fbpx
Trollhättan / Stavre

Rågångsgatan 4

Boarea:
150 kvm
Biarea:
80 kvm
Antal rum:
7 (3-5 sovrum)
Byggår:
1947
Driftskostnad:
41 922 kr / år

VÄLSKÖTT RYMLIG VILLA MED TREVLIGT LÄGE I OMRÅDET!

  • Välskött och fint renoverat
  • Praktisk bergvärme
  • Uterum och altan
  • Familjevänligt läge
  • Elbilsladdare
  • Fiber

Varmt välkommen till familjevänliga och populära Stavre!

Här kommer nu möjlighet att förvärva en välskött villa med gott om plats för hela familjen. På Rågångsgatan 4 bor ni med ett trevligt läge i området, med parkering på rejäl uppfart med elbilsladdare och härlig trädgård med träaltan och uterum i bästa söderläge.

Här finner ni ett genomgående renoverat bostadshus med praktisk bergvärme, ljust och trevligt kök från 2021 och genomgångende fräscha ytskikt invändigt. Tidigare var bostadshuset ett tvåfamiljshus med två lägenheter som har gjorts om till ett enfamiljshus.

Bostadsytan disponeras över entréhall, kontor, toalett, ljust kök med köksö, matplats med utgång till uterum, vardagsrum samt helkaklat badrum med bubbelbadkar i entréplan. Övre plan erbjuder allrum i vinkel där tidigare köket låg, två sovrum varav ett med toalett, ett större sovrum med balkong och helkaklat badrum med dusch. Källarplan erbjuder tacksamma förrådsutrymmen – verkstad, matkällare, fint renoverad tvättstuga, pannrum och förråd. Det finns ett oinrett vindsutrymme som idag används till förvaring men som kan inredas för ytterligare yta om så önskas.

På Rågångsgatan bor ni med ett toppenläge - endast en kort cykeltur från Resecentrum och Trollhättans centrumkärna och med närhet till både apotek, välsorterad mataffär samt förskola och skola. Området är mycket trivsamt och familjevänligt med närhet till allt ni kan tänkas behöva.

Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Välkommen in i entréhall med klinkergolv och tapetserade väggar. En halvtrappa upp finns avhängningsmöjlighet och en garderob med skjutdörrar.


Kontor med laminatgolv och målade väggar. Här finns en garderob med skjutdörrar till förvaring.


Toalett med plastmatta på golvet. Här är det utrustat med ny wc-stol och tvättställ.


Helkaklat badrum med ny fog, nytt innertak och inredning. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, wc-stol, tvättställ samt förvaringsskåp. Här är det golvvärme.


Vardagsrum med laminatgolv och tapetserade väggar med fondvägg.


Matplats med laminatgolv och tapetserade väggar. Här från matplatsen nås uterum och altan med härligt söderläge,


Trevligt renoverat kök från 2021 med praktisk köksö och smakfullt vitrinskåp. Köket är från IKEA med vita luckor, bänkskiva i ljusgrått och vitt kakel. Här är det utrustat med häll, fläkt, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys.



Övre hall med laminatgolv och målade väggar. I den inre hallen finns två garderober till förvaring.


Sovrum med laminatgolv och målade väggar med fondvägg. Här finns en garderob med skjutdörrar.


Toalett med klinkergolv och målade väggar. Här är det utrustat med wc-stol och tvättställ.


Helkaklat badrum med ny fog, nytt innertak och inredning. Badrummet är utrustat med dusch, wc samt tvättställskommod.


Sovrum med laminatgolv och målade väggar.


Större sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar med fondvägg. Här finns fem garderober till förvaring samt utgång till balkong i söderläge.


Allrum i vinkel där det tidigare varit kök. Här är det laminatgolv och målade väggar.



Nedre hall med klinkergolv.


Verkstad där det tidigare varit källargarage.


Förråd som tidigare varit kontor. Här är det klinkergolv med golvvärme.


Förråd med klinkergolv.


Fint renoverad tvättstuga med klinkergolv. Här är det utrustat med tvättbänk med tvättho, tvättmaskin och torktumlare samt en luftpump.


Pannrum med klinkergolv. Här står bergvärmepumpen.


Förråd med klinkergolv. Här finns ny el-central samt ett extra kylskåp.



Rejält vindsutrymme till förvaring. Här är det tilläggs isolerat mot tak. Här finns möjlighet att isolera väggar och därefter inreda utrymmet för ytterligare användbar yta.


