fbpx
Vänersborg / Västra Tunhem

Floget 477

Boarea:
117 kvm
Biarea:
40 kvm
Antal rum:
6 (3-4 sovrum)
Byggår:
1936 (2009)
Driftskostnad:
28 782 kr / år

CHARMIG VILLA I LANTLIG IDYLL!

  • Härliga vyer
  • Frodig trädgård
  • Hemtrevligt
  • Fräscha ytskikt
  • Dubbelgarage
  • Fristående uterum

Varmt välkommen till detta idylliska läge precis intill Hunneberg och med fantastisk vy över åkrarna i Västra Tunhem!

Här finner ni ett charmigt bostadshus med genomgående fräscha ytskikt och trevliga materialval. Originalhuset byggdes till 2009 och då lades även taket om. Bostaden inrymmer nu fyra sovrum, allrum, vardagsrum, helkaklat badrum, toalett, tvättstuga och rejält kök med matplats och charmig vedeldad bakugn. Från köket nås en härlig altan i västerläge.

Bostadshuset har uppvärmning via pelletspanna, gott om förvaringsmöjlighet i flertalet garderober och förrådsutrymmen samt bekvämlighet att fiber finns indraget.
På fastigheten finner ni även en rejäl grusad uppfart med ett dubbelgarage från 2015, en äldre förrådsbyggnad samt ett fristående uterum från 2022.

I natursköna Västra Tunhem bor ni med närhet till det mesta! Här är det ca10 min bilresa till såväl Trollhättan som Vänersborg eller Överby köpcentrum.

Varmt välkommen att kontakta oss vid intresse!

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Välkommen in i entréhall från 2009 med klinkergolv med golvvärme samt vita väggar. Inre hall har klinkergolv och väggar med vit panel. Här finns trappa till källare och ovanvåning.


Allrum med parkettgolv och tapetserade väggar.


Vardagsrum med parkettgolv och målade väggar.


Helklaklat badrum från 2009. Här är det utrustat med duschplats, wc, handukstork och vacker tvättställskommod.


Ljust och rymligt kök med matplats i tillbyggd del av huset från 2009. Här är det klinkergolv och vackert trägolv med vit bröstpanel och tapet på väggarna. Från köket nås härlig altan i västerläge. Köket har skåpsluckor i vitt, vitt kakel och bänkskiva i trä. Utrustat med häll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt charmig vedeldad bakugn.



Övre hall med trägolv och vitmålade väggar. Här finns en garderob till förvaring.


Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en klädkammare.


Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.


Toalett med trägolv och tapetserade väggar. Utrustat med wc och tvättställ.


Större sovrum eller allrum i tillbyggda delen från 2009. Här är det gedigen takhöjd med framtagna bjälkar i taket och vacker utsikt över åkrarna. Sovrummet har trägolv och målade väggar.



Trevlig gästrum eller gym med parkettgolv.


Nedre hall med hyllor och inre del med förrådsutrymme för pellets. Här står även vattenpump och filteranordning.


Groventré med klinkergolv och vita väggar. Här finns garderob och avhängningsyta. Här står pelletspannan.


Tvättstuga med klinkergolv. Här är det utrustat med bänk, tvättmaskin och torktumlare. Här står ackumulatortanken.


Fakta

Enligt överenskommelse

Småhus

Villa

220 - Småhusenhet, bebyggd

Västra Tunhem

Floget 477

46193

Västra Tunhem

Västra Tunhem

117 kvm

40 kvm

6 (3-4 sovrum)

1786 kvm

1936 (2009)

Lantmäteriet

Frodig trädgårdstomt med gott om fruktträd och bärbuskar.

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Byggnadssätt

1 ½ plan med källare

1936

51

2009

Taktegel

Betong och lecasten

Stående träpanel

Plåt

2+1-glasfönster (2st mindre 1-glasfönster)

Trä

Trä

Enskilt vatten året om/Grävd brunn

Enskilt avlopp/Trekammarbrunn

Pelletspanna med ackumulatortank

2006

Självdrag med våtrumsfläkt i badrum

25 A

Jordat

Murad skorsten med insatsrör

Telia fiber


Tidigare ägare;
2009 - Utbyggnation med nytt kök, sovrum och källardel. Nytt badrum, renovering värmesystem och el.
2007/2012/2014 - Treglasfönster
2015 - Nybyggnation dubbelgarage och utbyggnad entréhall

Nuvarande ägare;
2019 - Byggt om ovanvåning från två till tre sovrum med hall och wc.
2021 - Tvättat halva huset
2021 - Fristående uterum ca 15kvm

Långtidsmätning från 2013 med resultat under gränsvärdet.

Energideklaration

2014-08-08

Energideklaration är utförd

E

150 kWh / m²

Glenn Karlsson, Johan Storckenfeldt AB

19985 kWh

Bilplats/Övrigt

Parkering på rejäl grusad uppfart och i dubbelgarage från 2015. Garaget har ca mått 8,25x7,20m och trefasuttag.


Uteplats på träaltan i anslutning till köket med härlig eftermiddagssol. Altan i söderläge samt fristående uterum.


Äldre förrådsbyggnad samt ett nybyggt uterum om ca15 kvm.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya vattenbrunn med tillhörande ledningenligt karta aktbilaga ka1. ledningens exakta läge är okänt, dess faktiska läge är dess rättsliga läge. - Brunn och vattenledning

Rättigheter förmån

Officialservitut: Avlopp

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Ekonomi

19 985 kWh / år

800 kr / år

2 000 kr / år

1 968 kr / år

6 272 kr / år

11 794 kr / år

800 kr / år

AMountTable1

5 148 kr / år

28 782 kr / år

4

8 874 kr / år

8

2 167 500 kr

2021

Fastställt

1961

1 357 000 kr

267 000 kr

1 624 000 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta