09-23
Energideklaration är utförd
D
64 kWh / m²
106 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
17773 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på uppfart med plats för två bilar samt i garage. Elbilsladdare 2018
Här finns flertalet uteplatser på tomten. Träaltanmed utgång från allrummet, en åt sydväst och den andra åt sydöst.
På tomen finns isolerat förråd samt cykelförråd.
Övriga rättigheter och belastningar
Solglimten m m, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-08-27, Senast ändrad: 2017-02-07)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-09-19)
Ekonomi
17 773 kWh / år
22 041 kr / år
5 736 kr / år
10 927 kr / år
1 551 kr / år
40 255 kr / år
4
9 525 kr / år
19
3 655 000 kr
2024
Fastställt
1994
2 819 000 kr
1 070 000 kr
3 889 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
