fbpx
Trollhättan / Skoftebyn

Klippgatan 38

Utgångspris:
2 650 000 kr
Boarea:
90 kvm
Biarea:
114 kvm
Antal rum:
5 (2-3 sovrum)
Byggår:
1963
Driftskostnad:
41 393 kr / år

Ons 18 Maj - 16:00 BOKA
Ons 18 Maj - 16:15 BOKA

Mycket trivsamt och välskött hus med ett gott läge i Skoftebyn!

  • Trevligt läge
  • Inglasat uterum
  • Garage
  • Tak från 2003
  • Härlig tomt
  • Populärt område

Varmt välkomna till Klippgatan 38 och denna trevliga tegelvilla med garage! Här bor ni på en trivsam trädgårdstomt (robotgräsklippare finns installerad!) i hjärtat av Skoftebyn. Huset erbjuder er 5 r.o.k. varav 2-3 sovrum, kök från 2004 samt ett vardagsrum med vacker parkett och dubbeldörrar. Härifrån nås det inglasade uterummet och altanen i härligt söderläge. Därtill finns goda förvaringsutrymmen på såväl vinds- som källarplan.

Här bor ni med närhet till skola, förskola, lekplats, fina naturområden samt till slussarna. In till centrumkärnan tar ni fördelaktigt bussen eller cyklar.

Huset är besiktigat och med köpet följer en försäkring mot dolda/osynliga fel från Gar-Bo Försäkringar, kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Missa inte detta tillfälle - vi ses på visningen!

visning123456Array
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [id] => 669278
            [show_id] => MDU5NXwwMDAwMDAwMjY0MXwxMTk.
            [dealId] => MDU5NXwwMDAwMDAwMzgzNHw1OA..
            [startDate] => 2022-05-18 16:00:00
            [endDate] => 1970-01-01 01:00:00
            [hostContactId] => MDU5NXwwMDAwMDAwMDE2Nnw0Ng..
            [viaInternet] => 1
            [viaSms] => 0
            [viaMarketingDocuments] => 1
            [description] => 
            [isInactive] => 
            [numberOfSlots] => 4
            [slotCapacity] => 3
            [slotLimitReminder] => 0
            [hideWebsiteViewingStartDate] => 0
            [updatedDate] => 2022-05-16 10:35:08
            [createdDateTime] => 2022-05-16 22:45:03
        )

)

Ons 18 Maj - 16:00 BOKA
Ons 18 Maj - 16:15 BOKA

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Hall med tapetserade väggar, klinkergolv vid entrén samt i övrigt plastmatta. Plats för avhängning.


Badrum med våtrumstapet och plastmatta. Dusch, handfat, spegelskåp och toalett.


WC med tapetserade väggar och plastmatta på golv. Toalett, handfat och spegelskåp.


Trevligt kök från 2004 med träluckor och vitt kakel. Spis, fläkt, bänkdiskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Matsal i anslutning till köket. Tapetserade väggar och plastmatta på golv.


Rymligt sovrum (som tidigare varit två sovrum) med tapetserade väggar och laminatgolv. 5 garderober, från sovrummet tar ni er upp till vindsvåningen.


Trivsamt vardagsrum med plats för soffa/soffgrupp. Tapetserade väggar och parkettgolv. Utgång till ett inglasat uterum i bästa solläge!


Matsal i anslutning till vardagsrummet. Tapetserade väggar och parkettgolv.


Hall med tapetserade väggar och plastmatta. Kan fördelaktigt användas som ett kontor. Sidovindar med god förvaring.


Sovrum med tapetserade väggar och heltäckningsmatta. Sidovindar med god förvaring.


Ljust och fint allrum med målade väggar och laminatgolv.


I källaren finner ni dessutom en praktisk hall, tvättstuga med dusch, matkällarförråd, pannrum samt ett rymligt garage.


Fakta

2 650 000 kr

Enligt överenskommelse

Småhus

Villa

220 - Småhusenhet, bebyggd

Skoftebyn

Klippgatan 38

46154

Trollhättan

Trollhättan

90 kvm

114 kvm

5 (2-3 sovrum)

614 kvm

1963

Lantmäteriet

Trevlig trädgårdstomt!

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Byggnadssätt

1 1/2 plan med källare

1963

30

Betongpannor - 2003

Källare

Tegelstensfasad

Plåt

2-glasfönster

Trä

Trä

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Olja samt direktverkande el och luft/luftvärmepump

Självdrag

Fiber är ej anslutet till denna fastighet. Kontakta Trollhättans energi för offert på installation.


1985 - Oljepanna
1994 - Badrum
1997 - Inglasat uterum
2003 - Nytt tak
2004 - Kök
2020 - Robotgräsklippare

Idag värms huset delvis upp av en oljepanna. Det är fördelaktigt för en köpare att installera ett annat vattenburet system så som t.ex. bergvärme eller luft/vattenvärmepump istället.

Energideklaration

2022-05-13

Energideklaration är utförd

G

171 kWh / m²

307 kWh / m²

Glenn Karlsson, Fukt och Byggkonsult AB

Idag värms huset delvis upp av en oljepanna. Det är fördelaktigt för en köpare att installera ett annat vattenburet system så som t.ex. bergvärme eller luft/vattenvärmepump istället.

3962 kWh

Bilplats/Övrigt

Garage med plats för en bil. Nedfart med plats för en bil.


Inglasat uterum i söderläge. Träaltan i anslutning till det inglasade uterummet, även detta i söderläge!


Fastigheten omfattas av ett Kulturmiljöprogram - Kulturhistoriska byggnader och miljöer i Trollhättans tätort. Fastigheten har klassificerats som en kulturhistoriskt intressant fastighet.

Ekonomi

3 962 kWh / år

8 500 kr / år

6 686 kr / år

1 426 kr / år

4 781 kr / år

20 000 kr / år

AMountTable0

41 393 kr / år

1

8 874 kr / år

4

254 000 kr

2021

Fastställt

1963

1 174 000 kr

630 000 kr

1 804 000 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Närområde

Skoftebyn

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.

Skoftebyn är ett härligt område som präglas av sitt fina läge med närhet till slussområdet och fina strövområden i söder. Här finns allt från sekelskiftesvillor till nybyggda villor. I söder ligger flera radhusområden. Skoftebyn är en stadsdel i södra Trollhättan, som främst består av enfamiljshus, flerfamiljshusen är få. Söder om Skoftebyn finns härliga naturområden med träningsanläggningen Slätthult med fina motionsspår. Här ligger även Almagärdet med flera fotbollsplaner. Slätthult med elljusspår, flera skolor och idrottsföreningar. Stadsdelen Skoftebyn byggdes i stora delar upp som egna bostäder av de arbetare som arbetade vid "verksta'n", det vill säga Nohab som ligger i norra delen av Skoftebyn,

I stadsdelen finns fotbollslaget Skoftebyns IF och boxningsklubben Skoftebyns AIS. Den mycket populära kvarterskrogen Kellos ligger också i området.
I norr gränsar Skoftebyn till Innovatumområdet som växer med ett stort antal verksamheter i området. Lokalbussen avgår frekvent till och från Trollhättans centrum. Det finns fina cykelbanor in till centrum och de fina promenadstråken längs kanalen in till centrum är mycket populära. I området finns Skoftebyskolan och även Sylteskolan och Nya skolan ligger på bekvämt avstånd. Här finns också flera förskolor.

Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!

Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se

Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!

Karta