Halltorpsgatan 14
Varmt välkommen att boka visning! Passar inte tiden, vänligen kontakta ansvarig mäklare
VILLA MED TRÄDGÅRDSIDYLL I FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE!
- Praktfull trädgård
- Familjevänlig område
- Nyare tak och dränering
- Uterum
- Fjärrvärme
- Fiber
Varmt välkommen till familjevänliga Stavre!
Här kommer möjlighet att förvärva en fastighet med en sällan skådad trädgårdsidyll och gedigen historia. För den trädgårdsintresserade har det med tiden skapats ett riktigt växtparadis! Här samsas bland päron- och körsbärsträd, även ett 50tal rossorter och såväl sippor som sällsynta svamparter. Till och med tallarna på tomten har en egen historia sedan krigstiden!
Här i villaområdet nära intill gröna stigen finner ni denna tilltalande 1,5-plansvilla med källare som med sin grönskade trädgård verkligen är något alldeles extra! Halltorpsgatan 14 och dess tidstypiska detaljer är inventerad i Trollhättans kulturmiljöprogram och har ett kulturhistoriskt intresse.
Bostadshusets tak och dränering har renoverats och huset är försett med praktisk fjärrvärme och fiber. Väl inne i huset bjuds det på gedigna sällskapsytor samt ett trevligt inglasat mindre uterum i väster. Bostadsytan disponeras över tre plan.
Ovanvåning erbjuder två sovrum samt ett wc och gott om förrådsutrymmen i kattvind och garderober. Entréplan erbjuder hall, badrum med dusch, två sovrum, stort allrum i två delar samt kök och vardagsrum. Källarplan har garage, mat- samt vinkällare, groventré, tvättstuga samt ett mörkrum för den fotointresserade.
Med ett mycket attraktivt läge i Stavre är detta verkligen en sällsynt möjlighet. Här har ni bekvämt promenadavstånd till Trollhättans centrum och resecentrum med matbutik och apotek ett stenkast bort samt flertalet lekplatser, förskolor och skolor i området.
Varmt välkommen att kontakta oss med din intresseanmälan!
Varmt välkommen att boka visning! Passar inte tiden, vänligen kontakta ansvarig mäklare
Bilder
Rumsbeskrivning
Hall med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Inre hallen har avhängningsyta och en garderob till förvaring.
Badrum med plastmatta. Här är det utrustat med duschkabin, wc, tvättställ samt förvaringsskåp.
Allrum i tillbyggnad med plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Allrum i tillbyggnad en halvtrappa ner med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns fem garderober till förvaring samt altandörr ut till husets baksida.
Sovrum i tillbyggnad med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns sex garderober till förvaring.
Charmigt kök i grön nyans. Här är det utrustat med diskbänk, spis, fläkt och ett kyl/frys. Köket har korkmatta på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns två garderober med överskåp till förvaring.
Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här från nås uterummet.
Allrum och övre hall med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Här finns kattvindar samt en garderob till förvaring.
Mindre sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.
Sovrum i tillbyggnad med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns två garderober till förvaring.
Mindre wc med plastmatta. Här är det utrustat med wc och tvättställ.
Nedre hall med en verkstadsbänk. Här är det plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns en trevlig vinkällare och under trappan ner finns ett förvaringsutrymme.
Garage med plats för en bil.
Tvättstuga med betonggolv och kaklade väggar. Här är det utrustat med bänk, tvättho samt en tvättmaskin.
Groventré och tidigare pannrum innanför tvättstugan. Här finns fjärrvärmecentralen.
Förrådsutrymme som inretts som fotolabb.
Matkällare med förvaringshyllor.
Fakta
2 700 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Stavre
Halltorpsgatan 14
46141
Trollhättan
Götalunden
123 kvm
68 kvm
6
730 kvm
1954 (1974)
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1½plan med källare
1954
27
1974
Betongpannor
Träfasad
Plåt
2 och 3-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
2000
Självdrag
25 A
Delvis jordat
Murad skorsten
Fiber
1974 - Tillbyggnad 50kvm
2010 - Byte tak, (papp, läkt, pannor, plåt och vindskivor)
2011 - Dränering med platonmatta. Byte el-central och installation jordfelsbrytare.
2014 - Utbyggnad uterum
2016 - Fiber
Radonkontroll utförd med resultat under gränsvärdet.
Energideklaration
2023-06-27
Energideklaration är utförd
D
135 kWh / m²
96 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
1829 kWh
Bilplats/Övrigt
Parkering på uppfart och i källargarage.
Inglasat mindre uterum med utgång från vardagsrummet.
Byggnaden är inventerad i Trollhättans kulturmiljöprogram, det finns inget som hindrar tillbyggnader osv. men det ställs krav på att det görs varsamt och följer samma stil som befintlig bebyggelse och bygglov kan krävas för annars bygglovsbefriade åtgärder. Om man ska göra någon förändring på byggnaden eller tillföra något till fastigheten behöver man prata med kommunen för vägledning.
Övriga rättigheter och belastningar
Skrällebergsområdet flugsnapparen gröngölingen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-10-18, Senast ändrad: 2017-10-04)
Gärdsmygen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-02-23)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-03-28)
Ekonomi
1 829 kWh / år
6 951 kr / år
5 187 kr / år
1 842 kr / år
14 246 kr / år
28 226 kr / år
1
9 287 kr / år
3
275 000 kr
2021
Fastställt
1962
1 307 000 kr
734 000 kr
2 041 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
