Tessingatan 34
Charmig tvåplansvilla med ett fantastiskt läge i barnvänligt och populärt område!
- Fantastiskt läge
- Bergvärme
- Altan och balkong
- Ljuvligt kök
- Charmigt
- Populärt område
På Tessingatan 34 finner ni denna tilltalande 2-plans villa med ett fantastiskt läge! Här finner ni en stor insynsskyddad tomt om 1121 kvm med en skogsdunge samt en allmänning som närmsta granne. Gedigen tegelstensvilla i 2 plan om 160 kvm boyta som ger er 5 r.o.k. varav 3-4 sovrum. Fastigheten har löpande renoverats och här finner ni bland annat ett nyare yttertak, ett ljuvligt kök från 2007, ett helkaklat badrum med golvvärme samt en bergvärmepump.
Här bor ni med närhet till förskola (endast ett stenkast från fastigheten), skola, mataffärer, lekplatser, sandhemsspåret samt goda kommunikationer in till centrum. In till centrumkärnan som är ca 2 km bort promenerar och cyklar ni också lättvindigt.
Missa inte denna chans att förvärva ett mycket tilltalande hus med ett TOPPENLÄGE! Varmt välkomna att boka in er på visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Entréplan med hall, tvättstuga med utgång till baksidan, helkaklat badrum, kontor/sovrum, sovrum samt med WC och en groventré.
Ovanvåning med hall, ett rymligt kök från 2007, två sovrum, WC samt vardagsrum i vinkel med utgång till en underbar balkong!
Stig på in i hallen. Här finns det plats att hänga av jackor och skor. Vitmålad pärlspont, klinkergolv vid entrén samt laminatgolv. Praktisk förvaring under trappan till ovanvåningen.
Tvättstuga/pannrum med gott om förvaring i form av garderober bakom skjutdörrar. Här finner ni tvättmaskin och torktumlare samt en utgång till en härlig altan på baksidan av huset. Tapetserade väggar och klinkergolv.
Helkaklat badrum med golvvärme. Bubbelbadkar samt handfat.
Rum som fördelaktigt kan användas som gästrum/kontor. Tapetserade väggar och vitmålad bröstpanel samt laminatgolv.
Praktisk groventré med tapetserade väggar och laminatgolv. I anslutning till groventrén finner ni en klädkammare.
Sovrum i bra storlek med tapetserade väggar och vitmålad bröstpanel samt laminatgolv.
Wc med toalettstol och handfat. Tapetserade väggar och laserad bröstpanel samt klinkergolv.
Öppen och ljus hall med vitmålad pärlspont och laminatgolv.
Mycket tilltalande och rymligt kök med en fantastisk köksö. Köksluckor i vitt, träbänkskivor, platsbyggda tallrikshyllor samt dekorativa vitrinskåp. Köket som är av fabrikat Ikea renoverades 2007. Integrerad kyl -18, integrerad frys, inbyggnadsmikro samt ugn, integrerad diskmaskin -19, keramik häll -19 samt fläkt. I köket finns det plats för ett matbord. Tapetserade väggar samt vitmålad pärlspont och laminatgolv.
Rymligt sovrum med egen sovalkov. Tre garderober bidrar till god förvaring. tapetserade väggar och vitmålad bröstpanel samt laminatgolv.
Stilrent WC med toalettstol och handfat. Tapetserade väggar, vitmålad bröstpanel och klinkergolv.
Sovrum med tapetserade väggar och laminatgolv.
Fantastiskt vardagsrum i vinkel med plats för soffa/soffgrupp samt matsalsbord. Här finner ni en vacker öppen spis samt utgång till en underbar balkong med bästa solläge! Tapetserade samt vitmålade väggar och laminatgolv.
Fakta
3 975 000 kr
Enligt överenskommelse
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Stavre
Tessingatan 34
46141
Trollhättan
Götalunden
161 kvm
5 (3-4 sovrum)
1121 kvm
1955
Lantmäteriet
Mätning
Mätning
En areamätning har gjorts, se bifogad fil till annons.
Byggnadssätt
2-plans villa
1955
39
Betongpannor
Betong
Tegelstensfasad
Plåt
2-glasfönster
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme
2003 (pump bytt 2015)
Nibe
Självdrag
25 A
Murad skorsten
Murad skorsten med en eldstad i vardagsrummet. .Eldstaden har inte brukats av nuvarande ägare.
Fiber finns indraget i fastigheten.
2001 - Altan
2003 - Badrum Entréplan
2003 - Bergvärmepump Nibe (byte av kylmodul 2015)
2004 - Nytt tak
2007 - Balkong
2007 - Kök
2009 - Pannrum
2009 - Garageport
2014 - Vindskivor
2015 - Ny tvättmaskin
2018 - Nytt kylskåp
2019 - Diskmaskin
2019 - Keramikhäll
Radonmätning är gjord 2009 med ett årsmedelvärde under gränsvärdet (140 Bq/m3) En radonsug finns installerad i bottenplattan sedan 2009.
Energideklaration
2022-05-19
Energideklaration är utförd
E
73 kWh / m²
131 kWh / m²
Nils Eriksson
16238 kWh
Bilplats/Övrigt
Garage med plats för en bil. Uppfart med plats för en bil. Möjlighet att parkera på gatan framför huset.
Stor altan i söderläge samt en stor balkong i sydväst.
På tomten finner ni ett äldre förråd.
Övriga rättigheter och belastningar
Talgoxen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19510223)
Talgoxen Ändring, Stadsplan (Beslutsdatum: 19530930)
Ekonomi
16 238 kWh / år
20 000 kr / år
300 kr / år
6 054 kr / år
2 055 kr / år
300 kr / år
28 709 kr / år
2
8 874 kr / år
10
2 775 200 kr
2021
Fastställt
1955
1 638 000 kr
820 000 kr
2 458 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Närområde
Stavre
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Området Stavre är mycket populärt och består till största delen av villabebyggelse från 1920-talet till början av 1950-talet, och är en blandning av villor och flerbostadshus. Idrottsplatsen Edsborg ligger i området och här spelar FCT sina hemmamatcher. Här utövas även friidrott. I Stavre finns populära Ica Jätten som är en rejäl Ica butik som ligger mitt i villaområdet. Hit åker man från när och fjärran för att handla. I området finns även ett par pizzerior, blomaffär, frisör och kiosk. Lokalbussen går regelbundet in till centrum och det går även enkelt att ta sig med cykel in till centrum eller Resecentrum. Såväl Fridaskolan som Stavreskolan som båda är F-9 skolor ligger i området. Det finns flera förskolor för de yngsta.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
