fbpx
Trollhättan / Gärdhem

Gärdhem Björkhult

Utgångspris:
4 925 000 kr
Boarea:
166 kvm
Biarea:
4 kvm
Antal rum:
6 (3-4 sovrum)
Byggår:
1985
Driftskostnad:
30 635 kr / år

Stor välskött villa i Gärdhem !

  • 166 kvm
  • Enskilt
  • Inredd lgh ovanför garage
  • 14 000 kvm tomt
  • Naturnära
  • Lantligt

Välkommen till Gärdhem Björkhult. Här har vi nu nöjet att förmedla detta mycket fina hus med stor tomt i härligt läge. Bostaden som inretts med omsorg inrymmer tre sovrum, två badrum, vardagsrum med matsalsdel, kök med matplats, tvättstuga och ett inglasat uterum. Därutöver ett dubbelgarage och ovanpå detta en inredd lägenhet som idag inrymmer kontorsdel men som lika gärna kan vara ett vardagsrum/allrum, badrum och ett sovrum. På nedervåningen finns möjlighet att installera ett kök. Här bor man riktigt fint i lugnt läge med naturen som granne. Här finns även mycket möjligheter såsom att eventuellt stycka av delar av tomten om man önskar.

Varmt välkomna att boka visning !

Bilder

Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain Life is like climbing a mountain

Rumsbeskrivning

Stor välkomnande Entré med klinkerplattor på golvet och panel/tapetserade väggar


I hallen finns avhängnings möjligheter då hallen är rymlig med klinkerplattor och panel/tapet på väggarna.


Större vardagsrum med mycket ljusinsläpp och härliga sällskapsytor. I vardagsrummet finns matsalsdel samt utgång till inglasat uterum. Parkettgolv och tapetserade väggar.


Stort kök med plats för matbord. Köket känns lantligt med en äldre vedspis som en mysig detalj. Köket är för övrigt utrustat med kyl. frys, spis, diskmaskin, häll och inbyggd ugn.


Innanför köket finner man tvättstugan/groventrén med tvättmaskin och torktumlare. Golvet består av klinker och här inne finns också luft/vatten värmepumpen.


Nedervåningens badrum är ljust och helkaklat med dusch, toalett och handfat.


På övervåningen möts vi av ett allrum med parkettgolv och tapetserade väggar.


Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Detta sovrum inrymmer tre garderober.


Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.


Helkaklat badrum med bubbelbadkar, handfat och toalett.


Sovrum med fem garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.


Bakom garaget finns numera ett mindre gym men som man i framtiden planerat att göra ett kök.


Ovanpå garaget har man inrett detta kontorsrum/allrum i smakfull stil. Askgolv och med en mysig kamin.


Helkaklat badrum med badkar, dusch, toalett och handfat.


Sovrum med parkettgolv och väggar. I sovrummet finns kamin samt luftvärmepump


Fakta

4 925 000 kr

Småhus

Villa

220 - Småhusenhet, bebyggd

Gärdhem

Gärdhem Björkhult

46192

Trollhättan

Gärdhem

166 kvm

4 kvm

6 (3-4 sovrum)

14780 kvm

1985

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Byggnadssätt

Villa

1985

34

Takpannor

Betong

Mexisten

Plåt

2-glasfönster/ 3 glas fönster

Trä

Trä

Enskilt vatten året om

Enskilt avlopp

Murad skorsten

Fiber är indraget i bostaden

Energideklaration

2022-03-03

Energideklaration är utförd

C

90 kWh / m²

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

16012 kWh

Bilplats/Övrigt

Dubbelgarage samt flertalet parkeringsmöjligheter på tomten.


Stenlagda uteplatser.


Vedbod

Övriga rättigheter och belastningar

Avtalsservitut: Avloppsledning - Se beskrivning

Hullsjön, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19700826)

Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING

Ekonomi

16 012 kWh / år

2 055 kr / år

27 500 kr / år

AMountTable1

1 080 kr / år

30 635 kr / år

2

8 874 kr / år

5

1 330 000 kr

2021

Fastställt

1985

1 608 000 kr

500 000 kr

2 108 000 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Närområde

Gärdhem

Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.

Gärdhem är ett område som ligger sydost om Trollhättan. I Gärdhem får man de lantliga delarna med närhet till skog och mark. Matvarubutiker finns att tillgå inne i Trollhättan på 15-20 minuter med bil. Till och från Gärdhem åker man enklast med buss eller bil. Förskolor och skolor finns 5 km bort i Halvorstorp, Sandhem och Stavre. Här finns flertalet förskolor att välja på och är man lite äldre kan man välja på både Lyrfågelskolan och Stavreskolan med sina 0-9 klasser.

Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!

Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se

Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!

Karta