fbpx
Trollhättan / Egnahem

Wimansgatan 8

Utgångspris:
3 895 000 kr
Boarea:
122 kvm
Biarea:
56 kvm
Antal rum:
5 (3 sovrum)
Byggår:
1934
Driftskostnad:
45 719 kr / år

HÖRNLÄGE I TREVLIGA EGNAHEM!

  • Trevligt läge i området!
  • Hörnläge
  • Härlig trädgård
  • Altan i söderläge
  • Uppfart med garage och förråd
  • Tre sovrum

Varmt välkommen till populära och familjevänliga Egnahem! Här kommer möjligheten att förvärva ett trevligt beläget bostadshus med stort hörntomt på lugn återvändsgata. Här finns en stor insynsskyddad trädgård med garage och parkering på uppfart.

Bostadshuset inrymmer hall, vardagsrum, kök, matsal och wc i entréplan och med ett badrum samt tre sovrum på ovanvåning. Källarplan erbjuder gott om förvaring i förrådsutrymmen samt rejäl tvättstuga och pannrum med pelletspanna.

Med utgång från vardagsrummet finns en trevlig altan med bästa söderläge! Här har du vy över den rejäla hörntomten som har gräsmatta, fruktträd, bärbuskar och ett charmigt växthus.

Egnahem erbjuder närhet till mataffär. skola, förskola, resecentrum och Trollhättans centrum - Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan!

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Välkommen in i hallen! Här är det klinkergolv med golvvärme vid entrédörren och laminatgolv i den inre hallen med bröstpanel och tapet på väggarna. Inre hallen erbjuder avhängningsyta och en garderob. Här finns en luftpump.


Gästtoalett intill entrén. Här är det klinkergolv med golvvärme och tapetserade väggar från 2015. Här är det utrustat med wc, tvättställ och förvaringsskåp.


Kök med matplats. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar. Köket är renoverat 2011 och utrustat med häll, fläkt, kyl/frys, ugn, mikro och diskmaskin samt ett skafferi.


Matsal i öppen planlösning mellan kök och till vardagsrum. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar.


Vardagsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns utgång till rejäl altan inåt trädgården med söderläge.



Övre hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns lucka till vind.


Badrum med plastmatta och kaklade väggar. Här är det utrustat med duschkabin, wc, förvaringsskåp och tvättställskommod.


Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderob till förvaring.


Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns fyra garderober till förvaring.


Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns två garderober till förvaring.



Förrådsutrymme med skiljevägg. Här är det klinkergolv.


Rejäl tvättstuga med klinkergolv. Här är det klinkergolv. Tvättstugan är utrustad med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och garderober till förvaring.


Pannrum med pelletspanna och förråd.


Groventré med förråd.


Fakta

3 895 000 kr

Enligt överenskommelse

Småhus

Villa

220 - Småhusenhet, bebyggd

Egnahem

Wimansgatan 8

46139

Trollhättan

Götalunden

122 kvm

56 kvm

5

978 kvm

1934

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Byggnadssätt

1½plan med källare

1934

35

Takpannor

Betong

Stående träpanel

Plåt

Kopplade fönster

Trä

Trä

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Pellets, Värmepump, El (vattenburen)

Självdrag med våtrumsfläktar

Murad skorsten


Renovering utförda av tidigare ägare;
1995 - Dränering med platonmatta
1996 - Pelletspanna samt badrum ovanvåning
1997 - Renovering fönster
2001 - Ny skorsten
2002 - Ny fasad (eternit togs bort)
2006 - Bytt brännare i pelletspannan
2007 - Glidgjutning av skorsten
2009 - Nytt tak (ny papp, läkt samt del av råspont)

Nuvarande ägares renoveringar;
2011 - Totalrenovering invändigt, nytt kök
2012 - Åtgärd dränering
2014 - Målat om fasaden, klinker vid hallen. Räcke och trappa till altanen.
2015 - Renovering wc

Energideklaration

2023-05-10

Energideklaration är utförd

F

103 kWh / m²

186 kWh / m²

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

21130 kWh

Bilplats/Övrigt

Parkering på uppfart och i isolerat garage.


Rejäl altan i söderläge med utgång från vardagsrum och vy inåt trädgården.


Tillbyggt förråd intill garaget 2007 (ej isolerat).

Övriga rättigheter och belastningar

Målaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-04-10, Senast ändrad: 1990-04-10)

Hjulkvarnsområdet muraren målaren mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-09-02, Senast ändrad: 2021-03-15)

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-01-22)

Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Avtalsservitut LEDNING MM

Ekonomi

21 130 kWh / år

34 641 kr / år

8 475 kr / år

2 303 kr / år

AMountTable1

300 kr / år

45 719 kr / år

2

9 287 kr / år

7

797 000 kr

2021

Fastställt

1934

1 881 000 kr

1 065 000 kr

2 946 000 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta