Felterusgatan 9
Gedigen & påkostad villa med högt läge på Fagerstrand!
- Påkostat med utsiktsläge
- Bästa solläge
- Altan i flera väderstreck
- Insynsskyddat
- Balkong med kvällssol
- Utsikt över Trollhättan
- Bergvärme
- Braskamin
- Uterum med kamin
- Två billaddare
Härligt rymlig villa med högt och riktigt fint läge på Fagerstrand. Huset har omsorgsfullt renoverats under senare år och erbjuder enastående utrymmen och möjligheter för familjen som uppskattar vyer, fint solläge, låg driftskostnad och närhet in till Trollhättans centrum. Balkong med perfekt läge för allt från morgonsol till solnedgång. På baksidan finns ett härligt uterum med braskamin i kvällssolsläge, Här bjuds på generöst tilltagna sällskapsutrymmen och kök med köksö i öppen planlösning med matplats och vardagsrum. Här finns även en rejäl kamin för värme och mys. Bergvärme för låg driftskostnad och huset är delvis tilläggsisolerat. Energideklaration visar på energiklass C vilket är ett mycket resultat jämfört med liknande hus. Varmt välkommen med din intresseanmälan för detta härliga hus!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkomnande hall med fast sko, hatthylla och spegel. Marrakechgolv och tapetserade väggar samt målat tak. Garderob med skjutdörrar samt skafferi. Stor öppning in till vardagsrummet..
Rejält vardagsrum med två burspråk ger rummet en skön karaktär. Här finns gott om plats för såväl sittgrupp som matsalsdel. Den stora öppningen in till köket skapar fin rymd och ger en luftig känsla. Jötul insatsspis för värme och mys.. Stavparkett samt. målade väggar. Fönsterbrädor i marmor.
Rymligt kök med en väl tilltagen köksö som erbjuder gott om plats till förvaring samt sittplatser. Vita kökluckor fabrikat Kvik. Spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, Side by side kyl/frys med vatten och is samt diskmaskin. Slipat vitlaserat golv.
Parkettgolv
Parkettgolv
Helkaklad tvättstuga utrustad med tvättmaskin, tvättho och garderob med skjutdörrar. Ny tvättmaskin och tumlare.
Helkaklat badrum med golvvärme och spotlights i taket.Toalett, tvättställ, dusch samt ett bubbelbad.
Pardörr ut till altan . Garderob.
Härligt sovrum med walk in closet.
Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch.
Rymligt genomgångsrum med fönster ner mot stan och ett rejält öppningsbart fönster parti åt andra hållet. Här öppnar man smidigt upp och går ut i det fina uterummet. Från uterummet når man husets stora altan och det går även fint att gå ner i trädgården.
Inglasat uterum med klinkergolv och Vitmålat trätak. Ett uterum utöver det vanliga! Här sitter du och myser medans det brinner i braskaminen i hörnet av rummet. I trätaket finns det infällda spotlights. Ett läckert fönster i hörnet bjuder på fin vy ner mot Fagerstrand. I övrigt så är det insskyddat och på sommarhalvåret är det bara att ta ett kliv ut på den fantastiska altanen. Altanen går runt huset i tre väderstreck öster, söder eller väster. Väderstreck väljer du efter humör och solen, bättre blir det inte ! Huset är ett av de högst belägna i Strömslund så det erbjuds fin utsikt över nejden!
Härligt rum med högt läge och fin utsikt över nejden. Hela detta våningsplanet är nytt och omsorgsfullt inrett.
Är detta högst belägna sovrummet i Strömslund? Riktigt fint rum med fönster och vy ner mot stan.
Helkaklat med toalett och tvättställ.
Delar av huset har källare vilken inrymmer möjlighet till förvaring och här huserar också värmepumpen.
Fakta
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Fagerstrand
Felterusgatan 9
46157
Trollhättan
Trollhättan
228 kvm
49 kvm
7
659 kvm
1912 (2017)
Lantmäteriet
Trevlig trädgårdstomt med baksida mot grönområde.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
Rejäl villafastighet som omsorgsfullt renoverats under senare år.
2 1/2 plan med delvis källare
1912
48
2017
Betongpannor
Källare samt torpargrund
Fasadsten / cederträ
Plåt / koppar
3-glasfönster/ 2-glasfönster
Trä
Trä
Huset är tillbyggt 2011.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
2016
Mekanisk frånluft
Fiber finns installerat.
Huset är tillbyggt 2011. Denna del av huset inrymmer två sovrum, badrum samt tvättstuga med groventré. Uttag för centraldammsugare på alla våningar.
Sedan 2015 och framåt är huset renoverat avseende ytskikt, golv, målade tak osv.
Nytt yttertak, nyinstallerad bergvärme,
Centraldammsugare med uttag på samtliga våningsplan.
Översta våningen i huset är helt ny. Här finns takkupor, balkong och en riktigt härlig atmosfär.
Nya stammar och va ut till gatan.
Huset är tillbyggt 2011.
Energideklaration
2023-05-15
Energideklaration är utförd
C
40 kWh / m²
72 kWh / m²
Nils Eriksson, Nils Energideklaration AB
18700 kWh
Bilplats/Övrigt
Rejäl stensatt garageinfart gott om plats till parkering.
Garage med två billaddare. En på utsidan samt en på insidan av garaget.
Rejäl altan i tre väderstreck samt ett fint inglasat uterum på baksidan.
På översta våningen finns även en mysig balkong med bästa läge för kvällssolen.
Ekonomi
18 700 kWh / år
51 252 kr / år
10 670 kr / år
2 571 kr / år
300 kr / år
64 793 kr / år
4
9 287 kr / år
12
4 461 000 kr
2021
Fastställt
1966
2 995 000 kr
576 000 kr
3 571 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Närområde
Fagerstrand
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Granne med kanalen, fallområdet, och promenadavstånd till centrum. Fagerstrand erbjuder närhet till Trollhättans centrala delar med affärer, restauranger och härliga promenadstråk vid kanalen. Med bil tar det ca 10 minuter till populära Överby där man finner alla sorters affärer för en dags shopping. Till och från Fagerstrand promenerar du till centrum på 5 minuter men det är lika enkelt att ta bussen om man så vill. Resecentrum når du till fots på 15 minuter eller på 5 minuter med cykeln. Från Resecentrum finns täta avgångar med såväl buss som tåg till en mängd destinationer. Boendes på Fagerstrand har man 2 0-16 skolor i närområdet. Det är Strömslundsskolan och Paradisskolan. Här finns också ett flertal förskolor i att tillgå.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
