Ljungvägen 36
Kedjehus med fantastisk baksida i familjevänliga Sandhem!
- Kedjehus med 3-5 sovrum
- Familjevänligt
- Ljuvlig baksida i bästa solläge
- Ljusts, fräscht och välplanerat hus
- Närhet till skolor och förskolor
- Kamin i vardagsrum
Välkommen till ett hem med härlig balans mellan socialt umgänge, familjeliv och fritid. Detta välplanerade kedjehus erbjuder inte bara ett modernt boende med plats för den stora familjen, utan också en utemiljö med stora möjligheter.
Hjärtat i detta hem är utan tvekan den fantastiska baksidan. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut. Den generösa altanen rymmer med lätthet både en stor loungegrupp för sena sommarkvällar, ett rejält matbord för hela släkten och bekväma solsängar för lata dagar i solen. Efter en lång arbetsdag sjunker du ner i det varma spabadet, och för den rätta semesterkänslan finns även en utedusch som svalkar skönt under högsommaren.
Interiört möts du av ljusa, luftiga ytor och en planlösning som är lika praktisk som den är trivsam. Med möjligheten till 3–5 sovrum kan huset växa i takt med dina behov – perfekt för barnfamiljen, dig som behöver ett rymligt hemmakontor eller vill ha ett eget gästrum. Här bor du med framtiden i åtanke. Taket är prydt med solceller som sänker dina driftskostnader och gör boendet både plånboksvänligt och klimatsmart. Biluppställningsplatsen är heller inget problem, här finns ett garage samt ytterligare tre parkeringsplatser, vilket gör vardagslogistiken till en dröm även när gästerna kommer på besök.
I detta lugna och populära område bor man med närhet till skolor, förskolor, matvarubutiker och friluftsområde (Sandhemsspåret)
Varmt välkomna att boka visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Välkomna in i hallen på Ljungvägen 36. Här möts du av klinkergolv med golvvärme och målade väggar samt med stor skjutdörrsgarderob för avhängning.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bra arbetsytor.
Badrum med badkar, toalett och handfat.
Toalett med nytt golv, toalettstol och handfat.
Härligt öppet Marbodalkök med köksö och matplats i anslutning till vardagsrummet. Inbyggnads mikro och ugn, häll, diskmaskin kyl och frys.
Vardagsrum med kamin och plats för större soffgrupp samt utgång till stor altan med plats för matbord, loungegrupp, solsängar och med spabad och utedusch. Här finns också mycket plats för både grill och pizzaugn. Baksidan med sol hela dagen ligger mot mindre skogsparti med härliga möjligheter för lek.
Husets master bedroom med skjutgarderob. Laminatgolv och målade väggar.
Idag walk in closet, men kan göras till hemmakontor eller ytterligare ett gästrum.
Trevlig allrum med trägolv och målade väggar.
Sovrum med laminatgolv och målade väggar.
Sovrum med plastmatta och målade väggar
Helkakklat badrum med dusch, toalett, handfat och golvvärme.
Fakta
3 395 000 kr
Småhus
Kedjehus
220 - Småhusenhet, bebyggd
Sandhem
Ljungvägen 36
46142
Trollhättan
Götalunden
151 kvm
6 (3-5 sovrum)
524 kvm
1975
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1975
33
Betongpannor
Platta på mark
3-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft/Kamin/Direktverkande el
Självdrag
2016-2026 Altaner har byggts till och byggts om.
Invändiga ytskikt har renoverats.
2026 Nytt golv kök
2026 Målat sovrum ovanvåning
2025 Kaklat i kök
2025 Målat undervåning i hall, vardagsrum och sovrum
2025 Kamin - Sotning och brandskyddskontroll sker enligt gällande rutin.
Sotning utfördes nyligen.
2024 Ny garageport
2024 Ny torktumlare
2024 Elbilsladdare installerat
2024 Solcellsanläggning med batterier installerades(utfört av SeSol).
2024 Taket renoverades med förlängda taköverhäng på gavlarna. Övriga delar av taket sågs över
och bedömdes vara i bra skick. Takpannorna tvättades och målades.
2020 Målning fasad och ny varmvattenberedare
2019 Carportens tak gjordes om från plast till plåt
2018 Gjutit extra parkeringsplatser
2017 Luftvärmepump
2016 Tvättmaskin
Gjort av tidigare ägare:
2015 Fiberinstallation
2013 Kyl och frys
2006 Treglasfönster och altandörr
2004 Kök
Energideklaration
2026-03-27
D
57 kWh / m²
Bilplats/Övrigt
Garage och carport med elbilsladdare i angränsning till huset.
Flertalet parkeringsplatser på tomten
Härlig trädgård med stor altan där det finns plats för matbord, loungegrupp, solsängar och med spabad och utedusch. Här finns också plats för både grill och pizzaugn.
Baksidan med sol hela dagen ligger mot mindre skogsparti med härliga möjligheter för lek.
Övriga rättigheter och belastningar
Storspoven och småspoven mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-07-17, Senast ändrad: 2024-10-04)
TROLLHÄTTAN SMÅSPOVEN GA:2
TROLLHÄTTAN SMÅSPOVEN GA:1
Ekonomi
28 425 kr / år
5 300 kr / år
4 500 kr / år
2 100 kr / år
9 000 kr / år
49 325 kr / år
3
10 425 kr / år
12
2 513 000 kr
2024
Fastställt
1975
2 156 000 kr
593 000 kr
2 749 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
