Holstorp 409
Trevlig villa med fristående garage i populära Hol!
- Två tomter
- Inglasad altan
- Rymligt garage
- Gott läge
- Helkaklat badrum
- Populärt område
I omtyckta och populära Hol saluför vi nu denna trevliga 1 1/2 plans villa med källare. Här finner ni tilltagna sällskapsytor på entréplanet med en stor inglasat altan med skyddat läge. Vidare finner ni ett rymligt huvudsovrum, ett barnrum med två praktiska sovalkover samt ett fräscht badrum. På våning två har ni också utgång till en balkong med kvällssol. Källarplanet erbjuder er generösa ytor som lämpar sig väl för hobbyverksamhet, det egna företaget eller med plats för mycket förvaring. Luftvärmepumpen bidrar till låga driftskostnader.
Stor tomt (2 fastigheter) om totalt 1757 kvm med ett fristående garage i bra storlek. Uppfart och parkering med plats för flertalet bilar. Plats för Attefalls hus eller kanske ett större garage?
I Hol bor ni med närhet till vacker natur men ni tar er även snabbt in till Trollhättans- eller Vänersborgs centrum. Halle- oh Hunneberg som ligger i närhet och som ni ser från fastigheten är numer klassade av Unesco som världsunikt och av internationellt intresse. God bussförbindelse med hållplats ett stenkast från huset!
Varmt välkomna att boka in er på visning!
Bilder
Rumsbeskrivning
Stig på in i entrén. Här finns det plats att hänga av sig. Målade väggar, laminatgolv samt en garderob.
Rymligt och trevligt kök med ett härligt ljusinsläpp. Vita skåpsluckor och vitt kakel. Bevarade äldre handtag och detaljer. I köket finner ni en kombinerad kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin. Här finner ni även ett praktiskt städskåp och två skafferier. Plats för ett matbord. I köket är det målade väggar och laminatgolv.
Stort vardagsrum i vinkel med plats för soffa/soffgrupp och matsalsbord. Ljust och luftigt med fönster i tre väderstreck. Utgång till en stor inglasad altan med skyddat läge. I vardagsrummet är det vitmålade väggar samt parkettgolv.
Trevlig hall med målade väggar och laminatgolv. Två garderober. Utgång till en härlig balkong i västerläge, här njuter ni av kvällssolen och fantastiska solnedgångar.
Sovrum med målade väggar och plastmatta. Fyra garderober bidrar till god förvaring. I anslutning till sovrummet finner ni två mysiga sovalkover.
Mysig sovalkov med säng och en garderob. Målade väggar och heltäckningsmatta.
Mysig sovalkov med säng och en garderob. Även här är det målade väggar och heltäckningsmatta.
Väl tilltaget sovrum med härligt ljusinsläpp. Två platsbyggda skåp/garderober. Vitmålade väggar och laminatgolv.
Fräscht badrum med kaklade väggar och plastmatta på golv. Badkar, handfat, spegelskåp, platsbyggd förvaring samt toalettstol.
Källarplan som är uppfräschat med nymålade väggar och golv. Här finner ni en praktisk groventré, mycket goda förvaringsutrymmen/hobbyrum, en rymligt tvättstuga samt ett helkaklat WC med tvättställ och toalett. Källarens utrymmen lämpar sig väl för hobbyverksamhet, det egna företaget eller för dig som är i behov av god förvaring.
Fakta
2 495 000 kr
Enligt överenskommelse, snabbt tillträde är möjligt
Småhus
Villa
220 - Småhusenhet, bebyggd
Västra Tunhem
Holstorp 409
46193
Vänersborg
Västra Tunhem
96 kvm
72 kvm
4 (2-3 sovrum)
935 kvm
1937
Lantmäteriet
Fastigheten Brohagen 1:2 säljs tillsammans med fastigheten Brohagen 1:3 och har en total tomtyta på 1757 kvm. Säljaren upplyser om att det här finns möjlighet att bygga ett Attefalls bostadskomplement på 30 kvm , göra en tillbyggnad på 15 kvm samt bygga om uterummet till permanent bostad (utan bygglov). Uterummet står på en gjuten betongplatta.
Lantmäteriet
Lantmäteriet
Byggnadssätt
1 1/2 plan med källare
1937
29
Betongpannor
Betong
Betong
Mexisten och trä
Plåt
3-glasfönster
Trä
Trä
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via elpatron + luftvärmepump
Självdrag
Fiber finns indraget.
2018 - Nytt utvändigt avlopp, samt dagvatten
2019 - Ny varmvattenberedare och ny elcentral
2022 - Uppfräschning och målning invändigt
Energideklaration
2016-09-02
Energideklaration är utförd
E
80 kWh / m²
Peter Jacobsson, Anticimex
11000 kWh
Bilplats/Övrigt
Rymligt garage med plats för en bil. Uppfart och parkering med plats för flertalet bilar.
Uterum i österläge. Här njuter ni av förmiddagssolen i ett ostört läge med utsikt över åkrarna och Hunneberg.
Rymlig garagebyggnad med plats för en bil samt för cyklar m.m. Ett plåtförråd med plats för gräsklippare och trädgårdsverktyg.
Ekonomi
11 000 kWh / år
15 000 kr / år
6 500 kr / år
1 500 kr / år
4 000 kr / år
27 000 kr / år
1
8 303 kr / år
8
496 500 kr
2021
Fastställt
1937
819 000 kr
456 000 kr
1 275 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Närområde
Västra Tunhem
Vi på Entré Fastighetsförmedling har lång erfarenhet och vet det mesta som är värt att veta om våra bostadsområden, var såväl skolor som förskolor ligger och hur man tar sig enklast till motionsspåret. Ni kan alltid höra av er till oss för att stämma av läget avseende det mesta i bostads och områdesfrågor. Vi gillar att hjälpa till så tveka inte att höra av er med eventuella funderingar.
Västra Tunhem ligger öster om Trollhättan. Området är en spännande kulturmiljö som innehåller värdefull bebyggelse, en stor mängd fornlämningar och andra historiska spår. Här finns också stora naturvärden knutna till kulturlandskapet. Området är därför skyddat som naturreservat. EKO parken Hunneberg erbjuder fantastiska naturupplevelser med vandring, fiske och bad. I närheten hittar du flertalet sevärda platser som Västra Tunhems Ekdungar, Kalkgrottorna och Fagerhult och Kungastenarna.På utvalda dagar under årets varmare månader är det öppet i Prästgårdens bakstuga. Här erbjuds kaffe och våffla eller en glass för att ta med ut på en promenad i Prästgårdens stora trädgård. Halle och Hunneberg med Kungajaktmuseet och naturupplevelser utöver det vanliga är också ett härligt alternativ. Med buss tar du till enkelt in till Trollhättans centrum på ca 15-20 min. Malöga flygplats ligger endast ett stenkast bort för den som har längre pendlingsavstånd ex till Stockholm.
Entré Fastighetsförmedling är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0770 87 88 00 eller skicka ett mail till info@entrefast.se
Varmt välkommen till Entré Fastighetsförmedling!