Fakta

Enligt överenskommelse

Småhus

Villa

220 - Småhusenhet, bebyggd

Stavre

Rågångsgatan 4

46140

Trollhättan

Götalunden

150 kvm

80 kvm

7 (3-5 sovrum)

606 kvm

1947

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Byggnadssätt

Tvåplanshus med källare

1947

37

Betongpannor

Betong

Platta på mark

Pigmenterad putsfasad

Plåt

3-glasfönster

Trä

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Bergvärmepump

Ny kompressor 2018

2004

NIBE Fighter 8.5

Självdrag med våtrumsfläktar

Ledningar delvis bytta

25 A

Jordat

Ny el-central med automatsäkringar samt jordfelsbrytare.

Fiber finns indraget.


Ombyggnation från 2st trerumslägenheter till enfamiljshus.
2004 - Installation bergvärme (borrdjup 170m)
2005 - Renovering pannrum, klinkergolv och målade väggar.
2006 - Ny skorstenskupa
2007 - Treglasfönster entréplan, Dränering, Ny vattenledning in samt separat dagvatten och avlopp ut till tomtgräns.
2008 - Treglasfönster ovanvåning, renovering ovanvåning med nya ytskikt.
2009 - Renovering förråd källare, klinkergolv och målade väggar.
2010 - Renovering entréplan, nya ytskikt. Nytt yttertak, ny plåt samt plåtinklädning vindskivor.
2011 - Ny vattenmätare
2012 - Uterum och altan, cykelbod samt trädgårdsbod.
2014 - Renovering tvättstuga, installation konvektorelement tvättstuga. Renovering förråd i källare, klinkergolv och målade väggar. Ny centraldammsugare
2015 - Renovering källargång, klinkergolv och målade väggar och tak
2016 - Ny putsfasad med pigmenterad puts, ny dropplist, fasadbelysning samt nytt vindsfönster. Renovering balkong, förstorat balkongen och försett med nytt tak.
2017 - Ny entré med trätrappa, ny ytterdörr och nytt tak.
2018 - Om-putsad och målad grund, nya källarfönster, stenläggning runt huset samt på husets framsida. Ny kompressor bergvärmepump.
2021 - Nytt kök från IKEA
2022 - Uppfräschning badrum ovanvåning (ny fog, nytt innertak samt ny inredning). Elbilsladdare med lastbalanserare.
2023 - Uppfräschning badrum nedervåning (ny fog, nytt innertak samt ny inredning)

Vitvaror:
2014 - Konvektorelement tvättstuga
2015 - Kyl- och frysskåp kök, tvättmaskin
2018 - Kylskåp förråd
2021 - Spishäll, fläkt, mikro
2023 - Torktumlare

Mätprotokoll från 2007 med resultat under gränsvärdet.

Energideklaration

2024-03-19

Energideklaration är utförd

C

49 kWh / m²

88 kWh / m²

Nils Eriksson, Nils Energidelkarationer AB

16766 kWh

Bilplats/Övrigt

Parkering på rejäl uppfart med stenplattor med plats för flera bilar.
Här finns elbilsladdare med lastbalanserare.


Uteplats med inglasat uterum och trevlig träaltan i bästa söderläge på husets baksida.


På tomten finns ett praktiskt cykelförråd samt ett trädgårdsförråd till förvaring.

Övriga rättigheter och belastningar

Tingvallaområdet mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-06-10, Senast ändrad: 2020-10-01)

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-01-22)

Ejdern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1945-06-04)

Ekonomi

16 766 kWh / år

28 700 kr / år

10 852 kr / år

2 370 kr / år

AMountTable0

41 922 kr / år

4

9 525 kr / år

17

2 477 200 kr

2021

Fastställt

1947

1 966 000 kr

707 000 kr

2 673 000 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Närområde

Stavre

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.

Området Stavre är mycket populärt och består till största delen av villabebyggelse från 1920-talet till början av 1950-talet, och är en blandning av villor och flerbostadshus. Idrottsplatsen Edsborg ligger i området och här spelar FCT sina hemmamatcher. Här utövas även friidrott. I Stavre finns populära Ica Jätten som är en rejäl Ica butik som ligger mitt i villaområdet. Hit åker man från när och fjärran för att handla. I området finns även ett par pizzerior, blomaffär, frisör och kiosk. Lokalbussen går regelbundet in till centrum och det går även enkelt att ta sig med cykel in till centrum eller Resecentrum. Såväl Fridaskolan som Stavreskolan som båda är F-9 skolor ligger i området. Det finns flera förskolor för de yngsta.

Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!

Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se

Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!

Karta